Harkitsetko uudiskohteen ostoa Aurinkorannikolta?

Julkaistu: 02.03.2023

Uudiskohteen ostaminen tarjoaa useita etuja. Kodinostajana nautit modernin asunnon hyödyistä: asuminen on vaivatonta ja remonttivapaata. Uusin talotekniikka takaa ympäristöä säästävän energiatehokkuuden, mikä tekee asumisesta myös kustannustehokasta. Kun varaat asunnon ajoissa, voit tehdä kodistasi itsesi näköisen.

Uudiskohteen ostaminen Costa del Solilta on hyvin yhteneväinen verrattuna uudiskohteen ostamiseen Suomesta. Uudiskohteissa on takuujärjestelmiä, jotka on suunniteltu takaamaan projektin edistymisen ja ajallaan valmistumisen.

Uudiskohteen ostoprosessi

Uudiskohteen pääsee varaamaan hyvin pienellä varausmaksulla. Costa del Solilla uudiskohteen kauppahinnan maksuerien maksaminen painottuu kauppaprosessin loppupäähän. Yleensä kauppahinnasta maksetaan noin 20–40 % etukäteen ennen rakennuksen valmistumista. Rakennuttajan on lain mukaan annettava pankki- tai vakuutustakuu koskien etumaksuja. Ostajan suorittamat etumaksuerät ovat suojattu, ja mikäli rakennusprojekti ei valmistu, maksuerät palautetaan täysimääräisinä. Kaupan loppusumma maksetaan notaarilla, kun kiinteistö on valmis, lopputarkastettu, siinä on asumislupa ja avaimet luovutetaan uudelle omistajalle.

Ostohinnan lisäksi omistajan tulee maksaa 10 % veroja (alv.), noin 1 % notaari- ja rekisteröintikuluja ja 1,5 % IBT-palkkio ostohinnasta.

Esimerkki uudiskohteen ostamisesta Espanjassa:

Ostohinta:	300 000 €
Vero 10 %	30 000 €
Lakipalkkiot 1 % (+alv. 21 %)	3630 €
Notaari ja rekisteröintimaksut	n. 1200 €
Leimavero 1,2 %	3600 €
Yhteensä:	338 430 €

6000–10 000 euron varausmaksu maksetaan joko rakennuttajalle, kiinteistövälitysyrityksen tilille tai asianajotoimiston tilille, riippuen sopimuksesta. Varausmaksu voi olla joissain tapauksissa palautettavissa, mikäli peruu varauksen. Kun uudiskohteen varaussopimus allekirjoitetaan, maksetaan 20–40 % ostohinnasta. Aiemmin maksettu varausmaksu vähennetään tästä summasta.

Rakennustöiden edetessä riippuen kohteesta, maksetaan välisuorituksia yhdessä tai useammassa erässä. Loppumaksu suoritetaan notaarilla, kun kaikki rakennustyöt on tehty, asunto on lopputarkastettu ja uusi omistaja saa avaimet haltuunsa.

Tällä hetkellä myynnissä olevia uudiskohteita

Costa del Solin alueelle rakennetaan nopeaa tahtia lisää asuntoja. Useita uudiskohteita on parhaillaan rakenteilla ja suunnitteilla. Alla luettelo muutamista tällä hetkellä markkinoilla olevista uudiskohteista Fuengirolassa, Benalmádenassa, Mijasissa ja Torremolinosissa.

Mikäli olet kiinnostunut näistä tai mahdollisesti muista Costa del Solin uudiskohteista tai asuntokohteista, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai +34 655 689 455

Autamme mielellämme sopivan asuntokohteen löytämisessä.

Fuengirola:

Pine Hill Residences