Viime vuosi päättyi Málagan maakunnan asuntojen hintojen nousuun, mikä on ollut erityisen tuntuvaa Málagan kaupungissa.
Hintojen nousu käy ilmi kiinteistöarviointiyhtiö Gesvaltin tuoreesta raportista, joka tarkastelee viime vuoden kolmea viimeistä kuukautta, jotka asettavat Málagan kaupungin neliöhinnaksi 2678 euroa. Tämä merkitsee 4,6 prosentin nousua vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä ja 15,6 prosentin nousua verrattuna vuoden 2023 vastaavan ajanjakson tilastoihin. Tuona vuonna asuntojen hinnat nousivat 6,8 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että vuonna 2024 asuntojen hintojen nousuvauhti on kaksinkertaistunut.
Málagan kaupungin asuntojen neliöhintojen (€/m2) kehitys verrattuna koko maakunnan neliöhintojen kehitykseen
Kun tarkastellaan Málagan kaupungin asumiskustannuksia, on nähtävissä, että vuoden 2024 aikana niiden nousu on kasvanut. Kaupungin trendi on jopa maakunnan keskiarvoa korkeampi, jossa neliöhinta asettuu 2629 euroon, joka nousi viime vuonna 10,3 %. Tämän nousun lisääminen kahteen edelliseen vuoteen tarkoittaa 21 prosentin kokonaiskasvua kolmen viimeisen vuoden aikana.
Gesvaltin tilastojen mukaan Málaga on asuntojen neliöhinnoiltaan Espanjan viidenneksi kallein maakunnan pääkaupunki. Sen ohittavat vain San Sebastián (4303 €/m2), Barcelona (3761 €/m2), Madrid (3699 €/m2) ja Palma de Mallorca (2929 €/m2). Muissa Andalusian alueen maakuntien pääkaupungeissa Málagan neliöhintoja lähimmäksi pääsee Cádiz (2359 €/m2). Sevillan neliöhinta on huomattavasti alempi, 1812 euroa.
Fernando Solerin, Gesvaltin Málagan edustajan mukaan, huomattava asuntojen hinnannousu vuonna 2024 johtui kahden tekijän yhteisvaikutuksesta. Ensimmäinen niistä on tarjonnan puute niin uudiskohteissa kuin aiemmin rakennetuissa asunnoissa. Toinen tekijä on asuntojen suuri kysyntä ulkomaalaisten asunnonostajien keskuudessa sekä Málagan maakunnan alueelle muuttaneiden asuntoja vuokraavien etätyöntekijöiden suuri määrä.
Vakaammat vuokrahinnat?
Vuokra-asuntojen osalta Gesvaltin uusin raportti havaitsi viime vuosien vuokrien nousussa jonkin verran helpotusta. Koko Málagan maakunnan keskimääräinen kuukausivuokra neliöltä oli viime vuoden viimeisellä neljänneksellä 15,19 €/m2, kun se oli kolmannella neljänneksellä 15,27 €/m2. Tämä on käytännössä merkityksetön lasku, mutta se on ensimmäinen pudotus viimeisen kolmen vuoden aikana. Myös Málagan kaupungin vuokrat laskivat hieman, 15,75 eurosta neliömetriltä 15,51 euroon.
Málagan kaupungin asuntojen vuokraneliöhintojen (€/m2) kehitys verrattuna koko maakunnan vuokraneliöhintojen kehitykseen
Soler uskoo, että vuokrien minimaalinen alentuminen ei ole kovin merkittävää, koska vuokrahinnat tulevat kuitenkin nousemaan pidemmällä aikavälillä. Vuosineljännesten välinen ero voi johtua siitä, että vuoden kolmas neljännes on korkean vuokrakysynnän aikaa, johon osuu sekä kesä että kesälomalta palaavat vuokra-asukkaat.
Vuokrahinnat ovat nousseet keskimäärin 10 % viimeisen vuoden aikana sekä Málagan kaupungissa että laajemmalla alueella maakunnassa. Syy nousuun on Gesvaltin mukaan vuokra-asuntojen minimaalinen tarjonta. Minimaalinen tarjonta johtuu siitä, että asunnonomistajat eivät uskalla vuokrata asuntojaan pitkäaikaisesti, koska pelkäävät vuokralaisen jättävän vuokran maksamatta. Lainsäädännöllisistä syistä häätöprosessi on hidas ja työläs. Siksi he haluavat vuokrata kiinteistöään mieluummin lyhytaikaisesti lomavuokra-asuntona, joka antaa myös paremman tuoton.
| Kunta | Myynti | Vuokra |
| Marbella | 3409 €/m2 | 19,2 €/m2 |
| Benalmádena | 2655 €/m2 | 15,0 €/m2 |
| Torremolinos | 2458 /€m2 | 15,7 €/m2 |
| Fuengirola | 2444 €/m2 | 14,1 €/m2 |
| Estepona | 2379 €/m2 | 14,3 €/m2 |
| Mijas | 2343 €/m2 | 13,3 €/m2 |
| Vélez-Málaga | 1542 €/m2 | 7,2 €/m2 |
Maakuntatasolla asuntojen hinnat jatkoivat selkeää nousua Marbellassa. Myytävien asuntojen osalta vuonna 2024 hinta oli 3409 €/m2 ja vuokra-asuntojen 19,20 €/m2. Korkeista hinnoista huolimatta molempien asuntomuotojen kustannukset ovat jatkaneet nousuaan vuoteen 2023 verrattuna, myytävien asuntojen osalta 7,3 % ja vuokra-asuntojen osalta 3,5 %.
Muissa Costa del Solin suurimmissa kaupungeissa myynnissä olevien asuntojen neliöhinta oli keskimäärin noin 2500 euroa ja se on noussut noin 10 % viimeisen vuoden aikana. Joukosta erottuu Fuengirola, jossa myytävien asuntojen keskineliöhinta oli 2444 €/m2, mikä tarkoittaa 14 % nousua vuoden 2023 loppuun verrattuna. Vélez-Málagan kaupunki tarjoaa asuntoja huomattavasti edullisemmin. Myyntineliöhinta oli vuonna 2024 1542 €/m2, 12 % enemmän kuin vuosi sitten ja vuokraneliöhinta 7,22 €/m2, mikä on 6 % enemmän kuin vuoden 2023 lopussa.
Lue lisää:
Mikä on Espanjan kiinteistövero (IBI) ja miten se lasketaan?
Espanja nostaa kanteen Airbnb:tä vastaan laittomien asuntoilmoitusten vuoksi
Ulkomaalaiset asunnonostajat Espanjassa: Mistä he ovat kotoisin ja mitä alueita he suosivat?
Kyynärpäätaktiikalla asunnon omistajaksi – yli pyyntihinnan tarjoaminen on lisääntynyt Espanjan asuntomarkkinoilla
Lähde
diariosur.es
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
