Hyppää sisältöön
Matkailu ja turismi

Costa del Sol ei tarvitse enää lisää hotelleja – matkailun kasvu haetaan laadusta

Costa del Solin matkailu jatkaa vahvana, mutta hotellialan asiantuntijan mukaan rannikon kasvua ei pitäisi enää rakentaa ensisijaisesti uusien hotellien ja yhä suurempien turistimäärien varaan. Luksushotelleihin erikoistuneen Marugal Hotel Managementin toimitusjohtaja Pablo Carrington katsoo, että Costa del Solin mahdollisuudet ovat nyt ennen kaikkea vanhojen hotellien uudistamisessa ja matkailijoiden kulutuksen kasvattamisessa.

Costa del Sol on yksi Espanjan tunnetuimmista ja vilkkaimmista matkailualueista. Hotellit täyttyvät kesäisin korkeisiin käyttöasteisiin, kansainvälinen kysyntä pysyy vahvana ja etenkin luksussegmenttiin investoidaan edelleen runsaasti.

Samalla lisääntyy keskustelu lisää siitä, kuinka paljon matkailu voi vielä määrällisesti kasvaa.

Marugal Hotel Managementin toimitusjohtaja Pablo Carrington arvioi tuoreessa haastattelussa, ettei Costa del Solille mahdu enää kovin paljon lisää hotellikapasiteettia. Sen sijaan hän näkee huomattavan mahdollisuuden vanhojen ja hyvillä paikoilla sijaitsevien hotellien uudistamisessa.

Matkailun kasvu halutaan irti turistiennätyksistä

Carringtonin ajatuksessa ei ole kyse matkailun vähentämisestä taloudellisessa mielessä, vaan kasvumallin muuttamisesta.

Hänen mukaansa Espanjan pitäisi siirtyä pois mallista, jossa menestystä mitataan ennen kaikkea uusilla turistiennätyksillä. Tavoitteena pitäisi olla matkailija, joka viipyy pidempään, käyttää enemmän rahaa paikallisiin palveluihin ja tuottaa kohteelle suuremman taloudellisen hyödyn.

Keskustelu on ajankohtainen. Espanjassa vieraili vuonna 2025 ennätykselliset 96,8 miljoonaa ulkomaista matkailijaa, mikä oli 3,2 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.

Carringtonin mielestä turistimäärien jatkuva kasvattaminen voi lopulta heikentää sekä paikallisten elämänlaatua että itse matkailukokemusta.

Hän nostaa esiin esimerkiksi ruuhkautumisen, asumisen kallistumisen ja infrastruktuuriin kohdistuvan paineen. Hänen mukaansa matkailupolitiikan pitäisi pyrkiä tasapainoon paikallisten asukkaiden ja matkailuelinkeinon välillä.

Hotellit käyvät jo lähes täydellä teholla

Ajatus kasvun painopisteen muuttamisesta saa tukea myös tämän kesän hotelliluvuista.

Costa del Solin hotellien käyttöaste nousi heinäkuussa noin 89,5 prosenttiin, mikä oli lähes kaksi prosenttiyksikköä enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Luku ylitti selvästi hotelliyhdistys Aehcosin ennakkoarvion.

Costa del Solin hotellit ovat kesäkuukausina erittäin kovassa käytössä. Heinäkuussa alueen hotellien käyttöaste nousi noin 89,5 prosenttiin, ja monissa rannikkokaupungeissa hotellit olivat vielä tätäkin täydempiä.

Mijasissa hotellien käyttöaste oli heinäkuussa jopa 92,26 prosenttia.

Jo kesäkuussa Costa del Solin hotellien keskimääräinen käyttöaste oli noin 89 prosenttia. Torremolinosissa käyttöaste nousi 93 prosenttiin, Benalmádenassa lähes 92 prosenttiin sekä Mijasissa ja Fuengirolassa noin 90 prosenttiin.

Luvut osoittavat, että rannikon nykyinen hotellitarjonta on ainakin kesän vilkkaimpina kuukausina erittäin kovassa käytössä.

Ulkomaalaiset matkailijat vetävät kasvua – hotellihuoneista maksetaan yhä enemmän

Málagan maakunnan hotellien kehityksessä näkyy samaan aikaan toinen kiinnostava muutos.

Heinäkuussa maakunnan hotelleissa yöpyi yli 670 000 matkailijaa. Ulkomaisten hotellivieraiden määrä kasvoi noin neljä prosenttia, kun espanjalaisten asiakkaiden määrä väheni lähes kuusi prosenttia. Yöpymisiä kertyi kaikkiaan noin 1,9 miljoonaa, yli kolme prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.

Ulkomaalaiset matkailijat ovat yhä tärkeämpi osa Costa del Solin hotellien asiakaskuntaa. Heinäkuussa Málagan maakunnan ulkomaisten hotellivieraiden määrä kasvoi noin neljä prosenttia, samalla kun kotimaisten matkailijoiden määrä väheni.

Kansainvälinen matkailu on siis yhä selvemmin Costa del Solin hotellialan tärkein kasvumoottori.

Samalla hotellihuoneista saadaan enemmän rahaa kuin aikaisemmin. Málagan maakunnan hotellihuoneen keskihinta ylitti heinäkuussa 200 euroa, ja Marbella erottui jälleen selvästi muusta maakunnasta.

Marbellassa keskimääräinen hotellihuoneen hinta nousi heinäkuussa yli 400 euroon yöltä.

Marbellassa hotelliyö maksaa selvästi enemmän kuin muualla Espanjassa. Heinäkuussa hotellihuoneen keskihinta nousi yli 400 euroon yöltä, mikä kertoo kaupungin vahvasta luksusmatkailun kysynnästä.

