Yli 150 km pitkään Aurinkorannikkoon mahtuu monenlaisia paikkakuntia ja asuinalueita. Sopivan asuinpaikan valinnassa on hyvä kartoittaa omat tarpeet, toiveet ja unelmat asumisen suhteen. Myös Aurinkorannikon hyvä aluetuntemus auttaa valinnassa. Ismon huhtikuun asuntovinkeissä kerrotaan Aurinkorannikon eri asuinalueiden ominaispiirteistä ja hintatasosta.
Espanja.Comin ja Puerto Marina Propertiesin toimitusjohtaja Ismo Ivakko on asunut ja toiminut kiinteistövälittäjänä Espanjan Aurinkorannikolla lähes 30 vuotta. Pitkä kokemus on tuonut mukanaan Aurinkorannikon eri asuinalueiden erinomaisen tuntemuksen.
Ivakon mukaan kokenut sekä toimintaympäristön tunteva kiinteistövälittäjä pystyy ohjaamaan asiakkaan asunnonetsinnän oikeille alueille alkukartoituksen jälkeen. Liian laaja asunnonetsintäalue vaikeuttaa ja hidastaa oikean kohteen löytämistä sekä asuntojen hinta-laatusuhteen vertailua.
Asuinalueen valinnan avaintekijät
Ivakon kokemuksen mukaan asunnon etsiminen kannattaa aloittaa juuri alueen rajaamisesta. Omien ostoasiakkaidensa kanssa Ivakko tekee ensimmäisellä tapaamisella kattavan kartoituksen asiakkaan toiveista, jonka jälkeen hän pystyy etsimään tehokkaasti sopivia asuntokohteita juuri oikeilta, asiakkaan toiveisiin sopivilta alueilta.
Sopivaa asuinaluetta kartoittaessa ja etsiessä Ivakko neuvoo miettimään vastauksia seuraaviin asumista kartoittaviin kysymyksiin, joita hän esittää myös asiakkailleen:
- Millainen budjetti asunnonostoon on käytettävissä?
- Millainen asuntotyyppi kiinnostaa?
- Onko ajatuksena hankkia uudis- vai jälleenmyyntikohde?
- Onko tarkoituksena hankkia asunto ympärivuotiseen asumiseen, loma-asumiseen vai sijoituskäyttöön?
- Onko tarkoitus liikkua jalkaisin, autolla vai julkisilla kulkuneuvoilla?
- Onko rannan läheisyys tärkeää?
- Millaiset maisemat asunnosta tulee olla?
- Mikä ilmansuunta on toiveissa?
- Mitkä palvelut pitää olla helposti saavutettavissa?
- Tuleeko asuinympäristön olla rauhallinen vai onko toiveissa vilkkaampi alue?
Tämän kartoituksen perusteella voidaan poissulkea sopimattomat asuinalueet ja keskittyä etsimään asuntokohteita sopivista ympäristöistä.
Aurinkorannikon asuinalueita ja niiden ominaispiirteitä
Costa del Solin alueelle mahtuu monenlaisia kaupunkeja, joiden yhteisenä piirteenä ovat maantieteelliset tekijät meri ja vuoristo. Tämä tarkoittaa sitä, että useat kaupungit levittäytyvät rannikolta vuoristoon, mikä tuo mahdollisuuksia rannan läheisyydessä, vuoristomaisemissa tai niiden välissä asumiseen.
Ivakko on myynyt asuntoja useista Costa del Solin kaupungeista. Eniten hän on tehnyt kiinteistökauppaa Fuengirolan, Benalmádenan, Mijasin, Torremolinosin ja Málagan alueella.
Alla kerromme lyhyesti näistä kaupungeista sekä muista lähialueista. Lisäksi vinkkaamme, minkälaiselle asukkaalle alueet sopivat ja mikä on niiden tämän hetkinen hintataso.
Fuengirola
Suomalaisten suosikkiasuinalue on jo pitkään ollut noin 80 000 asukkaan Fuengirola, ja siellä erityisesti Los Pacosin, Los Bolichesin ja Torreblancan kaupunginosat. Fuengirolasta löytyy myös kattavasti suomalaisten tuottamia suomenkielisiä palveluja, ja lisäksi sieltä on saatavilla suomalaisia tuotteita. Los Pacosin alueella on suomalainen peruskoulu ja lukio.
Fuengirolan sisällä ja Fuengirolasta muihin rannikon kaupunkeihin on helppo liikkua edullisen ja toimivan julkisen liikenteen ansiosta. Myös jalan liikkuminen on vaivatonta, sillä kaupunki on pinnanmuodoiltaan pääosin tasaista, ainoastaan Torreblancan ja Higueronin alueilla on mäkiä. Málagan lentoasemalle on noin 20 minuutin ajomatka, ja sinne pääsee myös kätevästi paikallisjunalla reilussa puolessa tunnissa.
