Espanjan vuokrat nousivat ennätykseen – keskimääräinen neliöhinta jo 15,30 euroa
Vuokra-asuntojen hinnat ovat nousseet Espanjassa jälleen uuteen ennätykseen. Kiinteistöportaali Idealistan heinäkuun 2026 hintaraportin mukaan vuokra-asuntojen keskimääräinen pyyntihinta oli koko maassa 15,30 euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Vuokrat kallistuivat vuodessa 6,8 prosenttia. Edelliseen kuukauteen verrattuna nousua kertyi 0,8 prosenttia ja kolmessa kuukaudessa 2,7 prosenttia. Heinäkuun neliöhinta oli korkein Idealistan mittaushistoriassa.
Tavallinen vuokra-asunto maksaa jo pitkälti yli 900 euroa kuukaudessa
Valtakunnallinen 15,30 euron neliökeskihinta tarkoittaa, että 60 neliömetrin asunnosta pyydetään keskimäärin 918 euroa kuukaudessa. Kahdeksankymmenen neliön asunnon laskennallinen kuukausivuokra on jo 1224 euroa.
Kyseessä on koko Espanjan keskiarvo. Vuokrataso vaihtelee kuitenkin huomattavasti alueen, kaupungin, asunnon kunnon ja sijainnin mukaan. Etenkin Madridissa, saarilla ja suosituilla rannikkoalueilla vuokrat ovat valtakunnallista tasoa selvästi korkeampia.
Málagan maakunnassa neliöhinta lähestyy jo 19 euroa
Málagan maakunta kuuluu Espanjan kalleimpiin vuokra-alueisiin. Heinäkuussa keskimääräinen neliöhinta nousi 18,80 euroon, mikä oli 5,2 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Maakunnan vuokrataso saavutti samalla Idealistan tilastohistorian uuden ennätyksen.
Málagan kaupungissa keskimääräinen pyyntihinta oli hieman alempi, 16,40 euroa neliömetriltä. Kaupungin vuokrat kallistuivat vuodessa 2,5 prosenttia, vaikka ne laskivat heinäkuussa hieman edelliseen kuukauteen verrattuna.
Málagan maakunnan 18,80 euron neliöhinnalla 60 neliömetrin asunnon laskennallinen vuokra on noin 1128 euroa kuukaudessa. Málagan kaupungissa vastaava summa on noin 984 euroa.
Maakunnan kaupunkia korkeampi keskihinta viittaa siihen, että Costa del Solin kalliit rannikkokohteet nostavat koko maakunnan vuokratasoa. Hintaraportti ei kuitenkaan erittele pitkäaikaisen vuokrauksen hintakehitystä yksittäisissä Aurinkorannikon kunnissa.
Andalusian sisällä erot ovat suuria
Koko Andalusian keskimääräinen vuokrataso oli heinäkuussa 14,20 euroa neliömetriltä. Vuodessa hinnat nousivat 5,6 prosenttia, mutta edelliseen kuukauteen verrattuna ne laskivat 0,6 prosenttia.
Málagan maakunta erottuu siis selvästi muun Andalusian hintatasosta. Esimerkiksi Almerían ja Córdoban maakunnissa vuokran keskihinta oli 9,10 euroa neliömetriltä, Granadan maakunnassa 10,30 euroa ja Sevillan maakunnassa 12,30 euroa.
Huelvan kaupungissa vuokrien vuosinousu oli Andalusian voimakkaimpia. Neliöhinta kohosi 13,8 prosenttia ja saavutti 10,70 euroa. Sevillan kaupungissa vuokra-asunnosta pyydettiin keskimäärin 13,50 euroa neliömetriltä.
Madrid on edelleen kallein
Madridin itsehallintoalueella vuokra-asuntojen keskimääräinen neliöhinta nousi 21,40 euroon. Madridin kaupungin alueella hinta oli jo 23,20 euroa neliömetriltä, mikä merkitsee 60 neliön asunnolle noin 1392 euron laskennallista kuukausivuokraa.
Madridin kaupungin vuokrat nousivat vuodessa 5,8 prosenttia ja saavuttivat uuden ennätyksen.
