Espanjassa kiinteistön ostoon liittyy huomattavasti suurempia kuluja kuin Suomessa. Ne saattavat yllättää ensimmäistä Espanjan asunnon hankkimista suunnittelevan. Karkeasti voidaan sanoa, että asunnon ostohinnan lisäksi pääosin veroista koostuvia ostokuluja tulee noin 10–15 % asunnon hinnasta, alueesta ja kiinteistön tyypistä riippuen. Helmikuun Ismon asuntovinkeissä käsitellään sitä, miten suuret kulut ostajan on varauduttava maksamaan.
Kiinteistön osto Espanjasta on sijoitus, joka kannattaa mieltää lähes aina pidempiaikaiseksi sijoitukseksi. Ostamiseen liittyy kuluja, joiden kuolettaminen ei yleensä ole mahdollista lyhyellä aikavälillä.
Mitä asunnon ostokulut sisältävät?
Jälleenmyyntikiinteistön ostokulut
Espanja.Comin ja Puerto Marina Propertiesin toimitusjohtaja Ismo Ivakko kertoo, että jälleenmyyntikiinteistön ostokulut Andalusiassa sisältävät:
- 7 % varainsiirtoveron, joka tulee suorittaa 30 päivän sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta
- 1 % maksun lakipalveluista (1 % + alv. 21 % ostohinnasta)
- 0,25–1 % notaari- ja rekisteröintipalkkioita, riippuen asunnon ostohinnasta
- Pankin shekkikulu loppukauppasummasta, josta pankki voi veloittaa enintään 0,4 % (käytännössä shekkikulua voi alentaa ottamalla pankista kotivakuutuksen ja muita pankin palveluita)
Parhaiten kulurakenne konkretisoituu kiinteistön hankintakuluesimerkillä. Kyseessä on jälleenmyyntikiinteistö Andalusiassa, johon sovelletaan tämänhetkisissä säännöksissä asetettuja ostokustannuksia. Ivakko huomauttaa, että säännöksissä saattaa tulla muutoksia nopeallakin aikataululla.
Kiinteistön ostohinta 300 000 €:
| Varainsiirtovero 7 % (toistaiseksi alennettuna) | 21 000 € |
| Lakipalkkiot noin 1 % (+alv. 21 %): | 3630 € |
| Notaari- ja rekisteröintimaksut sekä shekkikulut: | n. 2500 € |
| Yhteensä: | 327 130 € |
Uudiskohteen ostokulut
Uudistuotantokohteissa ostokulurakenne poikkeaa hieman jo aiemmin käytössä olleen kiinteistön ostokulurakenteesta, kertoo Ivakko.
Uudisasuntokohteiden markkinointi alkaa usein jo ennen kuin projektille on myönnetty rakennuslupa. Tällä tavoin rakennuttaja voi testata tulevan kohteen markkinoita ja kohteen kiinnostavuutta. Rakennuslupien käsittelyajat vaihtelevat riippuen siitä, minkä kunnan alueella tontti on.
Ivakko toteaa, että uudiskohteen ostaminen Andalusiasta on osin yhteneväinen verrattuna uudiskohteen ostamiseen Suomesta. Uudiskohteissa on takuujärjestelmiä, jotka on suunniteltu takaamaan projektin edistymisen ja ajallaan valmistumisen sekä rakentamisen jälkeisen takuun. Mikäli rakentamisen aloitus tai valmistuminen viivästyy huomattavasti, voi projektista mahdollisesti irtautua ilman kuluja ja varausmaksun menetystä.
Andalusiassa uudiskohteen kauppahinnan maksuerien maksaminen painottuu kauppaprosessin loppupuolelle. Yleensä kauppahinnasta maksetaan noin 20–40 % etukäteen ennen rakennuksen valmistumista. Rakennuttajan on lain mukaan annettava pankki- tai vakuutustakuu koskien etumaksuja, joten rakennuttaja ei pääse asiakkaan rahoihin käsiksi ennen kuin rakennus on valmis. Kaupan loppusumma maksetaan notaarilla, kun kiinteistö on valmis ja lopputarkastettu ja siinä on asumislupa. Tämän jälkeen avaimet luovutetaan uudelle omistajalle.
