Osa ostajista maksaa asunnostaan jopa 10 % yli pyyntihinnan, kertoo El Pais Espanjan asuntomarkkinoiden tilanteesta 16.11. julkaistussa uutisessaan. Asuntojen tarjonnan puute ajaa yhä useamman ostajan maksamaan ylimääräistä kauppojen varmistamiseksi.
Asuntokaupan uusi malli
Asunnon ostaminen on muuttunut kiivaaksi taisteluksi etenkin Espanjan suurimmissa kaupungeissa. Joskus jo se, että pääsee katsomaan kohdetta, on saavutus. Kilpailu potentiaalisten ostajien välillä on niin kovaa, että on syntynyt uusi asuntokaupan malli; asunto myydään eniten tarjoavalle, kertoo Ricardo Sousa, Century 21:n Espanjan ja Portugalin toimitusjohtaja.
Ulkomaalaisten ostajien ja sijoittajien tekemissä asuntokaupoissa lisähintaa on maksettu jopa 15 %. Tätä tapahtuu etenkin, jos kohde tai alue on erityisen suosittu, kertoo Leonardo Cromstedt, Keller Williamsin Espanjan ja Andorran johtaja.
Miksi ostajat maksavat pyyntihintaa enemmän?
Merkittävin syy ilmiöön on, että yhtä asuntoa kohti on monta kiinnostunutta ostajaa. Monet ovat kyllästyneet jatkuvaan etsintään ja oppineet, että viivytteleminen tai liian alhaisen tarjouksen jättäminen johtaa siihen, että kaupat eivät koskaan toteudu, sanoo Espanjan kiinteistövälittäjien yhdistyksen (FAI) johtaja Jose Maria Alfaro. Toistaiseksi tällainen ostotapa ei ole levinnyt laajalle, mutta se tulee lisääntymään tarjonnan puutteen, kysynnän kasvun ja korkojen laskemisen seurauksena, uskoo Alfaro.
Lisämaksulla toteutuneita kauppoja
Alfa Inmobiliaria -kiinteistövälityksestä kerrotaan tuoreita esimerkkitapauksia. Málagan keskustassa sijaitseva, 90 m2 kokoinen asunto tuli äskettäin markkinoille pyyntihintanaan 400 000 euroa. Kohteesta tehtiin useita tarjouksia muutamassa päivässä, ja se myytiin pian 420 000 euron hintaan.
Madiridin esikaupunkialueella taas myytiin asunto 270 000 eurolla, vaikka pyyntihinta oli 250 000 euroa. Ostaja oli valmis maksamaan lisähintaa päästäkseen asumaan lähelle työpaikkaansa.
Madridin Re/Max Urben -kiinteistövälityksen edustaja kertoo tapauksesta, jossa kaksi ostajaa tarjosi samaa, yli pyyntihinnan menevää summaa. Myyjä ratkaisi valinnan siten, että myi heistä sille, joka oli ostamassa asuntoa itselleen vakituiseen asuinkäyttöön eli ei esimerkiksi sijoitusasunnoksi.
Luksusasuntoja myyvältä Keller Williamsilta kerrotaan, että heidän Marbellan yksikkönsä myi äskettäin asunnon 1,35 miljoonan euron hintaan. Pyyntihinta oli ollut 1,2 miljoonaa, mutta kolme eri ostajaa tarjosi kohteesta pyydettyä korkeampaa summaa.
Lyhentyneet myyntiajat
Lazaro Cubero Tecnocasa-kiinteistövälityksestä sanoo, että asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet tänä vuonna. Asunnon keskimääräinen myyntiaika Espanjassa on 30–60 päivää, mutta arvostetuimmat ja suositummat kohteet viedään käsistä lyhyemmässä ajassa. Noin 7 % Madridin ja Barcelonan myyntiin tulleista kohteista myydään alle viikossa.
Pyyntihinnan ylittymistä tapahtuu etenkin Madridissa, Barcelonassa, rannikoiden talouskasvualueilla ja maakuntien pääkaupungeissa. Tecnocasalta kerrotaan kysynnän kasvaneen viime vuodesta peräti 46 %. Kun vuonna 2023 yhtä Madridissa sijaitsevaa asuntoa kohden oli keskimäärin 29 potentiaalista ostajaa, on tämän vuoden lukumäärä jo 37.
Lue lisää:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Málagan maakunnassa on lähes 80 000 rekisteröityä turistiasuntoa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
10 erikoisuutta espanjalaisissa asunnoissa
Näin hankit NIE-numeron Espanjasta
Lähde
elpais.com
Pääkuva Espanja.Com
Teksti Anne-Mari Lu
toimitus@espanja.com
