Remontilla rahoiksi – suosikkialueet Espanjassa
Remontin tarpeessa oleva asunto on Espanjassa neljänneksen edullisempi kuin vastaava hyväkuntoinen, mutta alueissa on suuria eroja. Suurimmat remonttirahat säästyvät Kanarialla ja Galiciassa, ja myös Málagasta löytyy helmiä. Suurkaupungeissa ei remontoija voita.
Idealistan julkaiseman tutkimuksen mukaan ostamalla remontoitava asunto saat sen keskimäärin 25 % halvemmalla kuin vastaavan hyväkuntoisen. Hyväkuntoisten asuntojen keskineliöhinta on 1705 euroa ja kunnostamisen tarpeessa olevien asuntojen 1279 euroa. Tilanne kuitenkin vaihtelee eri puolilla Espanjaa.
Maakuntien pääkaungeissa eroja
Eri maakuntien pääkaupunkien asuntojen hintoja tutkittaessa Ourensessa Galiciassa kunnostamista tarvitsevien asuntojen ja hyväkuntoisten asuntojen hintaero on suurin, 46 %. Seuraavaksi tulevat
- Jaén 45 %
- Cuenca 44 %
- León 44 %
- Pontevedra 43 %
- Palencia 43 %
- Las Palmas de Gran Canaria 40 %
- Castellón 40 %
Sijainti pitää hintansa
Sitä vastoin suosittu San Sebastiánin kaupunki Ranskan rajalla on ainoa, jossa remontin tarpeessa olevat asunnot olivat 3 % kalliimpia kuin hyväkuntoiset. Tähän todennäköinen syy on se, että monet vanhat huonokuntoisemmat asunnot omaavat hyvän sijainnin kaupungin keskustassa. Seuraavaksi pienimmät hintaerot olivat Huelvassa, jossa remontoitava asunto oli vain 6 % edullisempi, jonka jälkeen tulivat
- Pamplona 7 %
- Murcia 9 %
- Barcelona 12%
- Madrid 12 %
Remontin neliöhinnoissa hurjia eroja
Remontin tarpeessa olevien talojen keskineliöhintajärjestys ei ole aiempien vertailujen perusteella yllättävää. Kalleimmat remontoitavat neliöhinnat löytyvät Espanjan suosituimmista kaupungeista
- San Sebastián 5080 €/m²
- Barcelona 3762 €/m²
- Madrid 3644 €/m²
- Palma 2852 €/m²
- Bilbao 2678 €/m²
- Pamplona 2333 €/m²
Toisaalta Jaénissa remontin sai edullisimmin, sen hinta oli neliömetriä kohden 721 €/m². Seuraavaksi halvimmat hinnat olivat
- Lleidassa 775 €/m²
- Cuencassa 806 €/m²
- Castellónissa 810 €/m²
Sijoita ostohinnassa säästetty raha remonttiin
Espanjan kansallisella tasolla säästö, jonka saisi ostamalla tyypillisen 90 m² kokoisen kunnostamista vaativan asunnon olisi 38 395 euroa. Tämä summa olisi mahdollista sijoittaa remonttiin. Hintaerot maakuntien pääkaupunkien välillä aiheuttavat eroja siihen, kuinka paljon rahaa olisi käytettävissä asunnon kunnostamiseen. Suurimman remonttirahan saisi Gran Canarian Las Palmasissa (91 576 €), seuraavaksi sijoittuivat
- Vitoria 89 339 €
- Pontevedra 75 398 €
- Ourense 72 449 €
- Palma 70 071 €
Toisessa ääripäässä oli San Sebastián, jossa remontin tarpeessa olevan asunnon ostamisessa ei hyötyisi mitään. Vähän pesämunaa jäisi myös seuraavissa kaupungeissa
- Huelva 6273 €
- Murcia 11 251 €
- Pamplona 15 378 €
- Ceuta 20 481 €
- Alicante 22 772
Yli 50 000 euron säästöihin saattaisi päästä seuraavissa suurimmissa kaupungeissa
- Valladolidissa 50 659 €
- Bilbaossa 53 382 €
- Malagassa 61 282 €
Málaga onkin tällä hetkellä sijoittajien kiikarissa, sillä kaupungin suosio kasvaa nopeasti ja sieltä löytyy vielä runsaasti remontin tarpeessa olevia asuntoja.
Suurien kaupunkien joukosta Sevillan asuntoja remontoidessa saisi vähiten säästöjä (43 455 €). Sen jälkeen listalla olivat
- Barcelona 44 317 €
- Zaragoza 44 592 €
- Madrid 45 984 €
- Valencia 48 322 €
Hyväkuntoisten asuntojen neliöhintoja
San Sebastiánissa olivat myynnissä myös kalleimmat hyväkuntoiset asunnot 4930 € neliöhinnalla, jonka perässä tulevat
- Barcelona 4255 €/m²
- Madrid 4155 €/m²
- Palma 3631 €/m²
Huelvassa puolestaan olivat halvimmat remonttia tarvitsemattomat asunnot 1164 euron neliöhinnalla.
Lähde Idealista
