Yksi työura ei riitä asunnon ostamiseen Espanjassa kuudella itsehallintoalueella
Baleaareilla, Madridissa, Kataloniassa, Baskimaalla, Kanariansaarilla ja Andalusiassa asuvien on työskenneltävä jopa 57 vuotta ostaakseen asunnon käyttämättä siihen yli 30 prosenttia palkastaan.
Espanjassa asunnon ostamisesta on tullut todellinen haaste, koska monissa tapauksissa edes vakituinen työpaikka ei riitä kattamaan sen hankkimiskustannuksia. Työssäkäyvä espanjalainen tarvitsisi kuudella itsehallintoalueella keskimäärin yli 38 vuoden palkan hankkiakseen asunnon ylittämättä suositeltuja taloudellisen panostuksen rajoja. Tämä vaatisi enemmän kuin yhden kokonaisen työuran.
Laskelma perustuu suositukseen, jonka mukaan enintään 30 % kotitalouden bruttokuukausituloista tulisi käyttää asumiseen liittyvien kulujen, eli asuntolainan tai vuokran sekä asumisen peruskulujen maksamiseen. Suosituksen ovat antaneet ekonomistit, pankit ja julkishallinto. Se on myös asuntolainalain asettama prosenttiosuus, joka toimii rajana kotitalouksien kohtuullisen ja ylikuormittuneen kustannusrakenteen välillä. Nykyään kodin hankkiminen näillä ehdoilla tuntuu kuitenkin usein haaveelta.
Asunnon (93 m2 ) ostoon tarvittavat palkkavuodet siihen kohdennetun palkkaosuuden (%) mukaan
| Alue | 30 % | 50 % | 100 % |
| Koko Espanja | 38,6 | 23,1 | 11,6 |
| Baleaarit | 57,6 | 34,5 | 17,3 |
| Madrid | 55,3 | 33,2 | 16,6 |
| Ceuta ja Melilla | 43,3 | 26,0 | 13,0 |
| Katalonia | 41,8 | 25,1 | 12,6 |
| Baskimaa | 41,7 | 25,0 | 12,5 |
| Kanariansaaret | 40,4 | 24,2 | 12,1 |
| Andalusia | 38,8 | 23,3 | 11,7 |
| Valencian (itsehallintoalue) | 33,2 | 19,9 | 10,0 |
| Cantabria | 33,1 | 19,9 | 9,9 |
| Navarra | 28,8 | 17,3 | 8,7 |
| Murcia | 28,4 | 17,0 | 8,5 |
| Galicia | 27,9 | 16,8 | 8,4 |
| Aragonia | 26,3 | 15,8 | 7,9 |
| Asturia | 25,8 | 15,5 | 7,7 |
| La Rioja | 25,5 | 15,3 | 7,7 |
| Kastilia-La Mancha | 23,6 | 14,2 | 7,1 |
| Kastilia ja León | 22,3 | 13,4 | 6,7 |
| Extremadura | 22,1 | 13,2 | 6,6 |
Nykyhinnoilla ja kunkin alueen keskipalkoilla espanjalaiset tarvitsisivat keskimäärin 38,6 työvuotta ostaakseen 93 neliön asunnon (keskimääräinen asunnon koko Espanjan keskuspankin mukaan). Tämä käy ilmi IEF:n (Instituto de Estudios Fiscales) aluekoordinaattorin ja tutkijan Nuria Badenes Plán laatimista laskelmista. Vaikka säästäminen alkaisi ensimmäisenä työpäivänä ja 30 % palkkaosuus jaettaisiin koko työuralle, se ei riittäisi kattamaan keskimääräisen asunnon ostokustannuksia.
Tilanne poikkeaa alueittain. Baleaarit ovat listan kärjessä, jossa keskikokoisen asunnon ostamiseen vaaditaan yli 57 työvuotta. Madrid on tiiviisti perässä, hieman yli 55 vuodella. Seuraavaksi tulevat Katalonia (41,8 vuotta), Baskimaa (41,7 vuotta), Kanariansaaret (40,4 vuotta) ja Andalusia (38,8 vuotta). Kaikki edellä mainitut ylittävät eläkkeelle siirtymiseen vaadittavan 38 vuoden ja kolmen kuukauden ikärajan. Samalla listalla ovat myös Ceutan ja Melillan kaupungit yli 43 vuodella.
