AsuminenAsuminen ja eläminen EspanjassaMatkailu ja turismiPäätoimitus - Costa del Sol

Turistiasuntojen rekisteröintikielto voimaan 43:ssa Málagan kaupunginosassa

Julkaistu: 22.01.2025

Turistiasuntojen rekisteröintikielto astui voimaan 14. tammikuuta Málagan kaupungin tietyillä alueilla. Maakunnan virallinen lehti (BOP) on julkaissut kaupunkikehityssuunnitelman muutoksen, joka kieltää uusien loma-asuntojen rekisteröinnin 43:ssa kaupunginosassa, joissa ne ovat saavuttaneet tai ylittävät 8 % kaikista asunnoista.

Kehityssuunnitelman muutos hyväksyttiin Málagan kaupunginvaltuuston kokouksessa joulukuussa 2024. Tavoitteena on saada pysäytettyä kaupungin jatkuvasti nouseva lomavuokra-asuntojen määrä. Muutostoimenpide laitetaan käytäntöön nyt alkaneen kolmen vuoden jakson aikana.

Tällä hetkellä uusia turistiasuntoja ei voida rekisteröidä niille 43:lle kaupungin alueelle, jotka kaupunkisuunnittelijoiden tutkimuksen mukaan luokitellaan loma-asuntojen ”kyllästämiksi” alueiksi. Niissä loma-asuntojen määrä on jo saavuttanut tai ylittää 8 % asuntokannasta. Kaupunkikehityssuunnitelman muutokseen kuuluu myös toinen 32 alueen vyöhyke, jossa loma-asuntojen osuus saavuttaa tai ylittää 4,53 %. Näillä alueilla uudet rekisteröinnit sallitaan vain, kunnes 8 %:n raja saavutetaan.

On määritelty myös kolmas vyöhyke, jonka indeksi on alle 4,53 %. Kaupunkikehityssuunnitelman muutoksessa todetaan, että kunkin tutkitun kaupunginosan turistiasuntojen enimmäismäärä tarkistetaan vuoden kuluttua ja sen jälkeen vähintään neljän vuoden välein.

Alueet, joilla uusien turistiasuntojen rekisteröinti on kielletty, ovat:
Historiallinen keskusta, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche del Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, El Palon ranta-alue, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejon ranta-alue, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña ja Puerto de la Torren uloimmat alueet.

Málagan historiallinen keskusta on yksi alueista, joissa uusien turistiasuntojen rekisteröinti on kielletty.

Muilla kaupungin alueilla jää Málagan valtuuston viime kesäkuussa hyväksymä rajoitus voimaan takautuvasti viime vuoden helmikuun 22. päivästä. Rajoituksen mukaan 22. helmikuuta 2024 jälkeen rekisteröityjen turistiasuntojen, joilla ei ole itsenäistä sisäänkäyntiä asuinrakennukseen, turistilisenssi mitätöidään.

Huomattava määrä turistilupia

Málagan kaupungissa on jo virallisesti rekisteröity noin 13 000 loma-asuntoa, joissa on yhteensä lähes 68 000 vuodepaikkaa. Marbellan jälkeen Málaga on maakunnan toiseksi eniten loma-asuntoja tarjoava kunta. Viime vuoden lokakuun 29. päivään mennessä Málagan maakunnassa 78 950 kiinteistöllä oli turistilisenssi, joissa oli yhteensä 218 740 vuodepaikkaa. Luku on lähes nelinkertainen maakunnan 921 hotelliin ja hostelliin verrattuna.

Turistilisenssien määrä nousee edelleen, sillä keskimäärin viisitoista asuntoa rekisteröidään päivittäin. Rekisteröintien nopeutuessa kunnat ovat alkaneet asettaa turistilisenssirajoituksia viime helmikuussa annetun turistiasuntoasetuksen jälkeen.

Marbellan kaupungissa on noin 14 000 rekisteröityä turistiasuntoja.

Yhteistyö aluehallinnon ja kuntien välillä

Ensimmäisen turistiasuntoja rajoittavan säännöksen voimaantulon myötä on alkanut keskustelu siitä, miten voidaan välttää kiinteistöjen rekisteröinti edellä mainituilla kaupungin alueilla. On tärkeää huomioida, että voimassa olevan turismilain mukaan asunnon rekisteröinti aluehallinnon rekisteriin tapahtuu hakemuksen käsittelyn jälkeen, jonka jälkeen majoitustoiminta voidaan aloittaa hakijan vastuulla. Tämän jälkeen aluehallinto käynnistää varmistusprosessin, jota nyt nopeutetaan aluehallinnon ja kaupunginvaltuuston viime kuun lopussa allekirjoitetun sopimuksen myötä. Sen tarkoituksena on helpottaa kahdenvälistä viestintää ja estää uusien, määräysten vastaisten kiinteistöjen rekisteröiminen.

Tällä hetkellä Andalusian aluehallinto painottaa, että heillä on jo käytössä mekanismeja, joilla varmistetaan, että kiinteistöt, joiden turistilupa on peruutettu, koska ne eivät ole säännösten mukaisia, eivät voi rekisteröityä uudelleen. Näiden säännöksien avaimia ovat tietojen, kuten uusien rekisteröintien ja omistajavaihdoksien läpinäkyvyys sekä tiedonvaihto, joista aluehallinto on jo sopinut Málagan, Sevillan ja Granadan kanssa. Sopimus vahvistaa myös yhteistyötä säännösten noudattamisen varmistamisessa, auttaa tunnistamaan kaupunkisuunnittelurikkomuksia tai muiden vaatimusten puutteita. Sopimukseen sisältyy myös hallintojen edustajista koostuvan seurantakomitean perustaminen, jotta toimia voidaan koordinoida tehokkaasti.

Lisäksi Andalusian aluehallinnon johtaja Juanma Moreno on ilmoittanut vielä uudesta asetuksesta turistien vuokraamisen sääntelemiseksi, josta ei ole vielä annettu lisätietoja.

Lue aiheesta lisää:
Vuosi 2024 oli Aurinkorannikon kaikkien aikojen paras matkailuvuosi
Espanja nostaa kanteen Airbnb:tä vastaan laittomien asuntoilmoitusten vuoksi
Uusien turistiasuntojen rekisteröintikielto Málagan ”kyllästyneillä alueilla” astuu voimaan joulukuun alussa
Málagan maakunnassa on lähes 80 000 rekisteröityä turistiasuntoa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon etäostaminen Espanjasta

Lähde
surinenglish.com

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Jaa:

Suomalaisia töissä Espanjassa: Kirsi ja Markku Palosaari – Kokkolasta Costa Blancalle autoja vuokraamaan

Asumisen talviuutiskirje 01/2025