Yksi tyypillisimmistä malleista uudiskohteen hankinnassa on ostaa asunto jo ennen kuin sitä on edes alettu rakentamaan tai ostaa asunto kun rakennusvaihe on vielä kesken. Käsiraha maksetaan usein pelkästä suunnitelmasta ja onkin tärkeää tarkistaa, että rahansa sijoittaa oikein.
Uudiskohdetta ostaessa kannattaa tehdä hieman taustatyötä ja selvittää ennen sopimuksen allekirjoitusta rakennuttajan taustaa sekä varmistaa että rakennuttajalla on takuu.
Tässä idealista.com kiinteistöalanportaalin listaamat muutamat muistisäännöt joita ei kannata ohittaa uudiskohdetta hankittaessa.
Tunne rakennuttaja ja rakennuttajan historia. On tärkeää selvittää enne sopimuksen allekirjoittamista kenen kanssa on tekemisissä, onko rakennuttajalla kokemusta alalla ja esimerkiksi onko tontti rakennuttajan omistuksessa.
Lue sopimus hyvin. Vaikka tämä tuntuu itsestäänselvyydeltä monet kiinteistösektorin ongelmatilanteet olisi voitu välttää jos sopimus olisi luettu hyvin. Yksityinen sopimus, joka allekirjoitetaan yrityksen kanssa, viedään notaarille vasta kun asunnon omistajalle luovutetaan avaimet. Kaikki sopimuskohdat tulee ymmärtää ja kysyä jos jää epäselvyyksiä.
Ostajalla tulee olla pohjapiirustus. Yksi tärkeä ohje uudiskohteen ostajalle on että tallettaa itselleen pohjapiirustus kohteesta sopimuksen allekirjoitushetkellä. Jos rakennuttaja tekee rakennusvaiheessa joitain muutoksia on nämä helppo selvittää vertaamalla alkuperäiseen piirustukseen.
Maksut aina pankin kautta. Ostajan maksut rakennuttajalle tulee tehdä aina pankin välityksellä. Varmista myös että tili on rakennuttajan avaama tili joka on vain tähän tarkoitukseen avattu. Näin voi varmistaa että raha suunnataan vain rakennushankkeeseen, maapohjan ostoon muttei muihin hankintoihin kuten esimerkiksi taloyhtiön kuluihin. Tilillä tulee olla myös takuu.
Takuu kunnossa. Uudiskohteella tulee olla takuu joka kattaa niin rakennushankkeen kuin tulevien omistajien maksut. Tulee myös varmistaa että yksityisen takuun taustalla on vakuutusyhtiö tai pankki jotka vastaavat maksusta ja näin varmistavat että ostaja saa rahansa maksamansa rahat takaisin.
idealista.com