Listan alapäässä ovat Extremadura, Kastilia ja León sekä Kastilia-La Mancha, joissa kiinteistön ostoon kuluu 22–23,5 vuotta palkkaa ilman, että 30 prosentin panostus ylittyy. La Riojan, Asturian, Aragonian, Galician, Murcian ja Navarran itsehallintoalueiden keskiarvo on 25–30 vuotta. Cantabrian ja Valencian itsehallintoalue ovat lähellä koko Espanjan keskiarvoa, mutta eivät saavuta sitä.
Valtio pyrkii tasoittamaan tilannetta
Espanjan hallitus on ilmoittanut kymmenien tuhansien asuntojen rakentamisesta kohtuuhintaisen asuntokannan laajentamiseksi. Se on myös esittänyt useita veromuutoksia, joilla pyritään helpottamaan kiinteistömarkkinoiden ruuhkautumista sekä omistusasunto- että vuokra-asuntosektorilla. Badenes Plá kuitenkin kommentoi, että asumista tukevilla verotoimenpiteillä ei olisi mitään vaikutusta. Hänen mukaansa korkeiden hintojen vuoksi tarvitaan markkinahintoja sääteleviä toimia. Mikäli sitä ei haluta tehdä, on luotava julkisen asuntotuotannon markkinat, joita säätelevät kiinteät hinnat ja määrätyt ehdot.
Alueelliset erot
Alueelliset poikkeamat johtuvat asuntoministeriön mukaan ostohintojen ja palkkojen eroista, joiden uusimmat tilastot ovat vuodelta 2023. Badenes Plá selittää, että Madridissa oli korkein keskimääräinen neliöhinta (3080 €) vuoden 2023 lopussa, mikä on yli Baleaarien keskimääräisen neliöhinnan (2958 €). Korkeamman keskipalkan vuoksi Madridissa ostettaisiin kuitenkin keskimäärin 5,6 neliömetriä vuodessa, jos kaikki tulot käytettäisiin asunnon ostamiseen, kun taas Baleaareilla vastaava luku olisi 5,4 neliömetriä.
Extremadurassa ja Kastilia-La Manchassa, joissa neliömetri maksaa alle 1000 euroa, samalla rahasummalla saisi 13 tai 14 neliömetriä vuodessa. Ero on hyvin selkeä, sillä Extremaduran asukas voisi ostaa 100 neliömetrin kodin hieman yli 20 vuodessa käyttämällä 30 prosenttia tuloistaan, kun taas Baleaarien asukas tarvitsisi saman kiinteistön ostamiseen kolminkertaisen ajan.
Elinaika ei riitä asunnon hankintaan
Teoreettinen malli, jossa koko palkka käytettäisiin asuntoon, kertoo, että keskivertotyöntekijä tarvitsisi lähes 12 vuoden palkan ostaakseen asunnon Espanjassa. Baleaareilla tämän saavuttamiseksi olisi sijoitettava koko palkka 17 vuoden ajan.
Simulaatiot sisältävät myös asuntolainoihin liittyviä skenaarioita. Jos 60 % asunnon arvosta on lainana ja vuotuinen korko on 3 % 20 vuoden laina-ajalla, Baleaareilla asuva käyttäisi 70 % tuloistaan 93 neliön kiinteistöön asuntolainaan. Se on selkeästi enemmän kuin Extremaduran ja Kastilia ja Leónin 27 prosenttia tuloista vastaavassa tilanteessa. Badenes Plán mukaan kyse on hyvin eriarvoistavasta tilanteesta.
Tietyillä alueilla on erilaisia takaisinmaksuaikojen ja asuntokokojen yhdistelmiä, joita on mahdotonta saavuttaa, koska elinvuosia ei ole riittävästi asuntolainan takaisinmaksuun. Jopa koko Espanjan keskiarvoa tarkasteltaessa, on lähes mahdotonta hankkia 125 neliön asunto 20 vuodessa, koska se tarkoittaisi lähes 100 prosenttista tuloista luopumista useilla alueilla.
Asuntoministeriön uusimpien tietojen mukaan vuoden 2025 toisella neljänneksellä asuntojen keskimääräinen neliöhinta koko Espanjassa nousi 2093 euroon, mikä on korkein luku sitten vuoden 2007.
Lue lisää asumisesta Espanjassa:
Vuokrakoti Espanjasta – asunnon vuokraamisen perusteet
Turistiasuntojen lupien lakkauttamisen arvellaan laskevan vuokria ja vähentävän työpaikkoja Barcelonassa
Kodinvaihto Espanjaan vie keskelle paikallista elämää – Aila ja Juha Haapaniemi kertovat kokemuksistaan erilaisesta turismista
Rasitteellisten asuntojen määrä kasvussa Espanjan kiinteistömarkkinoilla
Lähde
elpais.com
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
