Vertaa asuntoja

  • 04/05/2018

Ulkomaalaiset valtaavat Espanjaa – myös kiinteistömarkkinoilla

Espanjassa laskettiin vuoden 2018 alussa olevan 46.698.569 asukasta (empadronados), mikä on 126.437 henkeä enemmän kuin vuotta aiemmin. Espanjalaisten lukumäärä laski 20.174 hengellä, mutta ulkomaalaiset lisääntyivät 146.611:llä. Maahan muutto sai asukasluvun kasvamaan nyt toisena peräkkäisenä vuonna. Samoin kasvavat ulkomaalaisten kiinteistöjen hankinnat – Brexitistä ja Golden Visa -lain laimeasta tehosta huolimatta.

Tilastotieteenlaitos INE:n (Instituto Nacional de Estadística) mukaan ulkomaalaisten osuus maan asukkaista kasvaa nyt nopeasti. Koko Espanjan tilastoissa kaupunkien ja kuntien asukkaiksi kirjautuneista lähes 42 miljoonaa on Espanjan kansalaisia ja 4,7 miljoonaa ulkomaalaisia. Muunmaalaisten osuus on siis 10,1 prosenttia ja luku ylitti nyt ensimmäistä kertaa 10 % sitten vuoden 2015.

Espanjan Fuengirolassa asuu paljon suomalaisia.
Fuengirola on eräs suomalaisten asukkaiden eniten suosimista paikkakunnista Espanjassa.

Ulkomaalaisasukkaiden määrä kasvoi kaikissa maakunnissa Extremaduraa lukuun ottamatta. Prosentuaalisesti ulkomaalaisia on kirjautunut eniten paikkakunnan asukkaiksi Baleaareilla (17,1 %). Sitä seuraavat Katalonia (14,2 %) ja Murcia (13,7 %).

Mistä uudet asukkaat tulevat?

Uusista ulkomaalaisista on Euroopan Unioniin kuuluvien maiden kansalaisten osuus on noussut 2.709 hengellä (0,2 %) ja sen ulkopuolisten 143.902 hengellä (5,1 %). INE:n tilastojen mukaan Espanjaan muuttavien ulkomaalaisten lukumäärä on kasvanut eniten venezuelalaisten osalta (+38,6 %) ja heitä seuraavat hondurasilaiset (27,7 %), kolumbialaiset (+13,9 %), italialaiset (+8,6 %) ja brasilialaiset (+7 %).

Lukumäärältään suurin ulkomaalaisryhmä ovat edelleen marokkolaiset (769.050). Heidän jälkeensä eniten on romanialaisia (673.017), brittejä (240.934), kiinalaisia (215.748) ja italialaisia (206.066).

Espanjan asukasluku kasvoi vuosi vuodelta, vuodesta 2000 aina vuoteen 2011 asti, jolloin lukuisat ulkomaalaiset palasivat laman takia kotimaihinsa. Vuonna 2013 ulkomaalaisten määrä laski peräti reilulla puolella miljoonalla (522.751). Uudelleen kokonaismäärä nousi plussan puolelle vasta 2017.

Lukumäärältään asukkaiden määrä lisääntyi eniten Madridissa (68.825) ja sen jälkeen Kataloniassa (40.301) ja Kanariansaarilla (18.658). Väkiluku laski eniten Kastilia ja Leónissa (18.151), Extremadurassa (7.861) ja Galiciassa (7.369).

Ulkomaalaisten kiinteistöhankinnat lisääntyvät nopeasti

Ulkomaalaisten määrän kasvun lisäksi he ostavat yhä enemmän kiinteistöjä Espanjasta. Colegio de Registradoresin tietojen mukaan muut kuin espanjalaiset hankkivat vuonna 2017 Espanjasta 15 % enemmän kiinteistöjä kuin vuonna 2016. Kaikista tehdyistä asuntokaupoista ulkomaalaisostajien osuus oli 13,1 %. Asunto sai uuden ei-espanjalaisen omistajan siis noin joka seitsemännessä kaupassa, yhteensä 61.000 kaupassa. Vielä edellisenä vuonna vastaava luku oli 53.000 kauppaa ja viime vuosikymmenen lopulla luvut pyörivät 20.000:n kieppeillä. Ulkomaalaisten kiinnostus on suuri ja luvut alkavat muistuttaa edellistä ostobuumia.

“Se vende” -kylttejä näkyy taloissa harvemmassa kuin ennen. Hyvät kiinteistöt menevät nopeasti kaupaksi.

Sekä espanjalaiset että muiden maiden kansalaiset ostavat nyt viime vuosia enemmän. Tämän ovat mahdollistaneet muun muassa parantuneet työmarkkinat sekä alhaiset lainojen korot.

Britit suosivat alueista Andalusiaa, Murciaa ja Valenciaa, saksalaiset Baleaareja, italialaiset Kanariansaaria, romanialaiset sisämaata ja Pohjois-Espanjaa. Kiinalaiset taas ostavat eniten Kantabriassa. Eniten upouusia asuntoja suosivat belgialaiset, norjalaiset, ruotsalaiset ja venäläiset. Hollantilaisia taas kiinnostavat suuret kiinteistöt.

Golden Visa ja Brexit

Venäläiset sijoittivat paljon Espanjaan lamavuosina, mutta heidän taloutensa hiipuminen ja öljyn hinnan lasku ovat vähentäneet myös kiinteistökauppojen määrää heidän osaltaan. Venäläiset olivat arabien, kiinalaisten ja pohjoisamerikkalaisten lisäksi hallituksen erityisiä kiinnostuksen kohteita vuonna 2013 hyväksytyssä Golden Visassa. ”Ley de Emprendedores” lupasi oleskeluluvan yli 500.000 euron arvoisten kiinteistöjen hankkijoille. Laki ei tilastojen mukaan ole merkittävästi hetkauttanut markkinoita.

Viime vuonna vähenivät ulkomaalaisten osalta vain brittien kiinteistöhankinnat. Vuonna 2008 brittien ostot kattoivat 35 % kaikista ulkomaalaisista, kun vastaava luku oli viime vuonna 15 %. Brexitin vaikutukset eivät kuitenkaan ole niin suuret kuin aiemmin pelättiin ja vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä on kiinteistöalan asiantuntijoiden mukaan jälleen havaittavissa hienoista nousua.

Kiinteistökaupat kulkevat käsi kädessä turistibuumin kanssa. Tästä kertovat jo alueet, joilla ulkomaalaisten hankinnat ovat eniten lisääntyneet vuonna 2017: Baleaarit (31,27 %), Kanariansaaret (31,35 %), Valencia (26,04 %) ja niiden perässä kolme muuta turistien suosimaa maakuntaa: Anlalusia, Katalonia ja Murcia.

Lähde: 20minutos.es

Close