Vertaa asuntoja

Mitä maksaa talon rakentaminen Espanjassa?

Espanjalainen ja suomalainen tyyli eroavat toisistaan ja moni miettiikin rakennuttavansa talon itse. Ennen projektin aloittamista kannattaa tarkistaa, mitä unelma loppujen lopuksi tulisi maksamaan.

Tontti

Ensimmäinen asia on tietystikin hankkia tontti. Maan keskimääräinen neliöhinta on 152€/m², mutta alueesta riippuen hinta vaihtelee suuresti. Madridin alueella saa maaneliöstä maksaa noin 650 euroa kun taas Albacetessa hinta on 40 €/m².
Jos rakentaa noin 80m² suuruisen talon, jossa on noin 30m² pihaa, on tontilla oltava vähintään 150m² rakennusoikeutta. Varmista siis etukäteen alueen tonttihinnat. Habitissimon artikkelin esimerkissä on tonttihinnaksi arvioitu 22 800 euroa.

Verot ja projekti

Rakentamista varten suositellaan palkkaamaan rakennuttaja, joka sitten vastaa projektista ja listaa myös projektin kulut ja verot hintatarjoukseen. Asuntoprojektia suunnitellessa on maksajan hyvä tietää, että kuinka paljon nämä kulut keskimäärin ovat.

Tonttiin liittyvät kulut, jotka koostuvat notaarikuluista, siirtoveroista (Impuesto de Transmisiones) ja maarekisteriin kirjaamisesta ovat noin 10% tontin hinnasta. Tämän esimerkin mukaan siis noin 2280 euroa.

Kunnalle maksettavat maksut rakennusluvista ovat noin 4-7% rakennushankkeen loppuhinnasta. Eli jos talo maksaa noin 100 000 euroa on kunnalle maksettavien maksujen määrä noin 4000 -7000 euroa.

Arvonlisävero asunnoksi tehdystä rakennuksesta on 10% ja työstä maksettavan arvolisäveron suuruun on 21%.

Rakennusprojektin toteuttamiseksi tarvitaan joukko ammattilaisia kuten arkkitehti, maanmittaaja ja geologi,  jotka tutkivat maapohjan ja toteuttavat projektin suunnittelun. Palkkioita ei ole määritelty, mutta niiden suuruus on keskimäärin 15-18% rakennushankkeen loppusummasta. Eli jos asunnon hinta olisi noin 100 000 € on summa 15 000 -18 000 euroa.

Rakennuksen hinta

Unelman näkyvän osa eli talon rakentamisen hinnoitellaan olevan noin 800-900 € /m². Jos talon koko on 100 m² on hinta rakennukselle noin 80 000 -90 000 euroa. Summa on jaoteltu Habitissimon artikkelissa seuraavasti:

Maansiirto – 800 € (1%)
Perustukset – 8000 € (10%)
Rakenteet – 8000 € (10%)
Katto – 5600 € (7%)
Ulkosivu – 5600 € (7%)
Väliseinät – 1600 € (2%)
Puutyöt – 7200 € (9%)
Pintatyöt – 27200 (34%)
Ilmanvaihto – 2700 € (3%)
Putkityöt – 6400 € (8%)
Kaasu ja lämmitys – 4000€ (5%)
Sähkötyöt – 2400€ (3%)
Puhelin ja nettiyhteys – 800€ (1%)
Kokonaissumma on 80 000€, johon lisätään
Verot – 10400 €
Palkkiot – 12000€

Tällöin talon rakennuksen kokonaissummaksi tulee 102400€, johon lisätään tontin hinta.
Tiedot: Habitissimo