Ivakko kertoo, että ostohinnan lisäksi ostajan tulee maksaa 10 % veroja (alv.), 0,25–1 % notaari- ja rekisteröintikuluja ja 1,2 % IBT-palkkio (leimavero) ostohinnasta.
Uudiskohteen ostohinta 300 000 €:
| Arvonlisävero 10 % | 30 000 € |
| Lakipalkkiot noin 1 % (+alv. 21 %): | 3630 € |
| Notaari- ja rekisteröintimaksut sekä shekkikulut: | n. 2500 € |
| Leimavero 1,2 %: | 3600 € |
| Yhteensä: | 339 730 € |
Uudiskohteen ostoprosessin eteneminen
Varausmaksuna maksetaan 6000–10 000 € joko rakennuttajalle, kiinteistövälitysyrityksen tilille tai asianajotoimiston tilille, riippuen sopimuksesta. Ivakon mukaan varausmaksu voi toisinaan olla palautettavissa (sopimuksesta riippuen), mikäli ostaja peruu varauksen. Kun uudiskohteella on rakennuslupa, maksetaan varaussopimuksen allekirjoitushetkellä 20–40 % ostohinnasta. Aiemmin maksettu varausmaksu vähennetään tästä summasta.
Rakennustöiden edetessä maksetaan välisuorituksia yhdessä tai useammassa erässä, riippuen varauskohteesta. Kun kaikki rakennustyöt on tehty, kiinteistö on lopputarkastettu ja siihen on myönnetty asumislupa, loppumaksu maksetaan notaarilla ja omistaja saa asunnon hallintaansa.
Hyvät asunnot myydään nopeasti
Ivakon kokemuksen mukaan uudiskohteen hankinnassa kannattaa olla ajoissa liikkeellä, sillä kohteen parhaat asunnot myydään yleensä hyvin nopealla aikataululla. Varauksen tekemiseen on matala kynnys, sillä varausmaksu (6000–10 000 €) on pieni kiinteistön kokonaishintaan nähden. Uudiskohteiden hinnat myös nousevat projektin edetessä merkittävästi, ja vastaava kiinteistö kohteesta voi olla valmistuttuaan jopa yli 30 % kalliimpi.
Asuntokaupan jälkeen huomioitavaa
Ivakko neuvoo, että asuntokaupan jälkeen kannattaa antaa lakitoimistolle tai gestorialle (asiainhoitotoimisto) toimeksianto verojen maksamiseen, kiinteistön rekisteröinnin hoitamiseen ja myös yhtiövastikkeen, kiinteistöveron, sähkö- ja vesisopimusten tekoon sekä suoraveloitussopimusten tekoon. Kulut voivat olla muutamia satoja euroja, mutta muuttuvat helposti todella suuriksi, mikäli asiat jäävät hoitamatta. Usein lakitoimistot ehdottavatkin asiakkaalle näiden hoitamista.
Huomioi myös nämä:
Ivakko kehottaa kaikkia ostoaikeissa olevia hankkimaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa asuntokauppaan tarvittavan rahoituksen, dokumentit (esim. NIE-numero), espanjalaisen pankkitilin sekä juridisen ja muun asianhoitoavun valmiiksi. Näin voidaan toimia nopeasti, kun ostotilanne tulee ajankohtaiseksi, ja varmistaa asunnon saanti.
Espanja.Comin kiinteistövälityksen ja Ismon kautta saat kaiken tarvitsemasi avun erityyppisten kiinteistöjen hankintaan Espanjan Aurinkorannikolta. Ismon yhteistyöverkostosta löytyy myös muut asuntokauppaprosessissa tarvittavat asiantuntijat, kuten juristit.
Ota yhteyttä, ja etsitään sinulle sopiva asuntokohde Espanjasta!
Katso Ismon luento Aurinkorannikon asuntomarkkinat ja oman asunnon löytäminen
Espanjassa – asumisen ja hyvinvoinnin messuilta Fuengirolassa 26.10.2024.
Lue lisää Ismon auntovinkkejä:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Remontointi ja rakentaminen Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon etäostaminen Espanjasta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Espanja.Comin ja Puerto Marina Propertiesin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10.00–16.00.
asunnot.espanja.com
elponiente.com
