Etsitkö edullista asuntoa?
Jos etsit edullisinta asuntovaihtoehtoa tai mietit miksi samallakin alueella sijaitsevien asuntojen hinnoissa on eroja, on alla olevasta listauksesta sinulle apua.
Eroski Consumer asiakaslehti julkaisi vinkkejä edullista omistusasuntoa etsivälle. Esimerkiksi alemmat kerrokset ja sisäpihanäkymä voivat laskea ostohintaa huomattavasti.
Talouskriisin seurauksena asuntojen hinnat ovat laskeneet jopa 37%, mutta silti asuntojen hinnat ylittävät monen espanjalaisen budjetin. Omaa kotia etsivää kiinnostaakin vinkit, joilla löytyy se kaikkein edullisin vaihtoehto.
1. Edullisin loppuhinta neuvotellen
Usein loppuhinnan saaminen mahdollisimman alhaiseksi on kiinni neuvottelutaidoista. Alueen hyvin tunteva kiinteistönvälittäjä on tässä ensiarvoisen tärkeä apu, sillä myyjän tulee myös luottaa että tarjous on realistinen juuri hänen myymälleen asunnolle.
2. Käteismaksu
Jos sinulla on mahdollisuus maksaa asunto kokonaan tai osittain käteisellä on se hintaneuvotteluissa suuri etu. Moni myyjä on pettynyt kun ns varma kauppa on kariutunut, kun ostaja ei olekaan saanut lainaa. Nopea kaupan solmiminen on nuevotteluvaltti, jonka avulla voi myös neuvotella hinnan alennusta.
3. Tunne alue
Asunnot, jotka sijaitsevat keskustassa keskeisillä alueilla ja laadukkailla asuinalueilla ovat hinnaltaan arvokkaimmat. Mitä kauempana keskustasta asunto sijaitsee sitä edullisempi se on. Jos asuntoalueella on melua tai paljon liikehdintää on se usein myyntiä hidastava tekijä ja ostajalle neuvotteluvaltti hinta-alennuksessa.
4. Mitä vanhempi sen edullisempi
Yleensä asunto vanhassa rakennuksessa on uutta rakennusta edullisempi.
5. Asunnon kunto
Jos asunto on huonossa kunnossa ja kaipaa remonttia on se tekijä joka laskee asunnon ostohintaa.
6. Alakerran asunto
Asunnot jotka ovat ensimmäisessä kerroksessa, maantasolla tai kellarikerroksessa ovat edullisimmat. Kerrostalojen alimpien kerrosten asunnot ovat pimeimpiä, asunnoissa on eniten melua ja ne koetaan myös vähiten turvallisiksi. Tämä laskee ostohintaa.
7. Näkymä sisäpihalle
Asunnot, joiden ikkunat ovat sisäpihalle ovat yleensä edullisempia kuin asunnot katunäkymällä. Kaupunkien keskustassa sisäpiha-asunnot ovat kuitenkin houkuttelevia erityisesti jos sisäpihanäkymä tuo valoa asuntoon.
8. Asuntotalo ilman hissiä
Jos kerrostalossa ei ole hissiä on se mahdollisuus neuvotella ostohintaa alemmaksi. Jos asunto sijaitsee 1.,2., tai 3. kerroksessa ei hissittömyys välttämättä tuo hinta-alennussa erityisesti jos ostajat ovat nuoria.
9. Taloyhtiössä ei omaa talonhoitajaa, autotallia tai varastoja
Yhtiövastike asunnossa on pienempi jos siinä ei ole omaa talonhoitajaa, varastotiloja tai autotallia. Ostohinnassa voi neuvotella hintaa alhaisemmaksi palvelujen puutteen vuoksi.
10. Asukasmäärä
Jos taloyhtiö on pieni ja siihen kuuluu vain muutamia asukkaita, ovat taloyhtiön ylläpito- ja hallintokulut mahdollisesti suuria. Mitä suurempi taloyhtiö sitä pienemmät yhtiövastikkeet tulevat maksettaviksi asuntoa kohden.
Tiedot: Consumer Eroski / idealista.com