Ismon vuoden ensimmäisessä asuntovinkissä käsitellään remontointia ja rakentamista Espanjassa. Ismo vinkkaa, missä tilanteessa remontointi ja rakentaminen on järkevää, mitä asioita niissä tulee huomioida ja miten palveluntarjoaja kannattaa valita.
Rakentaminen ja remontointi on aina stressaavaa ja tuo usein epämukavuustekijöitä päivittäiseen elämään, ainakin jos asuu remontin kohteena olevassa asunnossa remontin ollessa käynnissä. Erityisen stressaavaa ja epävarmuutta remontointi on ulkomailla, koska palveluntarjoajia ja heidän laatutasoaan voi olla haastavaa arvioida. Myös osa remonttiin liittyvistä käytänteistä voi olla outoja, ja rakennustapa poikkeaa Suomessa totutusta.
Hyvällä suunnittelulla, luotettavilla suositteluilla ja tarvittaessa remonttia koordinoivan asiantuntijan avulla, remontti saadaan saatettua onnistuneesti alusta loppuun.
Missä tilanteissa remonttikohteen ostaminen tai rakentaminen on järkevää?
Pieni pintaremontti on suhteellisen helppo toteuttaa maassa kuin maassa. Kuitenkin kun puhutaan asuntokohteesta, joka vaatii lähes täydellistä remonttia ja lisäksi teknisiä sekä rakenteellisia uudistuksia, kannattaa asia harkita tarkasti. Tilanteessa tulee huomioida niin taloudelliset kuin omiin voimavaroihin ja aikaresurssiin liittyvät tekijät. Ivakon mukaan remonttikohde päädytään yleensä ostamaan, kun tavoitteena on nostaa kiinteistön arvoa sekä tehdä siitä viihtyisä omaa käyttöä varten tai toiminnallinen vuokrakäyttöä ajatellen.

Toisinaan remonttikohteen ostossa voi olla kyse myös siitä, että asiakas haluaa kiinteistön alueelta, jossa niitä on harvoin myynnissä. Ivakko kertoo, että Aurinkorannikon alue alkaa paikoitellen olla suhteellisen täyteen rakennettu. Asuntoja hyvillä maisemilla tai rannan läheisyydessä on rajallinen määrä. Myös nämä tekijät saattavat motivoida asiakasta ostamaan remonttikohteen, kun hyvät maisemat ja/tai rannan läheisyys ovat tärkeimpien asunnon valintakriteerien joukossa.


Kokonaan uuden kiinteistön rakentaminen vaatii aikaa ja asiantuntemusta, ja lisäksi siihen liittyy monenlaisia viranomaisasioita. Ivakko suosittelee talonrakennusprojekteihin työtä koordinoivan asiantuntija-avun hankkimista, mikäli Espanjan rakentamiseen liittyviä viranomaisasioita sekä rakennusteknisiä asioita ei tunne 100-prosenttisesti. Asiantuntijan avulla välttää monta kallista, aikaa vievää ja harmillista sudenkuoppaa.


Palveluntarjoajan valitseminen
Remontin suorittavien palveluntarjoajien valintaan kannattaa panostaa. Aurinkorannikolla on monen tasoisia remonttipalveluja tarjoavia yrityksiä, joista kaikki eivät suinkaan tarjoa riittävän laadukasta palvelua ainakaan suomalaisten standardien mukaan. Ivakko kehottaakin tutustumaan alan yrityksiin tarkasti. Parhaat mahdollisuudet hyvän toimijan löytämiseen on luotettavan suosittelijan kautta, jolla on oman tai lähipiirin kokemusta kyseisen toimijan laatutasosta. Moneen remonttiin tarvitsee lisäksi useampia alan ammattilaisia, kuten rakentajia, LVI-asiantuntijaa, sähkömiestä jne.


