Katsaus kiinteistötilanteeseen Espanjassa
Ismo Ivakko West Wind Rentals & Properties yrityksestä oli kertomassa Espanjan kiinteistötilanteesta Aurinkorannikon Yrittäjien järjestämällä seminaarimatkalla Aurinkorannikolla toukokuussa. Ismo on toiminut Espanjassa jo vuodesta 1997, joten hän on todistanut kiinteistömarkkinoiden nousun, laskun ja nyt taas alkavaa nousua.
Markkinat
Espanjassa asuntojen keskimääräiset neliöhinnat tulevat vielä laskemaan, koska pankit alkavat nyt todenteolla realisoimaan käsiinsä jääneitä kiinteistöjä, kertoo Ismo. Niistä moni ei ole kuitenkaan sijaintinsa puolesta turisteille sopiva. Joukossa on toki ihan hyviäkin, mutta ei pidä antaa kokonaislukujen hämätä. Edulliset ulkomaalaisia kiinnostavat ”helmet” alkavat olla vähissä.
Espanjalaiset ostavat rannikolta ns. loma-asuntoja. He haluavat pohjoisen ja itäpuolen asuntoja, jotka ovat vilpoisia kesällä jolloin espanjalaisilla on lomakausi. Ulkomaalainen ja varsinkin pohjoismaalainen talviasukas taas haluaa etelä-länsi suuntaisen aurinkoisen asunnon. Espanjassa on siis tavallaan kahdet erilaiset markkinat.
Tilanne
Kiinteistökauppoja tehdään nyt kiihtyvässä tahdissa. Uudisrakentaminenkin on pikkuhiljaa taas alkamassa ja uusia asuntoja on myyty hyvin. Ensimmäiset asunnot myydään edullisemmin ja silloin vielä ostajalla valinnanvaraa. Hinnat nousevat kun asunnoista suurin osa on myyty. Yllättävän iso osa tasokkaiden uudisasuntojen ostajista on ollut espanjalaisia, mikä kertoo heidän uskosta talouden nousuun, miettii Ismo.
Rakentaminen
Tällä kertaa rakentamisen taso on parempaa. 2000 -luvun alussa kun kaikki vietiin käsistä, niin taloja rakennettiin vauhdikkaasti ja laatutaso saattoi olla heikompaa. Nousubuumi loppui niin äkisti, että pitkin rannikkoa on vielä runsaasti keskenjääneitä talojen runkoja. Uskon niiden joko valmistuvan tai purettavan seuraavan viiden vuoden aikana, sanoo Ismo.
Asuntojen remontointi on kiihtynyt. Yhä useampi asunnonostaja haluaa heti tehdä jotain muutoksia asuntoonsa, vähintään pientä pintaremonttia. Yli 20 vuotta vanhaan kiinteistöön tarvitaan uusi sähkötodistus, jotta sähkösopimus voidaan siirtää uuden omistajan nimiin. Tämä usein tarkoittaa sähkökeskuksen uusimista nykyaikaisiksi ja vastaamaan tämän päivän säädöksiä ja samalla päivitetään usein myös sähköasennukset ja pistorasiat ym. Tästä remontti sitten helposti laajenee ja tulee tarve uusia ikkunat, ovet, ilmastoinnit, lämmitykset jne.
Paikallinen kulttuuri
Ilmoitettujen neliöiden määrä on Espanjassa suuntaa-antava. Niihin lasketaan mukaan ulkoseinät ja usein myös patiot ja terassit ja mahdollisesti myös osa rappukäytävästä ja yleisistä tiloista. Enemmän painoarvoa on huoneiden lukumäärällä ja sillä mitä näkee.
Moni ulkomaalainen hämmästyy Aurinkorannikon kylmiä ja kosteita talvia. Toki täällä paistaa aurinko paljon, mutta kun lämpötilat laskevat tammi-helmikuussa ja sataa ja tuulee, niin pohjoisen puoleisissa vanhoissa asunnoissa on todella koleaa. Lämmitykseen ja lämmön sisällä pysymiseen kannattaa panostaa, painottaa Ismo.
Kun olet vuokraamassa tai ennenkaikkea kun olet ostamassa asuntoa Espanjasta, mieti tarkkaan mikä alue ja minkälainen asunto sopii juuri sinulle ja omaan elämäntyyliisi.
Sijainti on tärkeä kriteeri, muistuttaa Ismo. Halpakin asunto voi käydä kalliiksi, jos et siinä viihdy.