Baleaarien keskimääräinen vuokrataso oli 20 euroa neliömetriltä ja Palma de Mallorcan 19,20 euroa. Kataloniassa keskihinta oli 16 euroa ja Barcelonan kaupungissa 20,10 euroa neliömetriltä.
Edullisimpien alueiden joukossa olivat Extremadura 7,80 euron, Castilla-La Mancha 8,90 euron ja Murcian alue 9,60 euron keskimääräisellä neliöhinnalla. Alueiden väliset erot voivat olla siis lähes kolminkertaisia.
Myös Costa Blancalla vuokrat jatkavat nousuaan
Valencian itsehallintoalueella vuokra-asunnon keskimääräinen neliöhinta oli heinäkuussa 13,20 euroa. Hinnat nousivat vuoden aikana 6,9 prosenttia ja saavuttivat uuden ennätyksen.
Alicanten maakunnassa keskihinta oli 12,60 euroa ja Alicanten kaupungissa 13,80 euroa neliömetriltä, mikä on 8,6 prosenttia korkeampi kuin vuosi sitten. Valencian kaupungissa neliöhinta oli puolestaan 16,30 euroa.
Myös Kanariansaarilla vuokrataso saavutti uuden ennätyksen. Keskimääräinen neliöhinta oli 15,50 euroa, mikä oli 6,3 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Las Palmas de Gran Canarian kaupungissa neliöhinta nousi 14,80 euroon.
| Alue | Vuokra €/m² | Muutos kuukaudessa | Muutos vuodessa |
|---|---|---|---|
| Espanja | 15,30 € | +0,8 % | +6,8 % |
| Andalusia | 14,20 € | −0,6 % | +5,6 % |
| Málagan maakunta | 18,80 € | +1,2 % | +5,2 % |
| Málaga | 16,40 € | −0,8 % | +2,5 % |
| Baleaarit | 20,00 € | −0,2 % | +1,9 % |
| Palma de Mallorca | 19,20 € | +0,3 % | +5,9 % |
| Kanariansaaret | 15,50 € | +0,8 % | +6,3 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | 14,80 € | +1,1 % | +7,4 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 13,70 € | +1,9 % | +4,0 % |
| Katalonia | 16,00 € | +1,3 % | +4,6 % |
| Barcelona | 20,10 € | +0,3 % | +2,0 % |
| Valencian itsehallintoalue | 13,20 € | +0,8 % | +6,9 % |
| Alicanten maakunta | 12,60 € | +0,1 % | +8,1 % |
| Alicante | 13,80 € | +0,5 % | +8,6 % |
| Valencia | 16,30 € | −0,4 % | +3,7 % |
| Madridin itsehallintoalue | 21,40 € | +0,9 % | +6,6 % |
| Madrid | 23,20 € | +0,5 % | +5,8 % |
| Baskimaa | 15,10 € | +0,7 % | +0,3 % |
| Donostia–San Sebastián | 18,60 € | +1,8 % | −1,8 % |
| Murcian itsehallintoalue | 9,60 € | +2,1 % | +5,2 % |
| Extremadura | 7,80 € | +0,9 % | +5,8 % |
Yhdestä vuokra-asunnosta kilpailee yhä useampi
Hintojen nousun taustalla näkyy vuokra-asuntojen voimakas kysyntä. Idealistan mukaan yksi vuokrailmoitus sai vuoden 2026 toisella neljänneksellä keskimäärin 42 yhteydenottoa ennen ilmoituksen poistumista. Määrä kasvoi vuodessa 18 prosenttia.
Málagan kaupungissa yhtä ilmoitusta kohden tuli keskimäärin 39 yhteydenottoa, mikä oli seitsemän prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Alicantessa vastaava määrä oli 38, Madridissa 48 ja Barcelonassa 95.
Yhteydenottojen määrä ei tarkoita, että jokainen hakija olisi jättänyt muodollisen vuokrahakemuksen. Se kertoo kuitenkin kilpailun kiristymisestä etenkin suosituimmilla kaupunkialueilla.