Fuengirolan keskusta on hyvin hoidettua aluetta, ja se sijaitsee vain noin kymmenen minuutin kävelymatkan päästä Välimeren rannasta ja suositusta ranta-paseosta. Tarjolla on laaja valikoima erilaisia paikallisia ja kansainvälisiä liikkeitä ja ruokakauppoja sekä laadukkaita ravintoloita ja kahviloita. Fuengirola on hyvin kansainvälinen, sillä sen asukkaista yli 35 % on ulkomaalaisia.
Soveltuu:
- Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
- Rannan läheisyyttä haluaville
- Suomalaista yhteisöllisyyttä ja palveluja kaipaaville
- Hyviä julkisia liikenneyhteyksiä arvostaville
- Helppoa liikkumista jalkaisin haluaville
- Kansainvälisestä ilmapiiristä pitäville
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| Los Boliches | 3284 €/m2 | +16,3 % | 13,2 €/m2 |
| Los Pacos | 2953 €/m2 | +12,1 % | 14,8 €/m2 |
| Torreblanca | 4355 €/m2 | +21,2 % | 14,6 €/m2 |
Benalmádena
Suomalaiset ovat löytäneet myös noin 75 000 asukkaan Benalmádenan. Benalmádena tarjoaa hyvän valikoiman asuntoja niille, jotka haluavat asua lähellä rantaa ja merta sekä nauttia auringosta. Benalmádena on jaettu kolmeen alueeseen, joita ovat Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel ja Benalmádena Costa.
Benalmádena Pueblo sijaitsee kaupungin yläosassa, noin 5 km päässä rannasta. Talot ovat enimmäkseen rinteeseen perinteiseen andalusialaiseen tyyliin rakennettuja rivitaloja ja pienkerrostaloja. Myös omakotitaloja ja uudistuotantoa on jonkin verran saatavilla.
Benalmádenan liike-elämän keskus Arroyo de Miel sijaitsee Benalmádena Pueblon ja Benalmádena Costan puolivälissä, ja sieltä löytyvät kaikki palvelut sekä erikoisliikkeet ja putiikit. Asuminen tällä alueella takaa kaikkien palveluiden ja julkisten liikenneyhteyksien helpon saavutettavuuden. Tarjolla on jonkin verran myös suomalaisten tarjoamia ravintola- ja kauneudenhoitopalveluja. Merimaisemilla ja uima-altaalla varustetut taloyhteisöt ovat harvassa, mutta asuinympäristö on vilkas ja viihtyisä.
Benalmádena Costa on vilkas ja kansainvälinen alue, jossa on hotelleja ja paljon erilaisia palveluita sekä kauppoja. Aluetta leimaavat ranta-paseo, meri, Parque de la Paloma -puisto (Lintupuisto) sekä upea huvivenesatama Puerto Marina. Yli kolmannes Benalmádenan asukkaista on ulkomaalaisia.
Málagan lentoasemalle on noin 15 minuutin ajomatka, ja sinne pääsee myös kätevästi paikallisjunalla Arroyo de la Mielistä noin 20 minuutissa.
Soveltuu:
- Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
- Rannan läheisyyttä haluaville
- Suomalaista yhteisöllisyyttä ja palveluja kaipaaville
- Hyviä julkisia liikenneyhteyksiä arvostaville
- Kansainvälisestä ilmapiiristä pitäville
- Kävelemällä liikkuvien kannattaa huomioida paikoitellen suuret korkeuserot
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| Arroyo de la Miel | 2835 €/m2 | +18,1 % | 13,9 €/m2 |
| Benalmádena Costa | 4480 €/m2 | +17,8 % | 18,8 €/m2 |
| Benalmádena Pueblo | 2991 €/m2 (01/2025) | +8,9 % (01/2024-01/2025) | 15,7 €/m2 (01/2025) |
Mijas
Reilun 90 000 asukkaan Mijas sijaitsee 34 kilometriä Málagasta lounaaseen. Mijas on jaettu kolmeen kaupunkikeskukseen: Mijas Pueblo, Las Lagunas ja La Cala de Mijas.
Mijas Pueblossa voi nauttia hiljaisesta, aidosta andalusialaisesta elämästä ainutlaatuisessa ympäristössä. Mukulakivikadut, aukiot, kauniit panoraamanäkymät, vehreä kasvillisuus, kulttuuri ja eloisa tunnelma tekevät siitä viehättävän asuinpaikan. Palvelutarjonta on laadukasta, sillä kylässä on kattava valikoima pieniä putiikkeja ja erikoisliikkeitä. Suuret hypermarketit puuttuvat kokonaan, mutta niihin on alle 15 minuutin ajomatka. Alueelta löytyy perinteisten kylätalojen ohella myös suuria omakotitaloja ja pienkerrostaloja.
