Vertaa asuntoja

Uusi vuokralaki ja sopimuspohja vapaaseen käyttöön

Uusi vuokralaki ja sopimuspohja vapaaseen käyttöön

  • 09/03/2019

Espanjassa tehtiin maaliskuussa uudistuksia vuokralakiin. Uusi vuokralaki vahvistaa vuokralaisen oikeuksia muun muassa korottamalla pitkäaikaisten vuokrasopimusten kestoaikaa.

Espanjan uusi vuokralaki koskee 6. maaliskuuta 2019 jälkeen allekirjoitettuja vuokrasopimuksia. Uusissa säädöksissä takuuvuokran määrä rajoitettiin kahteen kuukauteen, pitkäaikaisten sopimusten kestoaika nostettiin viiteen vuoteen (oikeushenkilöillä seitsemään vuoteen) ja vuosittaisen hinnankorotuksen maksimi sidottiin kuluttajahintaindeksiin (IPC).

Asunnonvälityksen ja sopimuksen solmimisen vaatimat kulut kuuluvat lain mukaan vuokranantajan maksettaviksi siinä tapauksessa, että kyseessä on oikeushenkilö. Luonnollisten henkilöiden osalta laki ei sisällä mitään säädöksiä.

Vuokrasopimuksen keskeyttäminen vuokranantajan puolelta säädettiin aiempaa hankalammaksi. Vuokralaisen oikeuksiin ei vaikuta se, onko asunnonvuokraus kirjattu viralliseen kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad). Vuokralaisella on oikeus jatkaa asumista viiden vuoden täyttymiseen saakka siinäkin tapauksessa, että kiinteistön omistaja päätyy myymään vuokraamansa asunnon.

Espanjan kuluttajansuojajärjestö OCU julkaisi uuden vuokralain voimaanastumispäivänä vapaaseen käyttöön tarkoitetun pohjan vuokrasopimuksille. Löydät espanjankielisen mallin täältä. Sivun alalaidasta saat ladattua sopimuspohjan tarvittaessa itsellesi doc-muodossa.

Yksityiskohtaisempaa lisätietoa vuokralain uudistuksista löydät espanjan kielellä tämän artikkelin lähteenä käytetystä OCUn uutisesta heidän omilla verkkosivuillaan:
Ocu.org

Artikkelikuva: PxHere

(Artikkelia tarkennettu 18.3. asunnonvälityksen ja sopimuksen solmimisen aiheuttamien kulujen osalta.)

Liity keskusteluun

Close