Vertaa asuntoja

Vuokrahintojen hurja nousu Espanjassa

Vuokrahintojen hurja nousu Espanjassa

  • 26/01/2020

Vuokrahinnat Espanjassa ovat nousseet viidessä vuodessa keskimäärin 27,6%. Alueittain kuten Mallorcalla, Malagassa ja Valenciassa nousua on ollut jopa 50%.


Vuokraaminen on yleistynyt espanjalaisten keskuudessa ja ulkomaalaisten lisääntynyt määrä näkyy vuokra-asuntojen kysynnässä. Kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen (2008-2013) onkin Espanjassa koettu ennennäkemätön vuokra-asuntojen hintojen nousu. Viimeisten viiden vuoden aikana ( 2014-2019) ovat vuokrahinnat nousseet provinssien pääkaupungeissa keskimäärin 27,6%.

Kiinteistöportaali Idealistan tietojen mukaan vuokrahinnat ovat nousseet enemmän kuin 30% lähes puolessa (24) Espanjan provinssien pääkaupungeista. Voimakkaimmin hinnat ovat nousseet Mallorcan pääkaupungissa Palmassa (51,5%), Malagassa (48,8%) ja Valenciassa (49,5%). Neliöhinnat vuokra-asunnoissa ovat Palmassa keskimäärin 11,9€/m2, Malagassa 10,4 €/m2 ja Valenciassa 9 €/m2.

Suuret erot alueittain

Kalleimmat vuokra-asunnot puolestaan löytyvät Madridista ja Barcelonasta, joissa maksettiin vuonna 2019 keskimäärin 16,5€/m2 ja 16,1 €/m2. Espanjan suurimmissa kaupungeissa vuokrahinnat ovat nousseet viidessä vuodessa 38,9% ja 42,2%.

Hintaerot Espanjan kalleimpien ja edullisimpien vuokra-asuntojne välillä ovat suuret. Neliöhinta Madrissa on 16,5€/m2 kun taas Lugossa Galiciassa 5,5€/m2, Ciudad Realissa 5,3€/m2 tai Zamorassa Luoteis-Espanjassa maksetaan asumisesta kolme kertaa vähemmän 5,2€/m2.

Alueiden eriarvoisuus onkin ollut vuokrahintojen kehityksen leimaavin ominaisuus. Uudet tekijät kuten taloudellinen epävakaus yhdessä poliittisen kentän epävakauden kanssa ovat entisestään vahvistaneet jo olemassa olevaa ongelmaa; vuokra-asuntomarkkinoilla on enemmän kysyntää kuin tarjontaa.

Vuokrahintojen katto saavutettu?

Voimakkaimmin vuokrahinnat nousivat 2016-2018 välisenä aikana, jolloin koettiin ensimmäisen kerran kaksinumeroisia hinnannousuja. Hurjimmat vuokrahintojen korotukset elettiin Mallorcalla vuonna 2016, jolloin Palmassa vuokrat nousivat 21,7%. Alicantessa ja Malagassa vuokrahinnat nousivat tuolloin myös 10, 6% ja 9,6%.

Vuonna 2017 hinnat jatkoivat nousuaan ja myös tuolloin suurissa kaupungeissa koettiin kaksinumeroisia vuokrankorotuksia. Vuodessa hinnat nousivat Gran Canarialla Las Palmasissa (16,7%), Teneriffan Santa Cruzissa(15,7%), Málagassa (15,4%), Palmassa (14,6%), Valenciassa (12,1%) ja Sevillassa (10,3%).

Vuonna 2018 hintojen nousu rauhoittui ja korotukset olivat huomattavasti pienempiä. Esimerkiksi Barcelonassa kirjattiin jopa 2,8% hintojen lasku. Markkinoiden automaattinen tasaantuminen alkoi. Vuokrien korotukset olivat huomattavasti aiempaa vuotta maltillisempia Las Palmas, Gran Canaria (6,1%), Málaga (7,2%), Palma (3,7%), Valencia (9,7%), Sevilla (8,5%) ja Madrid (7,2%).

Vuonna 2019 Barcelonan vuokrahinnat kuitenkin nousivat 1,9% lasku odotuksista huolimatta. Gran Canarian Las Palmasissa ja Teneriffan Santa Cruzissa nousua vuokrien hinnoilla oli vain 0,2% ja 0,3%. Muuallakin nousu oli maltillista. Ainoastaan Castellonissa (16,7%), Pamplonassa (10,4%, Gironassa (11,5%) ja Murciassa (10,3%) vuokrahinnat nousivat yli kymmenen prosenttia.

Tiedot: idealista. com
Kuva: Flickr

Liity keskusteluun