Andalusian matkailurekisterin (Registro de Turismo de Andalucía) tiedot kertovat, että Costa del Solille rekisteröidyt turistikiinteistöt tarjoavat yhteensä yli 400 000 vuodepaikkaa.
Vaikka Málagan kaupunki on ottanut jyrkästi kantaa turistiasuntojen kasvun taltuttamiseksi, tarjonnan lisääntyminen ei vaikuta pysähtyvän. Uusia asuntoja rekisteröidään koko Andalusian kattavaan matkailurekisteriin päivittäin keskimäärin 15.
Asuntojen rekisteröinti kiihtyi
Turistiasuntojen rekisteröintivauhti on kiihtynyt siitä lähtien, kun Málagan kaupunki ilmoitti rajoitteista turistiasuntoihin liittyen. Marraskuun lopun 2024 tietojen mukaan turistien majoitusluvan saaneiden kiinteistöjen määrä on noussut Málagan maakunnassa 78 950 asuntoon. Näissä kiinteistöissä on yhteensä 418 740 vuodepaikkaa. Luku on lähes nelinkertainen verrattuna Málagan maakunnan 921 hotellin ja hostellin tarjoamien vuodepaikkojen määrään.
Málagan kaupunki hyväksyi viime viikon maanantaina muutoksen yleiseen kaupunkisuunnitelmaan (Plan General de Ordenación Urbana), joka tarkoittaa uusien loma-asuntojen rekisteröintikieltoa yhteensä 43 Málagan asuinalueella. Näitä alueita pidetään ”kyllästyneinä”, koska niiden kiinteistöistä yli 8 % on rekisteröity turistiasunnoiksi.
Myös Málagan pormestarin lausunto vaikutti
Málagan pormestarin Francisco de la Torren lausunnot, joiden mukaan hän ei halua enää yhtäkään turistikotia maakunnan pääkaupunkiin, vaikuttivat siihen, että useammat omistajat ryhtyivät rekisteröimään kiinteistönsä loma-asunnoiksi ennen rajoitusten voimaan astumista. Tämä tapahtui siitä huolimatta, ettei monilla omistajista ole suunnitelmia laittaa asuntojaan lomavuokramarkkinoille. On arvioitu, että noin 30 prosenttia rekisteröidyistä asunnoista ei ole lomavuokrakäytössä.
Andalusian aluehallinnon matkailurekisterin tiedot osoittavat, että 29.–31. lokakuuta rekisteröityjen asuntojen määrä oli yhteensä 96, mikä on kaksinkertainen tavanomaiseen verrattuna. Vaikutusta lisäsi myös Rondan kaupunginvaltuuston maanantaina 28.10. hyväksymä kaupungin turistiasumisen säätelyasetus. Sen mukaan turistiasuntona käytettävän kiinteistön pinta-ala tulee olla vähintään 45 m2, ja yli 60 m2 asunnoissa tulee olla kaksi kylpyhuonetta. Lisäksi turistiasuntojen määrä rakennuksessa ei saa ylittää 20 prosenttia ja niiden tulee sijaita pohjakerroksessa tai 1. kerroksessa.
Kahdeksassa kunnassa yli 80 % maakunnan turistiasunnoista
Andalusian aluehallinto pyrkii luomaan kunnille lakiin pohjautuvia työkaluja, joilla he voivat rajoittaa turistiasuntokeskittymiä. Näitä kuntia ovat esimerkiksi Marbella, Torremolinos ja Benalmádena. 82 % (64 815) Málagan maakunnan turistiasunnoista ja 81 % (340 920) vuodepaikoista keskittyy vain kahdeksan kunnan alueelle. Tämä keskittymä muodostaa myös puolet koko Andalusian turistiasuntotarjonnasta.
Turistiasuntojen ja vuodepaikkojen määrä Málagan maakunnassa
| Kunta | turistiasuntojen määrä | vuodepaikat | |
| Málagan maakunta | 78 950 | 418 740 | |
| 1. | Marbella | 13 763 | 80 008 |
| 2. | Málaga | 12 992 | 67 561 |
| 3. | Mijas | 8786 | 48 734 |
| 4. | Benalmádena | 7742 | 37 608 |
| 5. | Estepona | 6568 | 36 075 |
| 6. | Fuengirola | 5998 | 30 156 |
| 7. | Torremolinos | 5207 | 23 098 |
| 8. | Nerja | 3759 | 17 680 |
| 9. | Manilva | 2426 | 12 834 |
| 10. | Vélez-Málaga | 1914 | 10 354 |
| 11. | Benahavís | 1895 | 11 880 |
| 12. | Torrox | 1674 | 7683 |
| 13. | Rincón de la Victoria | 1433 | 8056 |
| 14. | Casares | 1272 | 6886 |
| 15. | Ronda | 719 | 3728 |
Loma-asuntojen määrää johtaa Marbella. Marbellan kaupunki on tilannut tutkimuksen Málagan yliopistolta kaupungin turistiasumisen tilasta, josta luodaan todellinen tilannekartta. Nykyisen yleiskaavan laadinnan tavoitteena on toteuttaa toimenpiteitä, jotka säätelevät, ja ennen kaikkea tasapainottavat matkailuasuntojen määrää.
Marbellassa on tällä hetkellä 13 763 rekisteröityä turistiasuntoa, joissa on 80 008 vuodepaikkaa. Málagassa on 12 992 turistiasuntoa ja yhteensä 67 561 vuodepaikkaa. Molemmissa kaupungeissa on yhteensä 33,8 % koko maakuntaan turistiasuntotarjonnasta ja 35,2 % turistiasuntojen vuodepaikoista.
Seuraavaksi sijoittuvat Mijas ja Benalmádena. Benalmádena on jo julkaissut tutkimuksen, jonka perusteella se haluaa pikapuolin rajoittaa turistiasuntojen määrää tietyillä alueilla. Estepona, Fuengirola ja Torremolinos ovat myös työstämässä toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on säännellä loma-asumista asteittain tulevina kuukausina.
Lue lisää:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Andalusian aluehallinnon matkailuministeri vaatii keskustelua risteilyalusten matkustajamäärien vaikutuksista
Andalusian aluehallinto tukee 40 miljoonalla eurolla veden säästöön investoivia matkailualan yrityksiä
Lähde
diariosur.es
Teksti ja kuvat päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com