Rakentajan vastuu jopa 10 vuotta
Kuinka pitkälle yltää rakentajan vastuu, kun asunto myydään uudelle omistajalle? Vastuuaika vaihtelee 1, 3 tai 10 vuoden välillä.
Rakentajan vastuu määritellään laissa (La Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación) Vastuukysymyksiin vastaukset löytyvät artiklasta 17.
Rakentajan vastuu on vuoden mittainen, kun kyse on rakennuksen vioista tai puutteista jotka vaikuttavat rakennustyön loppuun viemiseen.
Rakentajan vastuu on kolmen vuoden mittainen, kun kyse on rakennuksen vioista jotka liittyvät asuttavuuteen, toimivuuteen tai turvallisuuteen. Näitä vikoja tai puutteita voivat olla vesieristys, äänieritys, lämpöeristys tai paloturvallisuuteen liittyvät ongelmat.
Rakentajan vastuu on kymmenen vuoden mittainen, kun kyse on rakennuksen vakauteen ja turvallisuuteen liittyvistä kysymyksistä. Nämä ongelmat ovat yleensä harvinaisia ja liittyvät puutteellisiin tutkimuksiin maapohjasta joka on johtanut vähäisiin vajoamisiin, halkeamiin rakennuksessa tai huonoihin lujuuslaskelmiin kantavien seinien palkkien ja pylväiden osalta ja tämä puolestaan vaikuttaa rakennuksen vakauteen.
Jos rakennuksessa huomaa vikoja ja puutteita, tulee ne ilmoittaa rakentajalle tavalla, joka ei ole kiistettävissä. Espanjassa suositaan burofaxin lähettämistä rakentajalle, rakennuttajalle, arkkitehdille ja työnjohtajalle.
Vioista on hyvä myös teettää asiantuntijalla tekninen selvitys jotta korjaustarve on selkeästi esitetty ja jos rakentaja ei vapaaehtoisesti suostu korjaustyöhön, sillä ne voivat olla hyvinkin kalliita, toimii tekninen selvitys myös virallisena dokumenttina jos asia viedään oikeuden ratkaistavaksi.
Tiedot: idealista.com
