Mitä lupia tarvitaan remontteja varten?
Espanjalaiset ovat ahkeria remontoijia. Viime vuonna yli puolessa espanjalaiskodeista (57%) tehtiin korjaustöitä.
Remonteihin ja korjaushankkeisiin erikoistunut Habitissimo arvioi, että noin 30% remonteista oli pieniä, niihin käytettiin alle 1000 euroa. Suuria yli 30 000 euron suuruisia remonttihankkeita oli noin 7%. Asuntokauppa käy ennen kaikkea vanhojen asuntojen osalta ja tämä näkyy suoraan remonttimäärien nousuna. Ennen korjaustöiden aloittamista, tulee hankkia kunnalta lupa töiden tekemiseen. Jollei lupaa ole hankittu etukäteen antavat kunnat yleensä mahdollisuuden projektin laillistamiseksi. Jos korjaustyö ei täytä kunnan antamia vaatimuksia voi kunta vaatia jo tehtyjen töiden purkamista.
Alla listattuna seitsemän yleisintä asunnon muutostyötä ja millainen lupa remonttia varten tulee hankkia.
Seinien maalaus ja lattioiden vaihto
Kun asunnon remontti rajoittuu seinien maalaukseen ja lattioiden uusimiseen ei tarvita työhön lupaa eikä teknikkoa valvomaan remonttia. Riittää, että tekee ilmoituksen kaupungille. Tämä ei maksa mitään ja ilmoituksen voi tehdä netin kautta. Kunta haluaa tiedokseen dokumentin ja hankkeen mukaan myös työn toteuttavan yrityksen kustannusarvion. Ilmoituksella tiedotetaan tehtävästä työstä ja vahvistetaan työn sisältö.
Ikkunat
Kun korjaustyöt vaikuttavat talon ulkoasuun esimerkiksi ikkunoiden vaihdon tai uuden ikkunan avaamisen myötä, tulee remonttia varten hakea lupa kunnalta (licencia de obra mayor). Lisäksi taloyhtiötä tulee tiedottaa virallisella kirjeellä (burofax) ja jokaisen naapurin tulee hyväksyä korjaustyö. Jollei hyväksyntää talon julkisivuun vaikuttavasta kunnostustyöstä saada kaikilta, ei remonttia voida toteuttaa.
Terassit ja parvekkeet
Terassien ja parvekkeiden sulkeminen on muutostyö, joka vaikuttaa talon ulkoasuun ja myös laajentaa asunnon asuinpinta-alaa. Jotkut kunnat kieltävät muutostyön, sillä parvekkeen muuttaminen asuinpinta-alaksi voi ylittää sallittujen rakennusneliöiden määrän. Rajoitus on olemassa, vaikka muutostyössä käytettäisiin liikkuvia elementtejä.
Terassin tai parvekkeen sulkeminen vaatii rakennusluvan kunnalta (licencia de obra mayor). Lisäksi työlle tulee saada taloyhtiöltä yksimielinen hyväksyntä. Jos remontti tehdään ilman asianmukaisia lupia, katsotaan se laittomaksi. Jos tehtyjen muutosten katsotaan vaikuttavan kielteisesti ja vähentävän muiden asukkaiden mahdollisuutta käyttää esimerkiksi yhteisiä tiloja, voivat he hakea korvauksia.
Huonejärjestyksen muuttaminen
Remontti, jolla muutetaan asunnon sisällä huonejärjestystä esimerkiksi lisäämällä makuuhuone tai vaihtamalla kylpyhuoneen tai keittiön paikkaa, tarvitsee kunnalta rakennusluvan (licencia de obra menor). Lisäksi tarvitaan asuttavuus todistus kunnalta (cédula de habitabilidad). Vaikka pienessä muutostyössä ei edellytetä teknistä projektia on suositeltavaa käyttää suunnittelutyössä arkkitehtia, jotta uudistus on mahdollisimman järkevä ja hankkeessa käytetään oikeita eristeitä ja materiaaleja. Jos muutostyöt koskevat toisen kerroksen rakentamista tulee ottaa yhteys kunnan viranomaisiin (plan urbanístico) ja tarkistaa, että muutos on luvallinen. Jos laajennus toiseen kerrokseen katsotaan laittomaksi, tulee se purkaa ja lisäksi asunnon omistaja saa sakkorangaistuksen.
Rakenteisiin vaikuttavat muutostyöt
Jos remontti vaikuttaa tukirakenteisiin, pilareihin tai kantaviin seiniin katsotaan sen olevan rakenteisiin vaikuttava muutostyö jolloin tarvitaan lupa (licencia de obra mayor) sekä arkkitehdin tekemä projekti. Näin varmistetaan asuintalon turvallisuus ja eliminoidaan riskit. Lisäksi muutoksiin tarvitaan naapureiden lupa.
Liiketilasta asunnoksi
Liikehuoneiston muuttaminen asuinhuoneistoksi vaatii ensin kunnalta varmistuksen (Plan General de Urbanismo) että rakennuksessa on ylipäätänsä mahdollisuus muuttaa liiketila asunnoksi. Kun varmistetaan kerrosten maksimimäärä, asuntojen tiheys sekä rakennusneliöiden määrä, selviää onko muutostyö ylipäätänsä mahdollinen. Jos rakennuksen asuntojen määrä on täysi ei liiketilasta voida tehdä asuinhuoneistoa.
Jos muutos on mahdollinen, tulee prosessi aloittaa hakemalla kunnalta lupa (licencia de obra mayor bajo la dirección técnica de un arquitecto) sekä lupa naapureilta muutostyötä varten. Jotta liiketila sopii asuintilaksi tulee sen täyttää asumisen määrittelevät tekniset vaatimukset (Código Técnico de Edificación (CTE) ) esimerkiksi kattojen, ilmastoinnin ja valaistuksen osalta. Tarvitaan myös lupa käyttötarkoituksen muuttamista varten sekä asumislupa kuten uudisrakennuksissa vaaditaan.
Remonttijäte
Huolimatta siitä millainen remontti on kyseessä tarvitaan lupa käyttää yleisiä teitä remonttijätteiden poistamisessa (licencia por ocupación de la vía pública ). Yleensä hankitaan siirtolava, jolle kerätään remonttijäte. Kunnalle maksettava lupamaksu vaihtelee siirtolavan tai roskasäkkien suuruuden ja ajan mukaan.
Remontteihin vaadittavat lupamaksut vaihtelevat kunnittain ja lisäksi remonttikuluihin tulee muistaa laskea mukaan verot (Impuesto sobre instalaciones, construcciones y obras (ICIO)) joka lasketaan prosenttiosuutena remonttityön kustannusarviosta.
Tiedot: pisos.com