Asuminen

Veromuutoksia Espanjassa

Julkaistu: 01.10.2014

Jos olet myymässä asuntoasi ja se on ostettu ennen vuotta 1994, kannattaa kauppa solmia ennen vuoden vaihdetta. Tammikuun ensimmäisenä päivänä astuu voimaan uudistus, joka poistaa myyjän plusvalia veroa laskeneita tekijöitä. Käytännössä muutos voi tulla maksamaan myyjälle tuhansia euroja.

Plusvalía vero maksetaan asunnon verotusarvon valor catastral noususta. Uudistus plusvalía veron laskutavassa tulee poistamaan pienennyskertoimet, joilla tasoitettiin eroja asunnon ostohinnan ja myyntihinnan välillä. Uudella mallilla vähennykset jäävät pois ja plusvalia vero maksetaan erotuksesta myynti ja ostohinnan välillä. Useissa tapauksissa kiinteistön euromääräinen arvo on noussut yli kahdessakymmenessä vuodessa paljon. Uudistetulla laskutavalla plusvalia vero voi nousta jopa 55% suuremmaksi kuin aiemmalla laskumallilla.

Idealista.com portaali uutisoi kesällä julkistettua uudistusta vielä syyskuussa, sillä kesähelteiden aikana monelta on tämä tuleva muutos jäänyt huomaamatta. Asiantuntijat ovat ärtyneitä valtion tekemistä kiinteistökauppaa heiluttavista muutoksista.

Verouudistus vuonna 2012 sai aikaan syksyn ostopiikin, mutta vastaavasti seuraavan vuoden kevät oli kiinteistöalalla hiljainen. Nyt uusi muutos pakottaa myyjiä sopeuttamaan asuntonsa hintaa markkinoille, jotta nopeat kaupat olisivat mahdollisia ennen vuoden 2014 loppua. Odotettavissa on siis ostajan markkinat ja hintojen lasku vanhoissa asunnoissa jos myyjällä on tarve luopua ennen vuotta 1994 ostetusta asunnostaan.

Idealista.com

Jaa:

Espanjassa yhä useammin kylmiä asemia

Tietutkat valvovat ylinopeuksia Espanjassa