Perinteet asunnonvuokrauksessa muuttuvat Espanjassa hitaasti. Espanjalainen omistaja pitää usein kiinni tavoistaan, mutta onneksi markkinoille tulee koko ajan lisää ulkolaisia vuokraisäntiä, heiltä saa usein asunnon joustavimmin ehdoin. Muutama perusasia ja espanjalainen ajatusmalli on hyvä ymmärtää vuokra-asuntoa etsiessä.
Turistit
Turistiasunnoissa on kaksi aivan erilaista sesonkia. Kesän kuumuus ajaa ihmiset Espanjassa rannoille. Turistien lisäksi isoista sisämaan kaupungeista Madirdista, Cordobasta ja Sevillasta virtaa kansaa rantakaupunkeihin moninkertaistaen asukasmäärän heinä-elokuussa. Loma-asuntojen omistajat tietävät tämän ja se näkyy vuokrahinnoissa. Usein viikko kesällä maksaa saman kuin kuukausi talvella. Asuntoja vuokrataan myös vain tasan viikko tai kaksi kerrallaan.
Talvella taas halutaan pitkäaikaisia vuokralaisia eli pohjois-eurooppalaisia, jotka viettävät Espanjassa talven lokakuusta maaliskuuhun. Koska kesällä tienataan hyvin, niin talvella on varaa olla hieman valikoiva ja odottaa, että löytyy vuokralainen, joka ottaa asunnon mahdollisimman moneksi kuukaudeksi. Kuukausihinta on selkeästi kalliimpi kuin pitkäaikaisvuokralaisella.
Talvisin espanjalainen vuokranantaja ei välttämättä ihastu ajatuksesta, että vuokralainen vaihtuu kesken kauden. Vanhat ajatusmallit ovat tiukassa.
Asunnon välitysmaksu on usein joko palvelumaksun muodossa tai omistaja maksaa välittäjälle komission jokaisesta viikosta/kuukaudesta.
Vakituiset asukit
Jotkut omistajat vuokraavat pelkästän pitkäaikaisesti (larga temporada). Asunnon varustetaso ja huonekalut on silloin eritasoa kuin turisteille. Myös hintataso on alhaisempi. Näitä asuntoja löytyy parhaiten espanjankielisiltä sivustoilta kuten idealista.com ja enalquiler.com.
Välittäjälle maksetaan yleensä 1/2 kuukauden vuokraa vastaava summa. Käytäntö vaihtelee kuitenkin suuresti eripuolilla maata.
Kesähintoja 2015
Kesänvietto meren rannalla on tänä kesänä Espanjassa kalliimpaa kuin viime kesänä. Aivan rannan tuntumassa sijaitsevien asuntojen vuokrahinnat ovat nousseet noin 7%. Keskiverto viikkohinta on noin 595€, kun se viime vuonna oli 552€.
Kalleimmat ranta-asunnot ovat Playa de´n Bossalla Ibizalla, jossa 70m² asunnosta joutuu maksamaan 1680€/viikko. Edullisimmat alueet sijaitsevat Galiciassa, jossa Lugon rannoilta voi vuokrata 60m² asunnon hintaan 200€/viikko. Galician ilmasto ja alue on muutenkin sopiva suomalaisen makuun. Siellä lämpötilat harvoin nousevat yli +30º, eikä ole hirveitä turistiruuhkia.
Lähde hintoihin: idealista.com