Las Lagunas on Mijasin uusin ja kosmopoliittisin alue, jonne kunnan teollisuus- ja kauppakeskus on keskittynyt . Alueella on muun muassa kulttuurikeskuksia, teattereita ja puistoja. Las Lagunasissa on paljon kerrostaloja, mutta saatavilla on myös rivi- ja omakotitaloja sekä pienkerrostaloja. Alueelle rakennetaan myös uudistuotantoa.
La Cala de Mijas tarjoaa merellisiä koteja, joissa voi nauttia maisemista Välimerelle. La Cala on ollut alun perin pieni kalastajakylä, joka on kokenut tasaisen kasvun erilaisten alueiden ja taloyhteisöjen rakentumisen myötä. Aluetta leimaa rannan ja golfkenttien läheisyys. Lenkkeilyyn ainutlaatuiset puitteet tarjoaa puusta rakennettu Senda Litoral -rantareitti, joka kulkee aivan rannan tuntumassa. Noin 40 % Mijasin asukkaista on ulkomaalaisia.
Málagan lentoasemalle on noin 25 minuutin ajomatka, ja sinne pääsee myös julkisilla kulkuneuvoilla.
Soveltuu:
-Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
-Rannan läheisyyttä haluaville
-Kansainvälisestä ilmapiiristä pitäville
-Golfaamista harrastaville
-Luonnosta ja liikunnasta pitäville
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| La Cala de Mijas | 4040 €/m2 | +20,1 % | 14,8 €/m2 |
| Las Lagunas | 3006 €/m2 | +22,1 % | 14,3 €/m2 |
| Mijas Pueblo | 3389 €/m2 | +14,2 % | 12,8 €/m2 |
Torremolinos
Kovaa vauhtia kehittyvä, merkittävän muutoksen 1970–1990-luvun seuramatkakohteesta läpikäynyt noin 70 000 asukkaan Torremolinos sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella aivan Málagan kupeessa. Torremolinosista on hyvät kulkuyhteydet sekä omalla autolla että julkisilla kulkuvälineillä. Málagan lentokentän läheisyys sekä tiheät juna- ja bussiyhteydet esimerkiksi Málagan keskustaan tekevät liikkumisesta helppoa. Asukkaista noin 20 % on ulkomaalaisia.
Tällä hetkellä Torremolinosia uudistetaan aktiivisesti. Useita vanhoja ja paikoin ränsistyneitä rakennuksia ollaan parhaillaan purkamassa ja tilalle tulee uutta rakennuskantaa. Kaupunki on myös alkanut hyödyntämään rakentamattomia alueitaan ja niihin nousee uudisasuntokohteita.
Torremolinosissa yhdistyvät modernin kaupungin mukavuudet ja rantamatkailukohteen viehätys. Kaupunki tarjoaa hyvin kehittyneen infrastruktuurin, tehokkaat palvelut ja vilkkaan sosiaalisen elämän. Torremolinosissa on laaja valikoima erityyppisiä asuntoja. Kaupungista löytyy useita liikuntapaikkoja ja hyvin hoidettuja puistoja.
Soveltuu:
- Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
- Rannan läheisyyttä haluaville
- Hyviä julkisia liikenneyhteyksiä arvostaville
- Helppoa liikkumista jalkaisin haluaville
- Kansainvälisestä ja boheemista ilmapiiristä pitäville
- Ravintola- ja baarikulttuurista pitäville
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| Keskusta | 3268 €/m2 | +23,2 % | 16,9 €/m2 |
| La Carihuela | 4330 €/m2 | +18,3 % | 16,8 €/m2 |
| El Bajondillo | 4458 €/m2 | +14,2 % | 16,7 €/m2 |
Málaga
Suurkaupunki Málagan keskusta (Distrito Centro) koostuu 11 kaupunginosasta, joissa sijaitsevat kaupungin päänähtävyydet, kuten Málagan katedraali, roomalaisteatteri, Alcazaba-linnoitus, Picasso-museo ja Museo de Málaga. Keskustassa on entisöity useita vanhoja rakennuksia, ja uudistusten myötä alueen profiili on noussut ja suosio kasvanut.
La Malagueta ja Huelin ovat ihanteellisia asuinalueita rauhallisessa merellisessä ympäristössä ja palveluiden läheisyydessä viihtyville. La Malaguetan kaupunginosa sijaitsee aivan rannan vieressä ja lähellä historiallista keskustaa. Sohon kaupunginosa sijaitsee Málagan sydämessä, sataman ja Alameda Principal -kadun välissä. Huelin taas sijaitsee satama-alueen länsipuolella, vanhalla suuren muutoksen kokeneella teollisuusalueella.
