Päätoimitus - Costa del Sol

26.1.2026

Málagaan suunnitteilla uusi jättikauppakeskus – Marbellan La Cañadan omistaja käynnisti kaavamuutosprosessin

Marbellan La Cañada -kauppakeskuksen omistaja, liikemies Tomás Olivo, on ottanut ensimmäisen virallisen askeleen kohti uutta suurta ostoskeskusta Málagan kaupunkiin.

Hanke on ollut pitkään suunnitteilla, ja nyt se etenee konkreettisesti, kun Olivon yhtiö General de Galerías Comerciales on jättänyt kaupunkisuunnitteluosastolle dokumentit, joiden nojalla alueen käyttötarkoitus voidaan muuttaa kaupalliseksi.

Azucareran tontti on avainpaikalla Málagan kasvavalla länsialueella

Uuden keskuksen suunniteltu sijainti on niin sanottu Azucareran tontti, joka sijaitsee Avenida de Velázquezin ja MA-22-tien välissä. Paikka yhdistää Azucarera–Intelhorce-akselin Martín Carpenan alueeseen sekä Málagan länsirantaan. Sijainti on houkutteleva nimenomaan siksi, että se on keskellä yhtä kaupungin nopeimmin kehittyvistä vyöhykkeistä ja lähellä merkittäviä liikenneyhteyksiä.

Lähialueella näkyy jo nyt selvä muutos. Vieressä on Málaga Nostrum -ostos- ja vapaa-ajan keskittymä, ja alueelle on tulossa uusia vetureita, kuten Costco-tukkumyymäläkeskus, Alfonso X El Sabio -yliopiston uusi kampus sekä suunnitteilla oleva Rafa Nadal -brändätty mailapelikeskus. Lisäksi La Térmican ja El Paton alueiden suunnalla nousee yhä uusia, tasokkaita asuinrakennuksia.

Kaava ratkaisee: teollisesta kaupalliseksi

Tällä hetkellä hankkeen suurin yksittäinen kysymys ei ole itse rakennus, vaan kaavoitus. Málagan yleiskaava (PGOU), joka on hyväksytty vuonna 2011, pitää sisällään tällä tontilla vanhemman, vuoden 1997 luokituksen. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että alue on edelleen liiketoiminta-/teollisuuskäytössä, ja osaan liittyy myös vihervyöhyke MA-22-liittymän tuntumassa.

Jotta ostoskeskus voi edetä, Olivon täytyy saada aikaan virallinen kaavamuutos, jossa tontin käyttötarkoitus muutetaan teollisuusluokasta kaupalliseksi. Tämä on byrokraattisesti monivaiheinen prosessi, ja siihen kuuluu myös alueellinen ympäristöarviointi, jonka arvioidaan tyypillisesti kestävän tyypillisesti 1–2 vuotta.

Suunnitelmat ovat jo pitkällä: 65 000 neliötä ja 150 miljoonan investointi

Vaikka kaavamuutos voi viedä aikaa, itse suunnittelutyö on jo hyvässä vauhdissa. Projektissa on mukana paikallisen arkkitehtitoimisto Ángel Asenjo sekä brittiläinen, vuonna 1959 perustettu Chapman Taylor, joka tunnetaan laajasti ostoskeskusarkkitehtuurista muun muassa Britanniassa ja Qatarissa.

Nykyisten suunnitelmien mukaan ostoskeskuskokonaisuuden pinta-ala olisi noin 65 000 neliömetriä. Rakennus muodostuisi katutasosta sekä kahdesta ylemmästä kerroksesta, ja joissakin osissa korkeutta olisi jopa kolmeen kerrokseen. Mukana olisi lähes 20 000 neliömetriä viheralueita, mikä on näkyvä osa suunnitelman kokonaisuutta.

Investoinnin suuruusluokka on yli 150 miljoonaa euroa. Keskukseen kaavaillaan liiketiloja, supermarket ja elokuvateatteri, ja pysäköintiä varten suunnitelmissa on kaksi suurta kellaritason parkkialuetta, joihin mahtuisi noin 3000 autoa.

