Lainakriteerit Espanjassa
Vaikka espanjalaiset rahoituslaitokset ovat avanneet lainahanoja, ei lainan saaminen ole itsestäänselvyys. Kaksi ryhmää jotka jäävät lainaneuvotteluissa heikoille lopputuloksille ovat henkilöt, joilla ei ole näyttää virallisia tuloja sekä henkilöt joilla ei ole riittävästi säästöjä.
Idealista.com portaalin asuntolaina-asiantuntija Juan Villén nostaa esille nämä kaksi ryhmää jotka jäävat ilman pankkilainaa.
Ostajat ilman säästöjä
Pankit myöntävät lainaa korkeintaan 80% asunnon ostohinnasta. Jos lainanhakija on ei-residentti lainasumma voi olla korkeintaan 70%. Ostohinnan lisäksi asunnonostoon liittyy kuluja, jotka ovat noin 12-13% ostosumman lisäksi. Tämä tarkoittaa, että ostajalla tulee olla säästössä noin 33-34% ostosummasta.
Tämä vaikeuttaa ennen kaikkea nuorten ostajien tilannetta. Kun otetaan huomioon palkkojen pienuus ja suhteessa kovat verot, kun nuori asuu kotona ilman asumiskuluja, on säästäminen vaikeaa.
Ei virallisia tuloja
Työntekijät tai yrittäjät, jotka saavat osan palkkaansa tai tulojansa ns B –rahana eivät voi näyttää pankissa lainaa hakiessa todellisia tulojaan. Pankit huomioivat lainalaskelmissa vain palkkakuitin mukaiset tulot, verotiedot sekä yrittäjältä verottajalle ilmoitettujen tulot.
Nämä kaksi ryhmää olisivat nyt suuria ostajaryhmiä kiinteistömarkkinoilla, mutta samalla ne ovat myös joukko, joka useimmin jää ilman rahoitusta asunnolle.
Tiedot: idealista.com