Juuri tällainen kehitys vastaa osittain ajatusta siitä, että matkailutuloja voidaan kasvattaa ilman vastaavaa turistimäärien kasvua.

Andalusiaan suunniteilla ennätysmäärä uusia luksushotelleja

Carringtonin näkemys tulee kiinnostavaan aikaan, sillä hotellisijoittajien kiinnostus Andalusiaa kohtaan on erittäin voimakasta.

EY-Parthenonin The Hotel Property Telescope 2026 -selvityksen mukaan Andalusiassa on suunnitteilla yhteensä 147 uutta hotellihanketta ja noin 13 640 hotellihuonetta. Se vastaa lähes kolmannesta kaikista Espanjassa suunnitteilla olevista hotellihankkeista.

Erityisen voimakasta kasvu on luksussegmentissä. Andalusiaan sijoittuu 39 Espanjan 99:stä suunnitellusta viiden tähden hotellihankkeesta. Niihin tulee yhteensä 4107 huonetta eli yli 40 prosenttia koko Espanjan suunnitteilla olevasta viiden tähden hotellihuonekapasiteetista.

Andalusia kiinnostaa nyt voimakkaasti luksushotellisijoittajia. Alueelle on suunnitteilla kymmeniä uusia viiden tähden hotellihankkeita, ja samalla myös olemassa olevia hotelleja uudistetaan entistä korkeatasoisemmiksi.

Carrington suhtautuu tähän kasvuun varauksellisesti. Hänen mukaansa luksussegmentin kasvu on väistämätöntä, mutta uusia hotelleja tärkeämpää olisi uudistaa jo olemassa olevia rakennuksia ja tehdä niistä laadukkaampia ja persoonallisempia.

Vanhojen hotellien uudistamisesta haetaan uutta kasvua

Tästä on jo selviä merkkejä. EY-Parthenonin mukaan Andalusiassa on käynnissä tai suunnitteilla 48 hotellien uudistusprojektia, jotka koskevat yhteensä 7441 hotellihuonetta. Niistä valtaosa sijaitsee neljän ja viiden tähden hotelleissa.

Ajatus on yksinkertainen: uuden hotellin rakentamisen sijaan vanha, erinomaisella paikalla sijaitseva hotelli voidaan remontoida kokonaan ja nostaa sen laatuluokkaa.

Costa del Solilla tällaisia kohteita löytyy erityisesti rannan läheisyydestä. Monet hotellit rakennettiin alueen ensimmäisten suurten matkailuvuosikymmenten aikana, jolloin rannikko alkoi muuttua kansainväliseksi lomakohteeksi.

Niiden sijaintia olisi nykyisin lähes mahdoton korvata uudella rakennushankkeella.

Matkailun kasvu lisää painetta asumiseen ja infrastruktuuriin

Costa del Solin matkailukeskustelu on viime vuosina muuttunut. Aikaisemmin huomio kiinnittyi pitkälti siihen, kuinka paljon lisää matkailijoita, hotellipaikkoja ja lentoyhteyksiä alue pystyy houkuttelemaan. Nyt esiin nousevat yhä useammin myös ruuhkat, asumisen hinta, vedenkulutus ja muu infrastruktuuriin kohdistuva kuormitus.

Carrington pitää turistiasuntojen voimakasta kasvua erityisen ongelmallisena. Hänen mukaansa ne ovat lisänneet matkailijamääriä hotelleja enemmän ja vaikuttaneet samalla asuntojen saatavuuteen ja hintaan paikallisille asukkaille.

Costa del Solilla monet turistiasunnot sijaitsevat aivan rannan ja rantakadun tuntumassa. Hyvä sijainti houkuttelee lomailijoita, mutta samalla matkailuasuntojen suuri määrä lisää kilpailua vakituisesta asumisesta rannikon suosituimmilla alueilla.

Hän kannattaa myös matkailuveroa, jos siitä saatavat tulot käytetään konkreettisesti paikallisten elämänlaadun parantamiseen ja talouden monipuolistamiseen.

Matkailuun haetaan tasapainoa kasvun sijaan

Hotellialan kehitys viittaa siihen, että Costa del Sol on siirtymässä uudenlaiseen vaiheeseen.

Alueen hotelleissa on jo korkea käyttöaste, kansainvälisten matkailijoiden kysyntä pysyy vahvana ja hotellihuoneiden hinnat ovat nousseet. Samaan aikaan kokonaan uusien hotellien rakentaminen käy parhailla rannikkoalueilla yhä vaikeammaksi.

Siksi tulevien vuosien keskeinen kysymys ei välttämättä ole enää se, kuinka paljon lisää matkailijoita Costa del Solille voidaan houkutella.

Ratkaisevammaksi voi nousta se, kuinka paljon taloudellista hyötyä jokainen matkailija tuo alueelle, ja pystytäänkö matkailun kasvu sovittamaan yhteen paikallisten asukkaiden elämänlaadun kanssa.

Costa del Solin matkailussa kasvua haetaan tulevaisuudessa yhä enemmän laadusta kuin pelkästä kävijämäärästä. Tavoitteena on houkutella matkailijoita, jotka viipyvät pidempään ja käyttävät enemmän rahaa esimerkiksi korkeatasoiseen majoitukseen, ravintoloihin ja muihin palveluihin.

Lähteet
elconciso.es
ine.es
cadenaser.com1
cadenader.com2
cadenaser.com3
elpais.com
ey.com

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Lue lisää:

Tilaa kuulumiset Espanjasta sähköpostiisi!

Saat kaksi kertaa kuukaudessa uusimmat artikkelit ja asuntotarjoukset sähköpostiisi.