Toteuttajat toivovat, että hanke saataisiin läpi nopeutetulla aikataululla ja valmiiksi noin 3–4 vuodessa. Käytännön aikataulu riippuu kuitenkin pitkälti siitä, kuinka sujuvasti kaavamuutos ja ympäristöarvio etenevät aluehallinnon käsittelyssä.

Liikenne on hankkeen suurin kipukohta

Yksi hankkeen selkeimmistä haasteista on liikenne. Tontti sijaitsee pääväylien tuntumassa alueella, jossa ruuhkat ovat jo nyt arkipäivää etenkin ruuhka-aikoina. Tämän vuoksi hanketta varten on teetetty liikenneselvitys, ja suunnitelmissa on esitetty uusia ratkaisuja ja teitä, joilla ostoskeskuksen aiheuttamaa liikennettä pyrittäisiin ohjaamaan hallitusti.

Silti juuri viranomaisten arviot ovat ratkaisevassa roolissa. Kaupungin liikenteestä vastaavan yksikön sekä liikenneministeriön raportit painavat paljon. Taustalla on myös se, että saman tahon huomautukset ovat hidastaneet niin ikään Plaza Mayor -keskuksen laajennussuunnitelmia, koska liikenneinfrastruktuuri ei ole ollut riittävän kattavasti ratkaistu.

Maaperän tila voi vaatia selvityksiä ja puhdistusta

Toinen mahdollinen viivästyminen liittyy siihen, että alueella on aiemmin ollut teollisuutta, jonka yleiskaava luokittelee “mahdollisesti saastuttavaksi” toiminnaksi. Käytännössä se tarkoittaa, että rakennuslupaa haettaessa omistajien tulee toimittaa tutkimusraportti maaperästä. Jos aluehallinto arvioi maan olevan käyttötarkoitukseen nähden saastunutta, omistajat voidaan velvoittaa tekemään tarvittavat toimet ympäristön puhdistamiseksi ennen rakentamista tai sen yhteydessä.

Kuka Tomás Olivo on – ja miksi hanke kiinnostaa Aurinkorannikolla?

Tomás Olivoa on kutsuttu ostoskeskusmaailman “kuninkaaksi”. La Cañadan (Marbella, 1997) jälkeen hänen yhtiönsä on rakentanut useita muita suuria kauppakeskuksia Välimeren rannikolle ja Kanariansaarille, esimerkiksi Almeríaan, Mataróhon, Murciaan, Cádizin maakuntaan sekä Gran Canarialle. Lisäksi Granadaan rakennettiin vuonna 2016 Nevada Shopping, josta on kasvanut merkittävä kaupallinen keskittymä.

Forbesin listauksen mukaan Olivo on noussut Espanjan rikkaimpien joukossa kärkisijoille, ja hänen varallisuutensa on kasvanut merkittävästi viime vuosina. Hän on syntynyt Murciassa ja yrityksen pääkonttori on Madridissa, mutta hänen elämänsä ja liiketoimintansa ovat nivoutuneet Costa del Solille jo vuosikymmenten ajan. Hän on myös merkittävä omistaja ja hallituksen jäsen Unicaja-pankissa.

Hanke on kiinnostava ennen kaikkea siksi, että se kertoo Málagan länsialueen kehityssuunnasta. Uusi keskus voi tarkoittaa lisää palveluita ja ostosvaihtoehtoja, mutta samalla se nostaa esiin kysymyksen arjen sujuvuudesta, sillä ruuhkat, tiejärjestelyt ja rakentamisen vaikutukset näkyvät pitkään, jos projekti etenee.

Mitä seuraavaksi?

Kaikki tiivistyy nyt kolmeen asiaan: kaavamuutoksen etenemiseen, ympäristöarvioinnin aikatauluun ja siihen, miten liikenneongelma saadaan viranomaisten mielestä ratkaistua. Vasta niiden jälkeen nähdään, milloin Málagan seuraava suuri ostoskeskus siirtyy suunnitelmista toteutusvaiheeseen.

Lähde
diariosur.es

Teksti ja kuvat päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Lue lisää: