Marraskuun Ismon asuntovinkeissä käsitellään Aurinkorannikon asuntojen hintatasoa. Aurinkorannikko eli Costa del Sol on suomalaisten suosiossa niin lomakohteena kuin myös lyhytaikaisena, pitkäaikaisena tai pysyvänä asuinpaikkana.
Costa del Solin seutu viehättää suomalaisten lisäksi myös muita kansallisuuksia sekä espanjalaisia. Alueen lisääntyneen suosion seurauksena myös asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta toiseen.
Aurinkorannikon vetovoimatekijät
Puerto Marina Propertiesin ja Espanja.Comin toimitusjohtaja Ismo Ivakko kertoo, että Aurinkorannikon suosio johtunee sen miellyttävästä ilmastosta, joka mahdollistaa ulkona liikkumisen sekä erilaisista ulkoilmaharrastuksista nauttimisen myös talvella. Monet viihtyvät myös lämmössä ja auringossa sekä tasokkailla hiekkarannoilla.
Ivakko uskoo, että Aurinkorannikon yksi vetovoimatekijä on sen kansainvälinen ilmapiiri. Alueen turismi, suosio ja kansainvälisyys ovat tuoneet mukanaan myös hyvät palvelut ja erinomaiset lentoyhteydet eri puolilta maailmaa, joita monet arvostavat.
Esimerkiksi Fuengirolan asukkaat edustavat reilusti yli sataa eri kansallisuutta. Heidän joukossaan on runsaasti myös suomalaisia, joista Fuengirolan asukkaiksi on rekisteröitynyt yli 5000 henkilöä. Suurin osa heistä asuu Los Bolichesin, Los Pacosin ja Torreblancan asuinalueilla. Määrä moninkertaistuu, kun mukaan lasketaan ison osan vuodesta kaupungissa asuvat, mutta edelleen Suomessa kirjoilla olevat suomalaiset.
Suuri suomalaisten määrä on tuonut suomalaisalueille omat palvelut, kuten Suomi-kaupat, -kauneushoitolat ja terveyspalvelut. Siksi Fuengirola ja sitä ympäröivät alueet, koetaan turvallisiksi ja matalan kynnyksen matka- ja pidemmän aikavälin asumiskohteiksi, Ivakko analysoi.
Aurinkorannikko kiinnostaa yhä enemmän
Ivakko kertoo, että aiemmin Aurinkorannikko profiloitui suomalaisille enemmänkin paikkana, johon työuransa päättäneet muuttivat viettämään eläkepäiviään. Tämä pitää edelleen osittain paikkaansa, mutta asuntojen hintojen ja asumiskustannusten noustessa, on elämä käynyt osalle eläkeläisistä liian kalliiksi.
Etätyön lisääntymisen myötä Aurinkorannikolle on tullut myös työikäisiä sinkkuja, pariskuntia ja lapsiperheitä. Lisäksi alueella on nykyään työpaikkoja tarjoavia suomalaisia yrityksiä, joissa työkielenä on suomi. Ivakon mukaan, moni Aurinkorannikolla viihtyvä ja pidempään oleskeleva ostaa sieltä myös kakkosasunnon, joka on vuokralla silloin, kun itse ollaan Suomessa. Osa taas myy Suomessa omistamansa asunnon tai loma-asunnon ostaakseen oman Espanjan asunnon.
Lapsiperheiden alueelle tuloa helpottaa myös suomalainen koulu. Espanjaan pysyvästi muuttaneet, eli residencian hankkineet, ja espanjalaiseen kuntaan asukkaaksi rekisteröityneet voivat laittaa lapsensa maksutta myös espanjalaiseen päiväkotiin ja kouluun. Lisäksi työssäkäyvillä ja heidän lapsillaan on käytettävissä Espanjan julkinen terveydenhuolto.
Millaisia asuntoja ostetaan?
Ivakon asiakkaat ovat pääosin suomalaisia, mutta usein kohdalle osuu myös muun muassa espanjalaisia, englantilaisia, hollantilaisia ja skandinaavisia asiakkaita. Hän kertoo, että hyvin monella asunnonostajalla on asunnon suhteen yhteneväisiä toiveita.
Hyvin usein halutaan huoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, tilava aurinkoinen terassi, merinäköala ja ranta sekä palvelut lähellä. Tyylitoiveet vaihtelevat modernista perinteiseen andalusialaiseen tyyliin. Aiempina vuosina tämän tyyppisen asunnon ostobudjetti oli noin 150 000–200 000 €, nyt ostaja joutuu sijoittamaan 250 000–350 000 €.
Ivakko kertoo, että hintojen noustessa moni ostaja on kuitenkin joutunut tekemään näiden toiveiden suhteen kompromisseja. On myös useita ostajia, jotka ovat katselleet asuntoja muutama vuosi sitten ja ovat yllättyneitä selkeästä hinnannoususta. Vaihtoehtona voi olla asunto kauempana rannasta sisämaahan päin. Silloin usein hankitaan edullinen auto, jolla pääsee esimerkiksi ostoksille.
