Miten mitataan asunnon neliöt?
Asunnon neliömäärästä puhuttaessa Espanjassa tulee erottaa neliöiden kokonaismäärä ja käyttöneliöt. Joskus niiden erottaminen on vaikeaa ja huolimatta kauppakirjan ja maarekisteriotteen tutkimisesta voi asunnon, käytävien, terassin ja pation neliömäärät sekoittua. Tiedon tulee kuitenkin olla täsmällistä erityisesti asuntokauppaa tehdessä.
Asunnon neliömäärä jaetaan käyttöneliöihin (superficie util) ja rakennettuun tilaan (superficie construida). Käyttöneliöt on helppo ymmärtää tilaksi, joka on asunnon sisällä ja jota voi käyttää. Käyttöneliöihin lasketaan myös kaappitila. Tämä neliömäärä kertoo ostajalle minkä kokoisesta kiinteistöstä ja asuintilasta on kauppaa tekemässä.
Rakennettuun tilaan lasketaan kaikki neliöt jotka ovat asunnossa. Jos esimerkiksi naapurin kanssa jaetaan seinä, laskee asunnon arvioija niistä puolet kuuluvaksi asuntoon. Asumiskäyttöön suunnitellussa tilassa ei lasketan mukaan alle 1.5 metrin korkuisia tiloja.
Rakennuksen yhteiset tilat (superficie contruida con elementos comunes) on neliömäärä, jossa mukaan lasketaan esimerkiksi kerrostalossa ja taloyhtiössä käytävät ja yhteistilat. Tämän neliömäärän mukaan lasketaan kiinteistön verotusarvo ja arvo jonka arvioija (tasador) laskee asunnon arvoksi esimerkiksi lainaa haettaessa.
Neliömääriä laskettaessa on ikuinen ongelma kuinka terassit ja patiot lasketaan mukaan. Asuntoa myydessä ja ostettaessa on tärkeää, että neliömäärät on selkeästi erotettu asuinneliöistä.
Kiinteistörekisterin mukaan katetut terassit, parvekkeet ja patiot lasketaan mukaan käyttöneliöiksi 50% mukaan. Eli jos terassi on 20m2 suuruinen laskettaisiin se 10 neliömetrin asuintilaksi. Jos terassi on suljettu kolmen seinän osalta lasketaan se asuintilaksi. Tätä laskentaa käytetään verotusarvon laskennassa ja rekisteritiedoissa, mutta neliöt eivät kerro asunnon todellista kokoa ja voivat hämmentää ostajaa jollei neliöitä ole tarkemmin selvitetty.
Asuntotiedot ovat julkisia ja niitä voi etsiä maarekisteristä ilmaiseksi (http://www.catastro.meh.es/)
Lyhyesti:
- Käyttöneliöt ja rakennetut neliöt ovat erit ja vaihtelevat asunnon mukaan. Myös saman kerrostalon asunnoissa, jotka voivat olla samankaltaiset, neliömäärät vaihtelevat.
- Terassin neliöt lasketaan mukaan käyttöneliöihin 50% tai jos terassi on suljettu 100%. Asuntoa myytäessä tulisi kuitenkin erotella mikä osuus neliöistä on terassia ja mikä asuntoa.
- Neliöhinta lasketaan neliömäärästä, jossa on mukana yhteistilat. Arvioijat (tasador) laskevat asunnon neliöihin mukaan rakennetut neliöt joissa on mukana myös yhteiset tilat.
- Varaston ja autotallin neliömäärä tulee esittää erillisinä tietoina.
- Mittaa neliöt, silmämääräinen arvio ei riitä.
Tiedot: idealista.com