Espanjalaisesta pankista asuntolainaa hakevan kannattaa huomioida pankkien käyttämä ”Clausula de suelo” pykälä, jossa määritellään lainalle korkoraja, jota alemmas pankin saama korko ei voi laskea.
Monelle asuntolainan jo ottaneelle tämä pykälä on tullut näkyväksi vasta korkotason laskun myötä, sillä ilo Euriborin laskusta ei olekaan näkynyt alhaisempina lainankorkoina, vaikka laina olisi ollut Euriboriin sidottu. Pankki on voinut kirjata lainaehtoihin minimikorkorajan. Korkorajasta puhutaan nimellä ”clausula de suelo”, mutta sopimuksissa nimityksenä voi olla esimerkiksi “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” tai “tipo de interés variable”.
Pykälä lainasopimuksessa on täysin laillinen, mutta asiakkaat jotka eivät ole saaneet asiasta tarpeeksi tietoa tai ehdot ovat olleet asiakasta alistavia, ovat vetäneet pankkinsa oikeuteen ja joissakin tapauksissa myös voittaneet oikeudenkäynnin. Tänä päivänä pankit ovat velvoitettuja antamaan lainanottajalle erillisen selvityksen, jossa selkokielellä kerrotaan lainaehdot.
Pankin kanssa voi aina neuvotella lainaehtojen muutoksesta. Jollei pankki ole halukas ehdoista neuvottelemaan, on asiakkaalla aina vapaus myös vaihtaa pankkia.
Lainasopimukseen voidaan myös kirjata ”Clausula de techo”, jolla määritellään ylin mahdollinen korko, jonka asiakas maksaa pankille, vaikka korkotaso nousisi tätä korkeammaksi.
Tiedot: idealista.com