Ivakon mukaan edellä mainitussa suositussa kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asuntotyypissä tarjonta on niukkaa, ja monet asunnot, jotka tulevat myyntiin, menevät suoraan jo valmiina oleville asiakkaille. Asunnot, jotka ehtivät julkiseen myyntiin, löytävät ostajan nopeasti. Ivakko korostaakin, että jos ostoaikeissa on tosissaan ja unelma-asunto tulee vastaan, kannattaa rahoitus olla valmiina ja tarjous tehdä nopeasti. Markkinoilla liikkuu paljon kansainvälisiä ostajia, jotka ovat valmiita tekemään nopeita päätöksiä.
Ivakko muistuttaa, että kaikkia kohteita pystyy tiedustelemaan yhden välittäjän kautta, sillä yhteistietojärjestelmän kautta kaikkien välittäjien (edellyttäen, että järjestelmä on välittäjällä käytössä) on mahdollista nähdä lähes kaikki alueen myytävät asunnot. Espanjassa hyvin harvaan kohteeseen on yksinmyyntioikeus, vaan melkein kaikki kohteet ovat kaikkien välittäjien saatavilla.
Aurinkorannikon asuntojen hintakehitys
Ivakko kertoo, että viimeisen yli viiden aikana vuoden asuntojen hintakehitys on ollut selkeästi noususuuntainen alueilla, joilla hän pääsääntöisesti välittää asuntoja. Tätä tukee Espanjan suurimman kiinteistöportaali Idealistan laskuri, jota on käytetty lähteenä alla olevassa taulukossa.
| Kaupunki | Neliöhinta v. 2019 (tammikuu) | Neliöhinta v. 2024 (lokakuu) | Neliöhinnan nousu % tammikuu 2019-lokakuu 2024 |
| Benalmádena | 2083 €/m2 | 3435 €/m2 | 65 % |
| Fuengirola | 2280 €/m2 | 3714 €/m2 | 63 % |
| Málaga | 1983 €/m2 | 3161 €/m2 | 59 % |
| Marbella | 2726 €/m2 | 4978 €/m2 | 83 % |
| Mijas | 1894 €/m2 | 3086 €/m2 | 63 % |
| Torremolinos | 2035 €/m2 | 3306 €/m2 | 62 % |
Hinnannousulle ei ainakaan toistaiseksi ole näkyvissä loppua, joten Aurinkorannikon asuntomarkkinat ovat edelleen hyvä sijoituskohde. Ivakon mukaan uudiskohteissa arvonnousu on vielä merkittävämpää ja nopeampaa, vaikka ne ovat selkeästi kalliimpia kuin vanhat kohteet samalla alueella.
On mahdollista, että kun asunnon varaa uudiskohdeprojektin julkistamisvaiheessa, on sen hinta asunnon valmistuessa noussut jopa 25 %. Tällä hetkellä uudistuotantoa rakennetaan runsaasti muun muassa runsaasti Fuengirolan Higueronin alueelle. Uudiskohteen hankinnassa kannattaa huomioida, että kohteen valmistumista joutuu odottamaan ja alue ei heti aluksi ole välttämättä infrastruktuuriltaan täysin valmis.
Millaisen asunnon milläkin budjetilla saa?
Ivakko kertoo, että tarjontaa yli 150 km pitkällä, kymmeniä kilometrejä sisämaahan ulottuvalla Aurinkorannikolla riittää. Tällä hetkellä Costa del Solin alueella on myynnissä noin 11 000 asuntoa. Alle on listattu viiden eri hintakategorian alle erimerkkiasuntoja tämänhetkisen hintatason mukaan.
Hintaluokka 150 000–250 000 €
Hintaluokka 250 000–400 000 €
Hintaluokka 400 000–600 000 €
Hintaluokka 600 000–800 000 €
Hintaluokka 800 000–1.000 000 €
Hintaluokka yli miljoona euroa
Katso Ismon luento Aurinkorannikon asuntomarkkinat ja oman asunnon löytäminen
Espanjassa – asumisen ja hyvinvoinnin messuilta Fuengirolassa 26.10.2024:
Lue lisää asumisesta Espanjassa:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Näin hankit NIE-numeron Espanjasta
Näin avaat pankkitilin Espanjassa
Näin haet töitä Espanjasta
Kenellä on oikeus Espanjan julkiseen terveydenhuoltoon?
Mitä maksaa eläminen Aurinkorannikolla?
10 erikoisuutta espanjalaisissa asunnoissa
Onko Espanja turvallinen maa asua ja matkailla?
Lähteet
idealista.com
malagahoy.es
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Espanja.Comin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai +34 655 689 455, WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10–16.
asunnot.espanja.com
elponiente.com
