Asuminen ja eläminen Espanjassa

20.4.2026

Espanja poisti jo yli 100 000 turistivuokrailmoitusta – Andalusia kärjessä hylätyissä hakemuksissa

Espanjan asuntoministeriö on kiristänyt otettaan lyhytaikaisista vuokrauksista. Tammikuun 2025 ja maaliskuun 2026 välisenä aikana yli 100 000 turistivuokra- ja kausivuokrailmoitusta on poistettu alustoilta, kuten Airbnb:stä ja Bookingista, koska niille ei ole myönnetty pakollista rekisterinumeroa.

Espanjassa lyhytaikaisten vuokrausten valvonta on tiukentunut nopeasti. Asuntoministeriön käyttöön ottama valtakunnallinen vuokrarekisteri on johtanut siihen, että verkkoalustoilta on poistettu jo 100 190 ilmoitusta aikavälillä 1.1.2025–31.3.2026.

Taustalla on vaatimus yksilöllisestä rekisterinumerosta, jota ilman asuntoa ei voi ilmoittaa esimerkiksi Airbnb:ssä tai Bookingissa. Rekisteri tuli voimaan 2. tammikuuta 2025, ja rekisteröitymisvelvollisuutta alettiin soveltaa saman vuoden heinäkuussa.

Joka viides hakemus hylättiin alkuvuonna

Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä valtakunnalliseen rekisteriin jätettiin 53 470 hakemusta. Näistä hyväksyttiin 42 710 ja hylättiin 10 760. Hylättyjen osuus oli näin ollen 20,1 prosenttia.

Vuonna 2025 hakemuksia jätettiin yhteensä 399 276, joista hylättiin 89 430 eli 22,4 prosenttia. Vaikka hylkäysosuus on hieman laskenut, valvonnan vaikutus näkyy edelleen hyvin laajasti.

Andalusia, Valencia, Katalonia ja Kanariansaaret kärjessä

Hylätyt hakemukset keskittyvät edelleen samoille alueille kuin aiemmin. Andalusia, Valencian itsehallintoalue, Katalonia ja Kanariansaaret muodostavat selvästi suurimman osan kaikista hylkäyksistä.

Vuonna 2025 nämä neljä aluetta vastasivat 76 prosentista kaikista hylätyistä hakemuksista. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä niiden osuus oli edelleen lähes 75 prosenttia.

Eniten hylättyjä hakemuksia on 1..1.2025 ja 31.3.2026 välisenä ajanjaksona kertynyt Andalusiassa, jossa niitä on ollut yhteensä 25 120. Seuraavina tulevat Valencia 18 492 hylätyllä hakemuksella, Katalonia 15 239:llä ja Kanariansaaret 14 452:lla.

Prosentuaalisesti suurin hylkäysosuus löytyy kuitenkin Murciasta, jossa kolmannes hakemuksista on hylätty.

Taulukko alueittain hylätyistä hakemuksista aikavälillä 1.1.2025–31.3.2026:

Taloyhteisön säännöt kaatavat monet hakemukset

Kiinteistörekisterin mukaan lähes puolet hylätyistä hakemuksista liittyy siihen, että taloyhteisön säännöissä turistivuokraus on nimenomaisesti kielletty. Tämä on noussut yhdeksi keskeisimmistä syistä, joiden vuoksi asunto ei saa valtakunnallista rekisterinumeroa.

Toinen yleinen syy liittyy suojeltuihin tai tuettuihin asuntoihin. Jos asunto on saanut julkisia tukia tai veroetuja vakituisena asuntona, sitä ei yleensä saa käyttää turistivuokraukseen. Tällaisissa tapauksissa omistajan pitäisi palauttaa saadut tuet, jos asunto halutaan siirtää lyhytaikaiseen vuokrauskäyttöön.

Kiista valtion ja alueiden välillä jatkuu

Valtakunnallinen rekisteri on herättänyt vastustusta useilla itsehallintoalueilla. Aluehallinnot katsovat, että valtio puuttuu niiden toimivaltaan ja että uusi rekisteri on päällekkäinen alueellisten turistiasuntorekisterien kanssa.

Ongelma näkyy käytännössä niin, että asunnonomistajalla voi olla aluehallinnon myöntämä turistivuokrauslupa, mutta siitä huolimatta valtakunnallinen rekisterinumero voidaan evätä. Tällöin asuntoa ei voi markkinoida vuokrausalustoilla.

Valencian alue, Kanariansaaret ja Murcia ovat vieneet valtakunnallisen rekisterin oikeuteen. Andalusia sekä Katalonian turistiasuntojen etujärjestö Federatur ovat puolestaan vieneet asian Espanjan korkeimpaan oikeuteen.

EU vaatii päällekkäisyyden poistamista

Andalusia on nostanut asian myös Euroopan komission käsiteltäväksi. Bryssel on varoittanut, että alueellinen ja valtakunnallinen rekisteri aiheuttavat omistajille kaksinkertaisen velvoitteen. Espanjaa on kehotettu poistamaan päällekkäisyys ennen 20. toukokuuta.

Tuolloin astuu voimaan lyhytaikaisia vuokrauksia koskeva EU-asetus, jonka mukaan omistajaa ei voida velvoittaa tekemään useampaa kuin yhtä rekisteröintiä.

Omistajat ja viranomaiset eri linjoilla

Turistiasuntojen omistajat pitävät nykyistä järjestelmää raskaana ja epäselvänä. Heidän mielestään olisi ollut järkevämpää yhdistää alueelliset rekisterit yhteen tietokantaan uuden valtiollisen rekisterin sijaan.

Kiinteistörekisterin edustajien mukaan kyse ei kuitenkaan ole turhasta kaksoisvalvonnasta. He katsovat, että aluehallinnot tarkistavat lähinnä turistiasunnon tekniset ja hallinnolliset vaatimukset, kun taas valtakunnallinen rekisteri tarkastelee muun muassa taloyhtiöiden sääntöjä ja asunnon juridista asemaa.

Sääntely muuttui nopeasti, ratkaisu on silti vielä auki

Espanjan uusi rekisterijärjestelmä on muuttanut lyhytaikaisten vuokrausten kenttää nopeasti ja näkyvästi. Erityisen voimakkaasti muutos näkyy alueilla, joilla turistivuokraus on ollut laajinta, kuten Andalusiassa, Valenciassa, Kataloniassa ja Kanariansaarilla.

Samalla oikeudellinen kiista valtion, itsehallintoalueiden ja alan toimijoiden välillä jatkuu, eikä lopullista ratkaisua ole vielä näkyvissä.

Lähde
elpais.es

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com