Asuntojen hinnat Espanjassa nousevat yli kaksinkertaista vauhtia EU-keskiarvoon verrattuna
Espanjan asuntomarkkinoiden hintapaine jatkuu voimakkaana.
Uusimpien Eurostatin tietojen mukaan asuntojen hinnat nousivat Espanjassa vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä peräti 12,8 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon. Nousu on yli kaksinkertainen EU-maiden keskiarvoon nähden, joka oli 5,5 prosenttia.
Espanja sijoittui hintakehityksessä kuudenneksi koko EU:ssa, sekä neljännesvuositasolla että vuosivertailussa. Hintakehityksessä on huomioitu sekä uudiskohteet että jälleenmyyntiasunnot.
Asuntojen hintojen neljännesvuosimuutos Euroopassa (%)
| Maa | 4. nelj. 2024 | 1. nelj. 2025 | 2. nelj. 2025 | 3. nelj. 2025 |
| Euroalue (20) | 0,6 % | 1,2 % | 1,7 % | 1,6 % |
| EU | 0,7 % | 1,4 % | 1,6 % | 1,6 % |
| Latvia | −0,8 % | 0,9 % | 3,0 % | 5,2 % |
| Slovakia | 3,6 % | 2,1 % | 2,2 % | 4,9 % |
| Portugali | 3,0 % | 4,8 % | 4,7 % | 4,1 % |
| Bulgaria | 2,7 % | 4,2 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Unkari | 4,0 % | 9,4 % | 3,3 % | 3,1 % |
| Espanja | 1,8 % | 3,6 % | 4,0 % | 2,9 % |
| Kroatia | 1,4 % | 4,5 % | 4,4 % | 2,9 % |
| Liettua | 2,4 % | 2,4 % | 2,8 % | 2,9 % |
| Irlanti | 2,4 % | 1,0 % | 1,3 % | 2,6 % |
| Tšekki | 2,4 % | 2,3 % | 3,1 % | 2,5 % |
| Tanska | 0,2 % | 2,2 % | 1,8 % | 2,5 % |
| Belgia | 0,7 % | 0,6 % | −0,1 % | 2,4 % |
| Romania | 1,6 % | 2,1 % | 0,4 % | 2,3 % |
| Alankomaat | 2,1 % | 1,9 % | 1,5 % | 2,0 % |
| Ranska | −1,1 % | 0,2 % | 0,0 % | 1,6 % |
| Malta | 1,0 % | 1,4 % | 1,5 % | 1,6 % |
| Itävalta | −1,2 % | 1,2 % | 1,1 % | 1,6 % |
| Saksa | 0,1 % | 1,1 % | 1,0 % | 1,0 % |
| Islanti | 0,7 % | 0,2 % | 1,6 % | 1,0 % |
| Puola | 1,2 % | 0,7 % | 1,2 % | 0,9 % |
| Sveitsi | 1,8 % | 0,7 % | 1,9 % | 0,8 % |
| Italia | 0,6 % | −0,2 % | 2,7 % | 0,6 % |
| Ruotsi | −0,3 % | 0,1 % | 0,2 % | 0,5 % |
| Kypros | −1,7 % | 4,0 % | −1,9 % | −0,3 % |
| Norja | −1,1 % | 4,8 % | 2,1 % | −0,5 % |
| Viro | −0,7 % | 3,0 % | 3,6 % | −0,8 % |
| Slovenia | 2,1 % | −2,0 % | 3,8 % | −1,1 % |
| Suomi | −0,8 % | −1,0 % | 0,9 % | −2,2 % |
| Luxemburg | 1,1 % | −1,0 % | 4,4 % | −3,1 % |
Hintojen nousu jatkui, vaikka markkina yleensä rauhoittuu
Eurostatin mukaan heinä–syyskuu on perinteisesti ajanjakso, jolloin asuntomarkkinat yleensä hiljenevät ja kauppoja tehdään vähemmän. Tästä huolimatta hinnat jatkoivat Espanjassa nousuaan.
Kolmannella neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat Espanjassa 2,9 prosenttia verrattuna toiseen neljännekseen. EU:ssa vastaava nousu oli 1,6 prosenttia.
Espanja EU:n kärkimaiden joukossa
Vuositasolla Espanjan 12,8 prosentin hinnannousu oli yksi EU:n korkeimmista. Espanjan edelle ylsivät vain Unkari, Portugali, Bulgaria, Kroatia ja Slovakia.
Suomi erottui joukosta ainoana maana, jossa asuntojen hinnat laskivat. Myös Ranskassa ja Kyproksella hintojen nousu oli erittäin maltillista.
