Mikä on asunnon todellinen koko?
Asunnon neliöhinnan selvittäminen Espanjassa on haasteellista, sillä asuntojen neliömääriä mitataan neljällä eri tavalla. Asuntoilmoitus, maarekisteri, verottaja ja pohjapiirustus voivat kertoa asunnon neliömäärän erisuuruisena.
Idealista.com kiinteistöportaalin artikkelissa Salvador Real Estate Lawyers lakitoimiston edustajat valottavat neliömäärien luotettavuutta ja tarkkuutta. Asiantuntijat korostavat, että ostajan tulee tietää ennen kaikkea minkä tietojen perusteella asunnon neliöt on mitattu. Eri asuntojen neliöhintojen vertailussa tulee siis olla tarkkana, sillä vertailtavien kohteiden neliömäärien tulee olla samalla tavalla mitattuja. Lakitoimisto on löytänyt tapauksia, joissa ero asunnon koossa myyjän ilmoituksessa ja pohjapiirustuksessa oli jopa 75 m2. Lain mukaan kiinteistönvälittäjän ilmoittama neliömäärä tulee olla käyttöneliöiden (Superficie Útil ) mukaan mitattu.
Käytännössä käyttöneliöiden rinnalla asunnon koko voidaan ilmoittaa myynti-ilmoituksessa myös muiden mittatulosten mukaan.
Esimerkiksi maarekisteristä otettu neliömäärä (Superficie Registral) sisältää asunnon rakennettujen neliöiden määrän. Neliöt pitävät sisällään kaikki seinien sisään rakennetun kuten pilarit, seinät, putkistot jne. Neliöihin ei lasketa mukaan taloyhtiön yhteistiloja.
Kiinteistöverojen (IBI) maksun perusteena oleva neliömäärä (Superficie Catastral) on yhdistelmä rakennettuja neliöitä, käyttöneliöitä ja lisäksi mukaan on laskettu asunnon kokoon suhteuttaen taloyhtiön yhteistilat. Kiinteistörekisterin mukaan katetut terassit, parvekkeet ja patiot lasketaan mukaan käyttöneliöiksi 50% mukaan. Jos terassi on suljettu kolmen seinän osalta lasketaan se asuintilaksi.
Lakitoimisto Salvador Real Estate Lawyers antaa esimerkin, jossa näkee kuinka asunnon neliömäärä voi vaihdella eri ilmoittamismallin mukaan.
Sanastoa:
Superficie: Koko
Inmobiliaria: Kiinteistönvälityksen mukaiset neliöt
Registro: Kiinteistörekisterin mukaiset neliöt
Catastro: Kiinteistöveron mukaiset neliöt
Util: Käyttöneliöt
Total: Yhteensä
Vivienda: Asunto
Elementos comunes: Yhteistilat
Balcon: Parveke
Azotea: Kattoterassi
No desglosa: Ei eritelty
En este caso incluido en vivienda : Tässä tapauksessa mukana asunnossa.
No computa (descubierto): Ei laskettu (ilman kattoa)
Tiedot ja taulukko: idealista.com
Lue myös tämä artikkeli //espanja.com/fi/uutiset/3826-miten-mitataan-asunnon-neliot