Näin määritellään asunnon arvo lainaa varten
Asuntolainaa haettaessa tehdään asunnosta virallinen hinta-arvio. Espanjassa hinta-arvion tekee ”tasador”.
Ammattilaiset listaavat asunnon arvoon liittyvät tekijät ja antavat pankille kiinteistön hinnan, jonka perusteella lasketaan myönnettävän lainan suuruus. Tasadorin hinta-arvio ei siis välttämättä ole sama kuin asunnon myyntihinta.
Idealista.com sivuston artikkelissa kerrotaan asunnon hinta-arvioon vaikuttavia tekijöitä. Arkkitehti ja Sociedad de Tasacion järjestön alaisuudessa asuntoarvioita tekevä Carlos Arnáiz kertoo arvion olevan paljon muutakin kuin neliöiden mittausta.
Asuintalon kunto. Arvioija huomioi, onko asuintalo remointoitu ja ilmoittaa arviossa onko sillä vaikutusta asunnon hinta-arvioon. Talosta tarkistetaan onko se läpäissyt teknisen tarkastuksen Inspección Técnica de los Edificios (ITE). Myös julkisivu ja parvekkeet vaikuttavat yleisarvioon. Tarkistaja kertoo nähneensä asuintaloja joiden julkisivu on hieno, mutta asunnot huonossa kunnossa ja päinvastoin.
Asunnon sijainti on erittäin tärkä tekijä asuntokaupassa. Jos kiinteistö sijaitsee hyvällä paikalla vaikuttaa se suoraan asunnon jälleenmyyntiarvoon. Jos ympäristösssä on esimerkiksi yöbaareja on se kuitenkin myyntiä hidastava tekijä.
Asunnon neliömäärä on tärkeä hintaa määrittelevä tekijä. Mutta määrän lisäksi arvioidaan miten neliöt on käytetty, onko asunto hyvässä kunnossa ja kuinka toimiva huonejako asunnossa on.
Asunnon suunta on tärkeä tekijä arviossa. Asunto johon saadaan paljon luonnon valoa on arvokkaampi kuin pimeäksi jäävä asunto. Eli onko ilmansuunta asunnossa etelä vai pohjoinen ei ole yhdentekevää. Samoin asunnosta avautuvat maisemat vaikuttavat asunnon hintaan.
Arvioija katsoo myös että asunto on järkevästi rakennettu ja että se vastaa markkinoiden tarvetta. Joskus suuressa asunnossa on paljon hukkatilaa käytävinä, tämä laskee asunnon arvoa.
Arvioija huomioi myös asunnon ikkunat. Jos ikkunat ovat lämpöikkunat on se asunnon arvoa nostava tekijä. Samoin hintaa korottaa se että taloyhtiössä on hissi.
Hintaa laskevia tekijöitä ovat esimerkiksi ympäristötekijät, saasteet tai alueen asujaimiston marginaalisuus.
Tiedot: idealista.com