Málagan kaupunginvaltuuston kaupunkisuunnittelusta vastaava valiokunta hyväksyi viime viikon maanantain kokouksessaan kiireellisen esityksen kaupunkikehityssuunnitelman (PGOU) muuttamisesta. Muutoksen seurauksena uusia turistiasuntoja ei pysty tulevaisuudessa enää rekisteröimään 43 alueella Málagan kaupungissa.
Muutos estää uusien loma-asuntojen rekisteröinnin kaupungin alueilla, joilla ne edustavat tai ylittävät kahdeksan prosenttia asuntokannasta. Valiokunnan alustavan hyväksynnän jälkeen ehdotus etenee hyväksyttäväksi marraskuun koko kaupunginvaltuuston kokoukseen, joka on määrä pitää tämän viikon torstaina.
Päätös tulee voimaan joulukuun alussa, ja se tarkoittaa, että turistiasuntoja ei pysty ainakaan seuraavan kolmen vuoden aikana rekisteröimään niin sanotuilla ”kyllästetyillä alueilla”. Odotettavissa on, että kieltoa jatketaan, sillä todennäköisesti kielto saa lopullisen hyväksynnän seuraavan kolmen vuoden aikana.
Tällä hetkellä alueita, jotka ovat kunnallissuunnittelijoiden tutkimuksessa luokiteltu kyllästyneiksi yli kahdeksan prosentin lomavuokra-asuntojen osuudella koko asuntokannasta, on 43. Päätös merkitsee myös uusien turistiasuntojen rekisteröintien keskeyttämistä muilla 32:lla kyllästymisvaarassa olevalla alueella, joissa on turistiasuntoja 4,53 prosenttia tai enemmän, mikäli ne saavuttavat kahdeksan prosenttia koko asuntokannan osuudesta. Turistiasuntojen enimmäismäärä kullakin alueella tarkistetaan vuoden kuluttua muutoksen voimaantulosta ja sen jälkeen vähintään neljän vuoden välein.
Tällä hetkellä Málagassa on yli 8 prosenttia turistivuokra-asuntoja koko asuntokannasta seuraavissa kaupunginosissa:
Kaupungin historiallinen keskusta
El Ejido
La Merced
Lagunillas
Capuchinos
El Molinillo
Ensanche Centro (puistot ja bulevardi lähellä Guadalmedina-jokea)
La Goleta
San Felipe Neri
La Trinidad
Conde Ureña
Cristo de la Epidemia
La Victoria
Ventaja Alta
Campos Elíseos
Cañada de los Ingleses
La Malagueta
Perchel Norte
Plaza de Toros Vieja
El Candado
El Chanquete
El Palon ranta-alue
Camino del Colmenar
Peinado Grande
Santa Paula-Miramar
Baños del Carmen
La Viña
Las Acacias
Pedregalejon ranta
Torre de San Telmo
Pinares de San Antón
Martiricos
Málaga 2000
Torre del Río
Torres de la Serna
Pacífico
Santa Isabel
Tabacalera
Guadalmar
La Cizaña
Puerto de la Torren syrjäiset alueet
Muissa kaupunginosissa Málagan valtuuston viime kesäkuussa hyväksymä rajoitus liittyen turistiasuntojen sijaintiin asuinrakennuksessa astuu voimaan takautuvasti siten että 22. helmikuuta 2024 jälkeen rekisteröityjen turistiasuntojen, joilla ei ole omaa itsenäistä sisäänkäyntiä asuinrakennukseen, turistilisenssi peruutetaan.
Málagan Martiricosin, Rosaledan jalkapallostadionin lähellä sijaitseva huhtikuussa 2024 valmistunut 30-kerroksinen tornitalo kuuluu tähän ryhmään. Sen 252 asunnosta yli 120 turistivuokrakäytössä jo olevien asuntojen turistilisenssi todennäköisesti peruutetaan, ja näitä asuntoja voidaan vuokrata tämän jälkeen vain pidempiaikaiseen vuokra-asumiseen.
Málagan kaupunkisuunnitteluosasto on hylännyt PSOE- ja Con Málaga-puolueiden esittämät vasta-argumentit, joissa vaadittiin vielä rankempia toimenpiteitä turistiasuntojen lisenssien rajoittamiseen. PSOE-ryhmä ehdotti, että yhtään uutta turistilisenssiä ei enää myönnetä koko kaupungin alueella ja kaikkien niiden turistiasuntojen, joilla ei ole omaa sisäänkäyntiä lupa perutetaan 12 kuukauden kuluessa. Hallitseva puolue kuitenkin näkee, että turistivuokrauslisenssien peruuttamisella voi olla oikeudellisia seurauksia, jotka on ennen toimenpiteitä tutkittava nopeasti, mutta perusteellisesti.
Turistiasuntojen ja hotellien sääntely
Málagan kaupunginvaltuusto tiedotti Välimeren kiinteistötapahtumassa (Salón Inmobiliario del Mediterráneo en Málaga) 7.–9.11., että se suorittaa tutkimuksen analysoidakseen muiden matkailumajoitustyyppien, kuten turistihuoneistokompleksien ja hotellien mahdollista sääntelyä. Tiedotteessa todettiin, että kaikki majoitusluokat tarkistetaan ja erityisesti ne, joilla on suuri vaikutus kaupunkilaisten asumiseen.
Analyysin tulos voi mahdollisesti johtaa uusiin kaupungin yleissuunnitelman muutoksiin, joista yksi voisi olla muutos artiklaan, jonka tarkoituksena on kaupunkisuunnittelu, joka parantaa ja tasapainottaa kaupunkiympäristöä sekä asukkaiden viihtyvyyttä. Tämä tarkoittaa sitä, että kaupunginvaltuustossa valmistellaan turistihuoneistokompleksien ja hotellien arviointia, joka voi myös johtaa näiden rajoittamiseen kaupungin tietyillä alueilla.
Lue lisää asumisesta Espanjassa:
Málagan maakunnassa on lähes 80 000 rekisteröityä turistiasuntoa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Näin hankit NIE-numeron Espanjasta
Näin avaat pankkitilin Espanjassa
Kenellä on oikeus Espanjan julkiseen terveydenhuoltoon?
Mitä maksaa eläminen Aurinkorannikolla?
10 erikoisuutta espanjalaisissa asunnoissa
Onko Espanja turvallinen maa asua ja matkailla?
Lähde
surinenglish.com
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
