Mitä maksaa asunnon osto?

Julkaistu: 19.08.2015
AsuminenOstaminen ja vuokraaminen

Espanjassa asuntoa ostavan tulee huomioida, että ostohinnan lisäksi kaupantekoon kuuluu myös kuluja, joihin kannattaa varata kauppasumman päälle noin 10% ostettavan asunnon hinnasta.

Nämä kulut muodostuvat notaarikuluista, mahdollista lainaa varten tehdystä asunnon hinta-arviosta, rekisteröintimaksuista, asiointitoimistomaksusta ja veroista. Suurin osa kuluista muodostuu veroista. Ostajan kannattaakin muistaa oston kokonaissummaa laskiessa myös alla oleva kululista. Kulut ovat suhteessa asunnon hintaan. Idealista.com asuntoportaalin esimerkkikohde on 250 000 euron hintainen.

1. Asunnon hinta-arvio lainaa varten ( Tasacion de la Vivienda) tehdään virallisen arvioijan (tasador) toimesta. Pankki määrittää lainasumman arvion mukaan, sillä lainamäärä lasketaan suhteessa asunnon viralliseen arvoon. Arvion hinta on tästä kohteesta noin 250–350 euroa.

2. Notaarikulut. Asuntokaupan kauppakirjat tehdään notaarilla. Notaarikulut ovat riippuvaisia ostetun kiinteistön hinnasta. Notaarilla ostaja maksaa kauppakirjasta ja jos asuntoa varten on otettu laina myös lainasta tehdystä kauppakirjasta. Esimerkiksi jos asunnon ostohinta on 250 000 euroa, maksaa kauppakirja asunnosta noin 400 euroa. Jos laina on 175 000 euroa, maksaa lainan kauppakirja noin 300 euroa.

3. Maarekisteri. Kun asunnon uusi kauppakirja tai kauppakirjat merkitään maarekisteriin (Registro de Propiedad) ovat kirjaamiskulut 250 000 euroa maksaneessa asunnossa noin 350 euroa.

4. Asiointitoimisto (Gestoria) tai vastaava pystyy hoitamaan asuntokauppaan liittyvät perityöt kuten verojen maksun. Kulut ovat noin 360 euroa.

5. Verot (impuestos)

a. Ostettaessa uusi asunto maksetaan kauppasummasta arvonlisävero (IVA = Impuesto de Valor Añadido joka on 10%). Jos asunnon hinta on 250 000 maksetaan verona 25 000 euroa.

b. Ostettaessa vanha asunto maksetaan kauppasummasta varainsiirtovero (Transmisiones Patrimoniales (ITP)) tämän veron suuruus vaihtelee autonomisen alueen mukaan ja on 5-10% kauppasummasta. (Andalusiassa 8%)

6. Sekä uuden että vanhan asunnon ostaja maksaa leimaveron 1% (Actos Jurídicos Documentados (AJD)) kauppakirjoista sekä asuntokaupan että asuntolainan kauppakirjasta.

Tiedot: idealista.com

Lisää tietoa Espanjan asunnon ostamisesta ja omistamiseen liittyvistä kuluista löydät klikkaamalla tästä..

Jaa:

Espanja ja Kanariansaaret suomalaisten suosiossa

Asuntojen hinnat Espanjassa nousevat seuraavan kahden vuoden aikana