Vain alle 11 % Málagassa myynnissä olevista asunnoista maksaa nykyään alle 200 000 euroa
Alle 200 000 euron asunnon löytäminen Málagasta on yhä vaikeampaa. Viidessä vuodessa alle 200 000 euron hintaisten asuntojen osuus on laskenut Espanjan suosituimmassa kiinteistöportaalissa Idealistassa 45 prosentista vain 11 prosenttiin.
Málagassa kyseinen prosenttiosuus on kolmanneksi pienin kaikkien Espanjan maakuntapääkaupunkien joukossa San Sebastiánin ja Palman jälkeen. Lasku on viidessä vuodessa lähes 34 prosenttiyksikköä, mikä on maanlaajuisesti yksi suurimmista. Mikäli huomioimatta jätetään asunnot, jotka ovat vallattuja, vuokrattuja tai niihin on määritelty asumisoikeus, prosenttiosuus laskee 6,9 prosenttiin.
Käytännössä Idealistassa on tällä hetkellä listattuna noin 520 alle 200 000 euron hintaista kiinteistöä Málagan kaupungissa. Jos vähennetään kohteet, jotka eivät ole heti saatavilla (asunnonvaltauksen, vuokralaisten tai asumisoikeuden vuoksi), luku putoaa 320:een eli edellä mainittuun 6,9 prosenttiin.
Alle 200 000 euron asuntojen osuus maakuntien pääkaupungeissa
| Maakunnan pääkaupunki | Alle 200 000 € hintaisten kiinteistöjen osuus | Kehitys vuosina 2020-25 | |
|---|---|---|---|
| 1 | San Sebastián | 1,7% | −6,9 |
| 2 | Palma | 4,4% | −14,5 |
| 3 | Málaga | 11,5% | −33,8 |
| 4 | Madrid | 12,1% | −18,9 |
| 5 | Barcelona | 14,0% | −2,3 |
| 6 | Bilbao | 16,8% | −14,6 |
| 7 | Granada | 17,1% | −35,1 |
| 8 | Pamplona | 19,0% | −22,2 |
| 9 | Cádiz | 20,7% | −23,6 |
| 10 | València | 22,0% | −37,4 |
| 11 | Vitoria-Gasteiz | 23,7% | −21,7 |
| 12 | A Coruña | 24,1% | −26,4 |
| 13 | Pontevedra | 25,3% | −41,0 |
| 14 | Ceuta | 32,0% | −14,8 |
| 15 | S/C de Tenerife | 32,4% | −23,7 |
| 16 | Santander | 32,7% | −24,5 |
| 17 | Girona | 33,8% | −8,0 |
| 18 | Alicante | 34,0% | −25,3 |
| 19 | Albacete | 34,6% | −40,0 |
| 20 | Melilla | 35,0% | −23,6 |
| 21 | Las Palmas de G.C. | 36,5% | −16,8 |
| 22 | España | 37,6% | −22,3 |
| 23 | Segovia | 37,8% | −28,0 |
| 24 | Guadalajara | 39,1% | −33,9 |
| 25 | Sevilla | 42,2% | −9,3 |
| 26 | Tarragona | 43,8% | −12,5 |
| 27 | Burgos | 44,6% | −28,2 |
| 28 | Logroño | 45,8% | −23,2 |
| 29 | Zaragoza | 45,8% | −24,3 |
| 30 | Toledo | 47,4% | −20,9 |
| 31 | Valladolid | 47,5% | −19,4 |
| 32 | Oviedo | 49,8% | −27,4 |
| 33 | León | 51,3% | −26,5 |
| 34 | Salamanca | 53,4% | −20,3 |
| 35 | Murcia | 53,6% | −22,4 |
| 36 | Castellón de la Plana | 54,9% | −29,1 |
| 37 | Ourense | 55,8% | −19,5 |
| 38 | Córdoba | 56,0% | −9,9 |
| 39 | Teruel | 56,6% | −24,6 |
| 40 | Soria | 57,4% | −29,7 |
| 41 | Almería | 57,7% | −20,9 |
| 42 | Badajoz | 57,7% | −17,6 |
| 43 | Ciudad Real | 58,4% | −26,8 |
| 44 | Cáceres | 61,0% | −20,3 |
| 45 | Lugo | 61,3% | −18,0 |
| 46 | Cuenca | 65,2% | −22,1 |
| 47 | Ávila | 65,4% | −23,7 |
| 48 | Huesca | 66,8% | −17,7 |
| 49 | Jaén | 68,5% | −13,6 |
| 50 | Palencia | 71,8% | −10,2 |
| 51 | Huelva | 73,6% | −14,5 |
| 52 | Lleida | 74,5% | −10,6 |
| 53 | Zamora | 79,0% | −7,8 |
Yli 500 000 euron hintaiset asunnot muodostavat nyt hieman yli kolmanneksen (33,8 %) Málagan kaupungin asuntotarjonnasta. Niiden osuus kaupungin asuntokannasta on kaksinkertaistunut viiden vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna, ja tällä hetkellä Idealistalla on noin 1560 tähän hintaluokkaan kuuluvaa ilmoitusta.
