Vuokralaisen vinkit
Ensi kertaa Espanjassa vuokra-asuntoa etsivän kannattaa muistaa muutama vinkki. Tärkein niistä on tehdä vuokrasopimus. Kiireellä ja hätiköiden tai asunnossa vierailematta ei myöskään vuokrapäätöstä kannata tehdä ja muistissa tulee pitää, että hyvä ja halpa yhdistelmä voi tulla lopulta kalliiksi.
Idealista.com kiinteistöportaali listasi vuokralaisen vinkkejä, jotka asuntoa vuokraavan kannattaa painaa mieleen.
Lue sopimus niin että ymmärrät sen sisällön.
Jollei kielitaito riitä, pyydä espanjaa taitava lukemaan sopimus läpi. Voit pyytää sopimuksen jo etukäteen tutkittavaksi.
Tee sopimus, vaikka asunto vuokrattaisiin tutulta
Kaverihintaan saatu asunto ja keskinäinen luottamus voivat unohtua jos asunnossa tarvitaan esimerkiksi uutta jääkaappia tai maksuissa on epäselvyyksiä. Kirjoitettu sopimus estää epäselvyyksiä ja on turva molemmille osapuolille.
Jos jokin asia tai yksityiskohta epäilyttää, kysy ja selvitä asia ennen sopimuksen allekirjoitusta. Sopimusehdoissa voi olla kohtia, joita kannattaa muuttaa.
Vuokranantaja pyrkii turvaamaan oman tilanteensa ja joskus pelko huonoista vuokralaisista siirtyy sopimuksiin pykälinä, jotka loukkaavat vuokralaisen oikeuksia. Pyri neuvottelemaan tilanne ja muokkaamaan sopimusta.
Älä hyväksy sopimuksen lisäksi tehtyjä suullisia lisäyksiä sopimukseen.
Allekirjoita sopimuksen kaikki sivut, näin kukaan ei voi jälkikäteen muokata sovittuja ehtoja.
Ulkomailta käsin asuntoa etsivän on toki vaikea käydä tarkistamassa vuokrakohdetta ennen maahan saapumista. Kuvat eivät aina kerro koko totuutta ja tärkeää onkin löytää luotettava välittäjä jonka kautta saa oikeaa informaatiota. Jos paikkakunnalla on jo tuttavia voi heitä pyytää katsomaan asuntoa tai varmistamaan asunnon sijaintia. Hyviä kysymyksiä talvikuusiksi saapuvalle ovat esimerkiksi asunnon sijainti ja ”oikea ilmansuunta”. Oikealla ilmansuunnalla tarkoitetaan talvella etelä-länsi suuntaa jolloin päiväaurinko lämmittää mukavasti asuntoa.
Jos vuokra-asunto löytyy netin kautta jo ennen maahan saapumista ja haluaa varmistaa asunnon saamisen on varausmaksu normaali käytäntö. Usein varausmaksuna maksetaan puolen kuukauden tai kuukauden vuokra. Paikalle saavuttaessa asunnon voi tarkistaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, käy tarkistamassa asunto. Hyvä idea on myös napata kuvat puutteista ja lisätä liitteenä mukaan sopimukseen. Listaa voi täydentää ensimmäisten asuinpäivien aikana, jolloin puutteet yleensä vasta huomaa.
Lyhyissä määräaikaisissa vuokrasopimuksissa tarkista, onko sopimus mahdollista purkaa ennen määräajan umpeutumista.
Selvitä kuka maksaa mitäkin. Asuntoon liittyvien kulujen ja maksujen selkeä jako kuuluu vuokrasopimukseen. Näin ei maksuhetkellä tule epäselvyyksiä. Vuokranantaja vastaa yleensä asuntoon liittyvistä maksuista (verot, jätemaksut, yhtiövastikkeet) ja vuokralainen hoitaa asunnon käyttöön liittyvät kulut (sähkö, vesi, kaasu, puhelin/netti).
Maksu pankkitilille on aina paras tapa!
Tiedot: idealista.com