Vuosia taaksepäin, 1990-luvulla Aurinkorannikolle muutti pienituloisia eläkeläisiä paremman elämänlaadun perässä. Vuokra-asuminen oli edullista ja monet palvelut, kuten ravintolassa ruokailu, huomattavasti edullisempia. Tänä päivänä tilanne on erilainen, ja viime aikoina Aurinkorannikon asumiskustannusten, erityisesti vuokrien nousu on saanut laajaa huomiota.
Vuokrat saattavat paikoitellen olla niin korkeita, että paikallinen ja moni ulkomaalainenkin vuokranmaksaja alkaa olla kovilla. Samanaikaisesti myös muiden elinkustannusten kuten elintarvikkeiden ja muiden päivittäistavaroiden hinnat ovat nousseet.
Tämä tilanne on tehnyt monen Aurinkorannikolla elävän tai talven viettävän suomalaisen eläkeläisen taloudellisen tilanteen tiukaksi. Elinkustannusten nousun jälkeen osa onkin joutunut jäämään kokonaan Suomeen, kun talven vietto Espanjan lämmössä ei ole enää mahdollista. Muuttuneet olosuhteet ovat kiristäneet myös työssäkäyvien tilannetta, sillä Espanjassa palkat ovat matalammat kuin Suomessa.
Asumiskustannusten nousu
Vuokrat
Eniten elinkustannusten nousuun Aurinkorannikolla on vaikuttanut asumiskustannusten nousu. Kymmenessä vuodessa esimerkiksi Fuengirolan vuokrien keskineliöhinta on yli kaksinkertaistunut 6,3 euron neliöhinnasta (02/14) 13 euron neliöhintaan (02/24). Eli aiemmin esimerkiksi 70 neliön asunnon vuokra oli 441 euroa, kun se on nyt 910 euroa.
Viime vuoden helmikuussa Fuengirolan neliövuokra oli 11,3 euroa, joten viimeisen vuoden aikana on tapahtunut nousua 15 %. Suomalaisten suosimassa Los Bolichesin kaupunginosassa vuokrien nousu on vieläkin huomattavampaa, sillä joulukuusta 2022 joulukuuhun 2023 vuokrat nousivat 20 prosenttia.
Benalmádenassa tilanne on hyvin samankaltainen, sillä viimeisen kymmenen vuoden aikana vuokrat ovat nousseet 6,9 euron (02/14) neliöhinnasta 14 euron neliöhintaan (02/24). Vuoden takaisesta (02/23) hinnat ovat nousseet lähes 18 prosenttia (02/24). Mijasissa hinnannousu on ollut vielä rajumpaa. Kymmenen vuotta sitten asunnon pystyi vuokraamaan 5,5 euron neliöhinnalla (02/14), kun nyt neliöhinta on 12,6 euroa (02/24). Vuosi sitten neliöhinta oli 10,8 euroa (02/23).
Marbellassa vuokraneliöiden hinta on kivunnut kymmenessä vuodessa 7,6 eurosta (02/14) 16,6 euroon (02/24) ja vuoden takaisesta reilut 11 prosenttia.
Mentäessä itään päin, Torremolinosiin ja Málagaan, on vuokrakehitys hyvin samansuuntaista. Kymmenessä vuodessa Torremolinosin vuokraneliöhinta on noussut 7,4 eurosta (02/14) 14,6 euroon (02/24) ja viimeisen vuoden aikana noin 13 prosenttia. Málagan kaupungissa on kymmenessä vuodessa päädytty 6,7 euron neliövuokrasta (02/14) 13,7 euron neliövuokraan (02/24), ja viime vuoden vastaavasta ajankohdasta vuokrat ovat nousseet 13 prosenttia.
| Kaupunki | €/m2 02/2014 | €/m2 02/2024 | nousu % 02/2023-02/2024 |
| Benalmádena | 6,9 | 14 | 18 |
| Fuengirola | 6,3 | 13 | 15 |
| Málaga | 6,7 | 13,7 | 13 |
| Marbella | 7,6 | 16,6 | 11 |
| Mijas | 5,5 | 12,6 | 17 |
| Torremolinos | 7,4 | 14,6 | 13 |
Vesi ja sähkö
Andalusiassa on viime vuosien aikana kärsitty vähien sateiden vuoksi vesipulasta. Toistaiseksi tämä ikävä ongelma ei ole kuitenkaan vaikuttanut kotitalousveden kuutiohintaan, vaan se on edelleen veroineen noin 1,8 €/m3
Espanja on ollut ainakin viimeiset 15 vuotta Euroopan kalleimpien maiden joukossa sähkön kuluttajahintojen suhteen. Sähkön hinta nousi entisestään Ukrainan sodan alkaessa helmikuussa 2022, kuten kaikkialla muuallakin Euroopassa. Tämän vuoden maaliskuun alusta sähkön hintaan on tullut muutoksia ja tällä hetkellä sen hinta kuluineen ja veroineen on noin 0,2 euroa kilowattituntia kohden (sähkösopimuksesta riippuen). Maaliskuussa sähkön vero nousee 10 prosentista 21 prosenttiin.