Tilanne on seurausta viimeisen viiden vuoden nousevasta hintakehityksestä, mutta myös niin sanottujen prime- eli luksusasuntojen määrän kasvavasta trendistä Málagassa. Monet viime vuosina suunnitelluista uudisrakennushankkeista sopivat tähän profiiliin, ja niillä on suuri kysyntä, pääasiassa ulkomaalaisilta ostajilta.
Tilanne on helposti nähtävissä kaupungin rannikkoalueilla, missä yli miljoonan euron hintaisten asuntojen kehityshankkeet ovat yleistymässä. Sitä vastoin alle 200 000 euron hintaisen uudisasunnon löytäminen on käytännössä mahdotonta. Lisätodisteena tästä on myös luksusasuntoihin erikoistuneiden kiinteistönvälitystoimistojen kasvava määrä Málagassa.
Laajalle levinnyt trendi
Sama ilmiö on tapahtunut kaikkialla Espanjassa: vuodesta 2020 lähtien alkaneen hintojen nousun myötä suurin osa asuntotarjonnasta on siirtynyt pääasiassa edullisemmista kiinteistöistä kalliimpiin. Alle 200 000 euron hintaisten kiinteistöjen osuus on laskenut Idealistassa viimeisen viiden vuoden aikana koko maassa 60 prosentista 37,6 prosenttiin. Idealistan mukaan ilmiö myös vahvistaa itseään, sillä edullisimmat asunnot pysyvät markkinoilla lyhyemmän aikaa, kun taas kalliimmat pysyvät myynnissä pidempään. Siten niillä on suurempi vaikutus myynnissä olevaan kokonaiskiinteistökantaan.
Merkittävin lasku on tapahtunut Pontevedrassa, jossa alle 200 000 euron hintaisten asuntojen osuus kokonaistarjonnasta on pienentynyt 41 prosenttiyksikköä. Perässä tulevat Albacetessa (-40 %), Valencia (-37,4 %), Granada (-35,1 %), Guadalajara (-33,9 %) ja Málaga (-33,8 %).
Muilla päämarkkinoilla laskut ovat olleet jonkin verran pienempiä, kuten Barcelonassa (-2,3 %), Sevilla (-9,3 %), Palma de Mallorca (-14,5 %) ja Madrid (-18,9 %). Katalonian pääkaupungissa halvimmat asunnot edustavat 14 % kokonaismäärästä, ja Madridissa niiden määrä on laskenut 12,1 prosenttiin, kun se vuonna 2020 oli 31 %.
San Sebastiánissa ei ole kohtuuhintaisia asuntoja
San Sebastiánissa, Espanjan kalleimpien asuntojen pääkaupungissa, alle 200 000 euron hintaisten asuntojen määrä on käytännössä olematon, sillä ne edustavat vain 1,7 % asuntomarkkinoista. Myös Palma de Mallorca on hyvin lähellä samaa tilannetta, jossa vain 4,4 % saatavilla olevista kiinteistöistä on alle 200 000 euron hintaisia. Viisi vuotta sitten vastaava luku oli 18,8 %.
Vuonna 2020 Espanjassa oli 41 maakuntapääkaupunkia, joissa alle 200 000 euron hintaiset asunnot edustivat yli 50 prosenttia koko markkinoilla olevasta asuntokannasta. Nyt viisi vuotta myöhemmin, vain 21 kaupungeista ylittää kyseisen prosenttiosuuden.
Lue lisää:
Espanjan uutta jäteverolakia pidetään sekavana ja eriarvoistavana
Palkkatyön verotus ja eläke Espanjassa
Yksi työura ei riitä asunnon ostamiseen Espanjassa kuudella itsehallintoalueella
Vuokrakoti Espanjasta – asunnon vuokraamisen perusteet
Espanjan halvimmat supermarketit vuonna 2025
Espanjalaiset nuoret muuttavat pois vanhempiensa luota vasta 30-vuotiaina
Lähde
diariosur.es
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
