Tarkista ettei asunnolla ole rasitteita
Asuntokauppaa tekevän tulee olla tarkkana, että ostettava kiinteistö myydään vapaana veloista ja rasitteista. Yhdet tärkeimmistä dokumenteista ovat nota simple ja taloyhtiön todistus siitä, että yhtiövastikkeet ovat maksettu ostopäivään saakka.
Unelma-asunnon löytymisen jälkeen ei voi tuudittautua sisustussuunnitelmiin vaan ennen kaupan allekirjoittamista notaarilla tulee kiinteistöön liittyvien kysymysten olla vastattuina. Toki hyvä kiinteistönvälittäjä hoitaa asiat ostajan puolesta, mutta oma tieto on aina paras varmistus.
Idealista.com asuntoportaali on listannut tärkeimmät todistukset selvittämään asunnon olevan vapaa veloista ja rasitteista.
1. Nota simple – maarekisteriote
Nota simple kertoo kiinteistön omistuspohjan ja asunnon kuvauksen. Dokumentti kertoo että kohde vastaa myyjän kuvausta, listaa lainat tai kiinnitykset. Helpoimmin rekisteriotteen saa netin kautta Colegio de Registradores www.registradores.org – sivustolta tai vierailemalla henkilökohtaisesti rekisteritoimistossa (Registro de la Propiedad) kiinteistön tietojen tulee tietysti olla mukana.
2. Yhtiövastikkeet ajan tasalla
Kiinteistön maksut kuten yhtiövastikkeet voi tarkistaa taloyhtiön (comunidad) asioita hoitavalta isännöintiyritykseltä (administrador). Taloyhtiön presidentiltä saa yhteystiedot oikeaan paikkaan tarkistaa esim yhtiövastikkeet, tai taloyhtiön velat. Kiinteistökaupan jälkeen mahdolliset taloyhtiölle maksamatta jääneet maksut siirtyvät ja kuuluvat uudelle omistajalle.
3. Kiinteistöverot (IBI- Impuesto de Bienes Inmubles)
Kiinteistöverot maksetaan kunnalle ja maksamattomat verot kuuluvat kiinteistön omistajalle. Jotta kiinteistö myydään vapaana maksamattomista maksuista voi kaupungintalolta hakea kuitit maksetuista kiinteistöveroista (IBI kuitit).
Tiedot: Idealista.com