Asuntojen hintojen vuosimuutos Euroopassa (%)
| Maa | 4. nelj. 2024 | 1. nelj. 2025 | 2. nelj. 2025 | 3. nelj. 2025 |
| EU | 4,9 % | 5,7 % | 5,5 % | 5,5 % |
| Euroalue (20) | 4,1 % | 5,3 % | 5,1 % | 5,1 % |
| Unkari | 16,2 % | 17,0 % | 18,7 % | 21,1 % |
| Portugali | 11,6 % | 16,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Bulgaria | 18,3 % | 15,1 % | 15,5 % | 15,4 % |
| Kroatia | 10,1 % | 13,1 % | 13,2 % | 13,8 % |
| Slovakia | 7,9 % | 12,2 % | 11,3 % | 13,4 % |
| Espanja | 11,4 % | 12,3 % | 12,8 % | 12,8 % |
| Tšekki | 8,4 % | 9,9 % | 10,5 % | 10,8 % |
| Liettua | 9,8 % | 8,8 % | 8,8 % | 10,8 % |
| Latvia | 7,3 % | 5,4 % | 6,5 % | 8,4 % |
| Alankomaat | 10,9 % | 10,7 % | 9,5 % | 7,7 % |
| Irlanti | 9,4 % | 8,0 % | 7,8 % | 7,5 % |
| Tanska | 3,8 % | 8,8 % | 7,4 % | 6,8 % |
| Romania | 4,0 % | 4,9 % | 4,7 % | 6,6 % |
| Malta | 6,3 % | 5,9 % | 5,6 % | 5,7 % |
| Viro | 3,6 % | 4,6 % | 5,5 % | 5,2 % |
| Sveitsi | 2,4 % | 4,1 % | 5,0 % | 5,2 % |
| Norja | 4,7 % | 6,8 % | 5,3 % | 5,1 % |
| Puola | 10,4 % | 6,6 % | 4,7 % | 4,0 % |
| Italia | 4,4 % | 4,4 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Belgia | 2,8 % | 2,7 % | 2,9 % | 3,7 % |
| Islanti | 9,2 % | 7,7 % | 6,3 % | 3,5 % |
| Saksa | 1,9 % | 3,5 % | 3,1 % | 3,3 % |
| Itävalta | 1,1 % | 3,5 % | 1,6 % | 2,7 % |
| Slovenia | 7,6 % | 3,2 % | 5,5 % | 2,7 % |
| Luxemburg | 1,4 % | 1,0 % | 4,5 % | 1,2 % |
| Ranska | −1,9 % | 0,5 % | 0,7 % | 0,7 % |
| Ruotsi | 2,4 % | 1,9 % | 0,7 % | 0,5 % |
| Kypros | 4,5 % | 4,5 % | 2,7 % | 0,1 % |
| Suomi | −1,8 % | −1,9 % | −1,3 % | −3,1 % |
Kysyntä ja tarjontapula pitävät hinnat korkealla
Eurostatin tilastojen taustalla näkyy sama ilmiö, joka on tuttu myös Espanjassa: kasvava kysyntä ja rajallinen asuntotarjonta. Tämä yhdistelmä pitää hintapaineen korkeana erityisesti suosituilla alueilla ja suurissa kaupungeissa.
Espanjan asuntomarkkinoita pidetäänkin tällä hetkellä yhtenä Euroopan vahvimmista, mutta samalla tilanne vaikeuttaa erityisesti ensiasunnon ostajien ja vuokralaisten asemaa.
Vuokrat nousevat, mutta ostohinnat vielä nopeammin
Eurostatin mukaan vuosien 2015–2025 välillä asuntojen hinnat nousivat EU:ssa keskimäärin 63,6 %. Vuokrat nousivat samalla aikavälillä 21,1 %.
Vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä vuokrat nousivat EU:ssa 0,9 prosenttia ja asuntojen hinnat 1,6 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.
Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat ovat nousseet vuokria enemmän 25 EU-maassa 26:sta. Ainoa poikkeus on Suomi, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet viimeisen vuosikymmenen aikana noin kaksi prosenttia.
Hintakehitys heijastaa laajempaa eurooppalaista ilmiötä
Eurostatin asuntojen hintaindeksi (House Price Index) osoittaa, että koko EU:ssa hinnat pysyivät melko vakaana vuosina 2013–2014, mutta lähtivät jyrkkään nousuun vuodesta 2015 alkaen. Lyhyen laskujakson jälkeen hinnat ovat jälleen nousseet tasaisesti vuosina 2024–2025.
Espanjan kehitys nousee kuitenkin selvästi EU-keskiarvon yläpuolelle, mikä vahvistaa maan asemaa yhtenä Euroopan vahvimmista asuntomarkkinoista. Samalla se kuitenkin syventää asumisen hintakriisiä.
Lähde
elpais.com
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Lue lisää:
-
Lyhyt opas asunnon vuokraukseen Espanjassa
Miten asunnon vuokraus toimii Espanjassa? Kerromme, mitä eroa on pitkäaikaisella, kausittaisella ja lomavuokrauksella ja mitä turistiasuntojen vuokrauksesta on tärkeää tietää. Asunnon vuokrauksen sään… -
Suomen eläkkeiden maksu Espanjaan
Suomalainen voi nauttia eläkepäivistä myös Espanjassa, mutta eläkkeen maksu ulkomaille riippuu eläkkeen tyypistä ja oleskeluajasta. Lue, miten erilaiset eläkkeet maksetaan Espanjaan ja miten niistä ma… -
Vain alle 11 % Málagassa myynnissä olevista asunnoista maksaa nykyään alle 200 000 euroa
Alle 200 000 euron asunnon löytäminen Málagasta on yhä vaikeampaa. Viidessä vuodessa alle 200 000 euron hintaisten asuntojen osuus on laskenut Espanjan suosituimmassa kiinteistöportaalissa Idealistass… -
Espanjan uutta jäteverolakia pidetään sekavana ja eriarvoistavana
Uusi jätevero kuohuttaa tunteita Espanjassa. Cangas de Morrazossa Pontevedran kaupungissa pormestari ja kaupunginvaltuutetut joutuivat äskettäin turvautumaan poliisin suojeluun, kun heitä heiteltiin m… -
Palkkatyön verotus ja eläke Espanjassa
Espanjalaisyrityksille vakituisesti työskentelevät maksavat tuloveron (IRPF) yleensä Espanjaan, ja myös eläke alkaa kertyä Espanjassa. Lue, miten veroja maksetaan ja mistä saat eläkkeesi. Espanjassa v…