Pitkäaikainen ja tilapäinen vuokraus kilpailevat tarjonnasta
Idealistan erillisen selvityksen mukaan pitkäaikaiseen vuokraukseen tarjolla olevien asuntojen määrä väheni koko Espanjassa vuoden toisella neljänneksellä 0,2 prosenttia. Samaan aikaan tilapäiseen vuokraukseen tarjottujen asuntojen määrä kasvoi 13 prosenttia.
Tilapäisten vuokra-asuntojen osuus oli jo 29 prosenttia kaikesta Idealistan vuokratarjonnasta. Málagan maakunnassa niiden osuus oli niin ikään 29 prosenttia, vaikka Málagan kaupungin pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonta kasvoi vuodessa 13 prosenttia.
Tilapäinen vuokraus ei ole sama asia kuin turistimajoitus. Sillä tarkoitetaan esimerkiksi muutaman kuukauden ajaksi tarjottavaa asuntoa, jota voidaan vuokrata opiskelijoille, etätyöntekijöille tai määräaikaisesti paikkakunnalla oleskeleville.
Tilasto kertoo ilmoitusten hinnoista
Idealistan luvut kuvaavat portaalissa ilmoitettujen vuokra-asuntojen pyyntihintoja, eivät lopullisissa vuokrasopimuksissa sovittuja summia.
Idealistan indeksi muodostetaan palvelussa aktiivisina olevista ilmoituksista. Tilapäiseen ja lomavuokraukseen tarkoitetut asunnot pyritään poistamaan aineistosta, ja päällekkäiset sekä poikkeavat ilmoitukset suodatetaan pois. Idealista uudisti laskentamenetelmäänsä heinäkuussa 2026 ja sovelsi muutoksia myös aiempiin tietoihin vertailukelpoisuuden säilyttämiseksi.
Heinäkuun tulos kertoo silti selvästi Espanjan vuokramarkkinoiden suunnasta. Asunnon löytäminen on vaikeutunut erityisesti Madridissa, saarilla sekä suosituissa rannikkokohteissa. Costa del Solilla vuokrataso on jo selvästi Espanjan keskiarvoa korkeampi, eikä kysynnän paine näytä toistaiseksi hellittävän.
Lähteet
europapress.es
idealista.com1
idealista.com2
idealista.com3
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Lue lisää:
-
Espanjan kesäriesa – näin estät muurahaisia valtaamasta asuntoa
Muurahaiset ovat Espanjassa tuttu kesävaiva. Kun lämpö nousee ja kuivuus lisääntyy, ne hakeutuvat helposti sisätiloihin etsimään ruokaa, vettä ja viileämpiä suojapaikkoja. Erityisesti keittiö, kylpyhu… -
Kesän ostoskori on Espanjassa vuoden kallein – aurinkovoiteet, juomat ja jäätelöt kasvattavat laskua
Kesä näkyy Espanjassa myös supermarketin kassalla. Keskimääräinen ostoksilla käynti maksaa kesäkuukausina noin kuusi prosenttia enemmän kuin muina vuodenaikoina. Laskua kasvattavat erityisesti aurinko… -
Tupakointi voi loppua Espanjan terasseilla – hallitus vei savuttomuuslain parlamenttiin
Tupakointi baarien ja ravintoloiden ulkoterasseilla voi pian olla kiellettyä koko Espanjassa. Hallitus hyväksyi tiistaina 21. heinäkuuta lakiesityksen, joka laajentaisi savuttomat alueet terassien lis… -
Asuntojen hinnat nousevat Espanjassa kaksi kertaa nopeammin kuin EU:ssa keskimäärin
Asumisen kallistuminen koettelee kotitalouksia eri puolilla Eurooppaa, mutta Espanjassa hintapaine on tällä hetkellä selvästi EU:n keskiarvoa kovempi. Eurostatin tuoreiden tietojen mukaan asuntojen os… -
Näin vältät lomavuokrauksen ongelmia Espanjassa – tarkista nämä asiat ennen varausta
Loma-asunnon tai -huoneiston vuokraaminen Espanjasta on monelle matkailijalle hotellia houkuttelevampi vaihtoehto. Se voi tulla edullisemmaksi, tarjota enemmän tilaa ja antaa mahdollisuuden kokata its…