Päivittäinen elämä on kallistunut
Elintarvikkeiden hinta
Kohonneiden asumiskustannusten lisäksi myös päivittäistavarat ovat aiempaa kalliimpia. Erityisesti elintarvikkeiden tuntuva hintojen nousu on vaikuttanut päivittäisen elämän kustannuksiin. Kun elintarvikkeiden hintoja katsotaan noin kymmenen vuotta taaksepäin vuoteen 2013, joutuu tänä päivänä tuolloin 100 euroa kustantaneesta ruokakorista maksamaan lähes 140 euroa.
Espanjan kotitalouksien elintarvikekulutusta seuraava paneelin (Panel de Consumo Alimentario en Hogares) tutkimusten mukaan vuosien 2003 ja 2013 välillä ruuan hinta nousi Andalusiassa keskimäärin 21,8 %. Seuraavalla vuosikymmenellä nousua tapahtui keskimäärin 39,5 %. Jotkut tuotteet ovat nousseet keskimääräistä enemmän. Niitä ovat öljyt ja rasvat, tuoreet vihannekset, kala, liha ja jauhot ja pastat.
Lue lisää elintarvikkeiden hinnoista Espanja.Comin ostoskorivertailusta Espanja vs. Suomi
Liikkuminen
Julkinen liikenne on Espanjassa edullista sekä toimivaa, ja esimerkiksi Fuengirola antaa kaupunkiin asukkaaksi rekisteröityneiden käyttää kaupungin sisäisiä busseja maksutta. Tällä hetkellä myös Espanjan valtio tukee voimakkaasti julkisen liikenteen käyttöä. Syyskuussa 2022 aloitettiin kampanja, jolla matkustaminen Renfen paikallisjunilla (Cercanías) ja keskipitkien matkojen junilla (Media Distancia) on maksutonta ja kampanja jatkuu ainakin vuoden 2024 loppuun saakka.
Lue lisää Espanjan junien ilmaismatkoista vuodelle 2024
Taksilla kulkeminen on Suomen taksoihin verrattuna edullista. Esimerkiksi Málagassa perusmaksu on 1,49 € ja taksimatkan vähimmäishinta 3,80 €. Lisäksi jokainen ajettu kilometri maksaa 0,86 euroa ja odotustunti 19,67 euroa.
Viimeisen kymmenen vuoden aikana polttoaineen hinta on vaihdellut Málagan alueella. Halvimmillaan 95 E -bensiini on ollut vuonna 2016, jolloin se maksoi keskimäärin 1,18 €/l. Kalleimmillaan se oli vuonna 2022, keskimäärin noin 1,8 €/l. Tällä hetkellä hinta on noin 1,6 €/l. Dieselin hinta on vastaavana ajanjaksona ollut alimmillaan myös vuonna 2016, jolloin sen hinta oli keskimäärin yhden euron. Se oli myös kalleimmillaan vuonna 2022, jolloin alkoi Ukrainan sota, lähes 1,8 €/l. Tällä hetkellä dieselin hinta on noin keskimäärin noin 1,55 €/l.
Palvelut
Palveluiden, kuten kahvila-, ravintola- ja majoituspalveluiden, kauneudenhoitopalveluiden sekä puhtaanapitopalveluiden hinta on ollut tasaisesti noususuuntainen tuotanto- ja raaka-ainekustannusten kallistuessa. Turismin lisääntyessä erityisesti kahvila-, ravintola- ja majoituspalveluiden hinta on noussut Aurinkorannikolla huomattavasti. Ennen ulkona syöminen oli suomalaisittain edullista, mutta enää tilanne ei ole sama.
Miten elinkustannusten kallistuminen on vaikuttanut?
Elinkustannusten nousu on muuttanut Aurinkorannikolle asumaan tulevien suomalaisten profiilia. Nykyään joukossa on enemmän varakkaita eläkeläisiä ja myös pariskuntia sekä perheitä, jotka voivat tehdä etätyötä Suomeen. Tämän tyyppiset tulijat pärjäävät taloudellisesti paremmin.
Pienempituloiset ovat joutuneet luopumaan kokonaan pidemmästä oleskelusta Aurinkorannikolla tai ainakin etsimään muita asumisvaihtoehtoja. Osa vuokraa asunnon edullisimmilta alueilta, joita löytyy, kun lähdetään esimerkiksi sisämaata kohti. Myös niin sanottu kimppa-asuminen ja muut edullisemmat asumismuodot ovat yleistyneet.
Osa suuntaa Aurinkorannikon sijaan Costa Blancalle, jossa asuminen on ainakin vielä edullisempaa. Torreviejassa, jossa on myös suomalaisyhteisö, vuokrien neliöhinnat ovat tälle hetkellä tasan 10 euroa/neliö (02/24).
Lue lisää:
Espanja.Comin ostoskorivertailu Espanja vs. Suomi
Espanjan junien ilmaismatkat vuodelle 2024
Espanjassa pyritään rajoittamaan paikoitellen kohtuuttomiksi kohonneita vuokria
Lähteet
idealista.com
diariosur.es
taximalaga24h.com
dieselogasolina.com
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Espanja.Comin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai +34 655 689 455, WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10–16.
asunnot.espanja.com
elponiente.com