Ivakko painottaa, että halvin remonttitarjous ei välttämättä ole paras vaihtoehto, vaan voi lopulta tulla todella kalliiksi, ja lisäksi remonttiprojekti todennäköisesti viivästyy merkittävästi. Pahimmassa tapauksessa voi käydä niin, että ammattitaitoinen urakoitsija vetäytyy kesken remonttiprojektin, ja harva asiantunteva remontointialan yritys ei halua jatkaa työtä, koska se ei halua ottaa juridista vastuuta aiemman urakoitsijan huonoista pohjatöistä. Näissä tapauksissa projektin loppuunsaattaminen on todella haastavaa, toteaa Ivakko.


Vuosien kokemuksen perusteella Ivakko kuitenkin kertoo, että Espanjassa pienet viivästymiset ja jonkinasteiset vastoinkäymiset ovat arkipäivää lähes asiassa kuin asiassa. Tästä on hyvä olla tietoinen etukäteen, eikä suuremmin hermostua. Lievään ”mañana-kulttuuriin” kannattaa Espanjassa aina varautua.
Ennen remonttia huomioitavat asiat
Remontista on hyvä ilmoittaa isännöintitoimistolle (administrador) ja taloyhteisön presidentille. Remontista kannattaa myös tiedottaa naapureita laittamalla paperinen tiedote esimerkiksi rakennuksen sisäänkäynneille.
Kaikilla Espanjan kunnilla (ayuntamiento) on omat säännöksensä siitä minä kellonaikoina remonttia tulisi tehdä, jotta se ei häiritse tarpeettomasti ympäristöä. Remontteja varten tulee hakea kunnalta myös rakennuslupa. Rakennusluvista maksetaan vero remontin kustannusarvion mukaan, joka vaihtelee riippuen siitä, onko kyseessä iso rakennuslupa (obra mayor) vai pieni rakennuslupa (obra menor).

Esimerkiksi asunnon sisämaalaukseen ja pienimuotoiseen remontointiin tarvitaan pienempi toimenpidelupa. Laajempaa rakennuslupaa haetaan muun muassa huonejärjestyksen muuttamiseen tai julkisivun muutoksiin.
Remontti avaimet käteen periaatteella
Mikäli Ivakon asiakas päätyy ostamaan remontoitavan asuntokohteen, on hänen kauttaan myös mahdollista teettää asuntoon kokonaisvaltainen remontti avaimet käteen periaatteella. Ivakolla on pitkäaikaisia, ammattitaitoisia ja luotettavia paikallisia yhteistyökumppaneita, joiden työnjälki on laadukasta ja työt etenevät sovitussa aikataulussa.
Remontointiprosessi lähtee liikkeelle remontin suunnittelusta yhdessä asiakkaan ja urakoitsijan kanssa, jossa myös Ivakko on mukana auttamassa ja tukemassa. Seuraavaksi urakoitsija laatii tarjouksen, joka käydään yhdessä läpi asiakkaan kanssa. Kun remontin yksityiskohdista on sovittu, voi asiakas halutessaan palata huoletta Suomeen. Ivakko valvoo remonttia, hoitaa materiaalihankintoja sekä pitää säännöllisesti yhteyttä asiakkaaseen ja tiedottaa remontin etenemisestä. Hänen kauttaan on mahdollista hoitaa niin pienen asunnon kuin suuren villankin remontti.
Katso Ismon luento Aurinkorannikon asuntomarkkinat ja oman asunnon löytäminen
Espanjassa – asumisen ja hyvinvoinnin messuilta Fuengirolassa 26.10.2024.
Lue lisää asumisesta Espanjassa:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – asunnon etäostaminen Espanjasta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Benalmádenan huvivenesataman kattoterassihuoneisto kävi läpi muodonmuutoksen osa 1
Benalmádenan huvivenesataman kattoterassihuoneisto kävi läpi muodonmuutoksen osa 2
Benalmádenan huvivenesataman kattoterassihuoneisto kävi läpi muodonmuutoksen osa 3
Tuleeko asunnon remontista ilmoittaa Espanjassa taloyhteisölle?
Uusi keittiö Espanjassa – helppo homma?
Lattialämmitys tuo mukavuutta asumiseen myös Espanjassa
10 erikoisuutta espanjalaisissa asunnoissa
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Espanja.Comin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10–16.
asunnot.espanja.com
elponiente.com