El Palo ja Pedregalejo ovat Malaguetan tapaan rantakaupunginosia, mutta ne sijaitsevat itään päin kauempana keskustasta. Alueilla on perinteisiä 1800-luvulta peräisin olevia kalastajataloja ja arvokkaita asuntoja lähellä rantaa. Lisäksi kaupuginosassa on viime vuosikymmeninä rakennettuja uudempia asuinrakennuksia, joissa asuu sekä nuoria että perheitä.
El Palo ja Pedregalejo tarjoavat rauhallista elämää meren rannalla sekä kaikki tarvittavat palvelut, kuten kaupat, terveyskeskukset, baarit ja ravintolat. Lisäksi alueelta on hyvät joukkoliikenneyhteydet keskustaan. El Palo ja Pedregalejo eroavat Malaguetasta ulkomaalaisten asukkaiden vuoksi, mikä antaa näille kaupunginosille kosmopoliittista ja kulttuurista ulottuvuutta.
Soveltuu:
- Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
- Suurkaupungissa asumisesta pitäville
- Rannan läheisyyttä haluaville
- Hyviä julkisia liikenneyhteyksiä arvostaville
- Kansainvälisestä ja vilkkaasta ilmapiiristä pitäville
- Monipuolisesta kulttuurista ja tapahtumista kiinnostuneille
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| Keskusta | 3989 €/m2 | +10,3 % | 16,5 €/m2 |
| Itä-Málaga | 4289 €/m2 | +10,7 % | 15,9 €/m2 |
| Carretera de Cádiz | 3457 €/m2 | +15,7 % | 15,4 €/m2 |
Itäinen Costa del Sol
Viime vuosien aikana asuntokauppa on käynyt vilkkaana myös Málagan itäpuolen kaupungeissa Axarquían alueella, jonne rakennetaan runsaasti uudistuotantoa. Alueella on useita viihtyisiä rantakaupunkeja, kuten Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torrox ja Nerja. Näissä kaupungeissa asuu paikallisen väestön lisäksi ulkomaalaisia, ja erityisesti britit ja saksalaiset ovat mieltyneet näihin alueisiin. Hintataso on tällä alueella vielä hieman matalampi.
Soveltuu:
- Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
- Rannan läheisyyttä haluaville
- Suomalaisen yhteisön ulkopuolella elämistä hakeville
- Kansainvälisestä ilmapiiristä pitäville
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| Rincón de la Victoria | 3020 €/m2 | +16,0 % | 11,7 €/m2 |
| Torre del Mar | 2888 €/m2 | +13,2 % | 11,0 €/m2 |
| Torrox | 2749 €/m2 | +15,8 % | 11,2 €/m2 |
| Nerja | 3490 €/m2 | +4,0 % | 13,2 €/m2 |
Läntinen Costa del Sol
Läntinen Costa del Solin alueella sijaitsee tyylikkäitä kaupunkeja, joissa hintataso on huomattavasti korkeampi kuin itäisellä Costa del Solilla. Alueen kaupunkeihin, kuten Marbellaan, Esteponaan, ja Casaresiin rakennetaan myös paljon uudistuotantoa.
Soveltuu:
- Vakinaista-, loma- tai sijoituasuntoa etsiville
- Rannan läheisyyttä haluaville
- Suomalaisen yhteisön ulkopuolella elämistä hakeville
- Kansainvälisestä ilmapiiristä pitäville
Asuntojen hintataso:
| Kaupunginosa | Neliöhinta 03/2025 | Neliöhinnan kehitys 03/2024-03/2025 | Vuokraneliöhinta 03/2025 |
| Marbella | 5104 €/m2 | +11,0 % | 18,0 €/m2 |
| Estepona | 3790 €/m2 | +13,2 % | 17,0 €/m2 |
| Casares | 2931 €/m2 (01/2025) | +22,4 % | 12,3 €/m2 |
Kysy lisää Aurinkorannikon asuinalueista Espanja.Comin kiinteistövälityksestä. Ismon kautta saat kaiken tarvitsemasi avun erityyppisten kiinteistöjen hankintaan Espanjan Aurinkorannikolta. Kattavasta yhteistyöverkostosta löytyvät myös muut asuntokauppaprosessissa tarvittavat asiantuntijat, kuten juristit sekä luotettavat kontaktit remontointiin. Ota yhteyttä, ja etsitään sinulle sopiva asuntokohde Espanjasta!
Lue lisää Ismon asuntovinkkejä:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon myyntikulut Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon ostokulut Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Remontointi ja rakentaminen Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon etäostaminen Espanjasta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Lähde
idealista.com
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Espanja.Comin ja Puerto Marina Propertiesin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10.00–16.00.
asunnot.espanja.com
elponiente.com
