Vertaa asuntoja

  • 02/01/2017

Vuosi 2016: asuntokauppa vilkastunut mutta alueelliset erot kasvaneet

Tilastojen ja asiantuntijoiden lausuntojen mukaan asuntokauppa on jatkanut kasvuaan ja lainojen saanti on vilkastunut. Provinssien pääkaupungeissa asuntomarkkinat kehittyvät dynaamisesti, mutta muilla alueilla asuntojen arvo on jopa laskenut.

Espanjan tilastokeskuksen mukaan asuntokauppa Espanjassa on kasvanut viimeisten 25 kuukauden ajan. Ainoastaan vuoden 2016 tammikuussa asuntokauppojen määrä jäi alle aiempien tilastojen. Vuoden 2016 lokakuuhun mennessä oli solmittu 340 500 kiinteistökauppaa ja arvioiden mukaan vuoden loppuun mennessä ylitetään 400 000 kiinteistökaupan määrä. Verrattuna vuoden 2007 solmittujen kauppojen määrään (775 330) ollaan luvuissa vielä kaukana, mutta myyntimäärät ovat lisääntyneet tasaisesti viimeisten kolmen vuoden ajan.

Asuntolainojen määrä kasvanut, summat laskeneet

Rahoituslaitosten myöntämien asuntolainojen määrä on kasvanut, mutta lainojen suuruudet ovat aiempien alhaisempia. Vuonna 2007 keskimääräinen lainasumma oli 147 733 euroa. Nyt lainaa haetaan asuntoa varten keskimäärin 109 625 euroa. Suurin osa asunnoista ostetaan ilman rahoitusta, sillä asuntokaupoista noin 40 % solmitaan lainarahoituksella.
Vuonna 2016 myönnetyistä asuntolainoista on ennätysmäärä (n. 20%) sidottu kiinteään korkoon.

Suuret alueelliset erot

Vaikka kiinteistösektori on piristynyt ja asuntokauppa kasvanut, on moottorina kehitykselle olleet suuret keskukset. Idealista.com kiinteistösivuston vertailujen mukaan asuntojen hinnat ovat kasvaneet provinssien suurimmissa kaupungeissa, mutta jos verrataan muiden alueiden asuntojen hintoja on kehitys ollut jopa negatiivista. Alueelliset erot hinnoissa ja kysynnässä ovat kasvaneet.

Alueen mukaan asuntojen hintakehityksessä on eroja myös uudiskohteiden ja vanhojen asuntojen hinnoissa. Keskimääräinen neliöhinta asunnolle oli vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä 1499 euroa. Asiantuntijat ennustavat hintojen nousevan vuonna 2017 lähes 2,3% ja nousun jatkuvan vuonna 2018 aina 5%:iin asti.
Tiedot: idealista.com