Fuengirolan asuntojen hintojen nousu hidastui selvästi – Los Pacosissa ja Los Bolichesissa silti uudet ennätykset
Fuengirolan pitkään jatkunut asuntojen hintojen voimakas nousu näyttää tasaantuneen. Syyskuussa 2026 myytävien asuntojen keskimääräinen pyyntihinta oli 4452 euroa neliöltä, vain 1,1 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Kaupunginosien välinen kehitys on kuitenkin hyvin erilaista. Los Pacosissa ja Los Bolichesissa hinnat nousivat edelleen selvästi, kun taas esimerkiksi El Higuerónissa ja sataman ympäristössä hinnat olivat vuoden takaista alempana.
Fuengirolan asuntomarkkinoilla vuosi 2026 on merkinnyt selvää muutosta. Vielä tammikuussa asuntojen keskimääräinen pyyntihinta oli lähes 15 prosenttia korkeampi kuin vuotta aikaisemmin. Syyskuussa vastaava vuosimuutos oli enää 1,1 prosenttia.
Kiinteistöportaali Idealistan mukaan Fuengirolan asuntojen keskimääräinen pyyntihinta oli syyskuussa 4452 euroa neliöltä. Hinta pysyi käytännössä muuttumattomana elokuuhun verrattuna ja oli vain 0,4 prosenttia korkeampi kuin kolme kuukautta aikaisemmin.
Hintataso on kuitenkin edelleen erittäin korkea. Fuengirolan tähänastinen ennätys, 4454 euroa neliömetriltä, mitattiin toukokuussa 2026. Syyskuun hinta jäi siitä vain kaksi euroa.
Hintojen nousuvauhti on hiipunut nopeasti
Muutos näkyy selvästi, kun vuoden 2026 lukuja tarkastellaan kuukausittain.
Tammikuussa Fuengirolan asuntojen pyyntihinnat olivat 14,6 prosenttia korkeammat kuin vuotta aikaisemmin. Helmikuussa vuosinousua oli vielä 11,3 prosenttia ja maaliskuussa 9 prosenttia.
Toukokuussa vuosimuutos oli 7,3 prosenttia, kesäkuussa 5,3 prosenttia ja elokuussa enää kolme prosenttia. Syyskuussa nousuvauhti putosi 1,1 prosenttiin.
Hintojen tasaantuminen ei kuitenkaan tarkoita, että Fuengirolan asuntojen hinnat olisivat laskeneet, vaan pikemminkin hinnat ovat jääneet lähelle saavutettua ennätystasoa voimakkaan nousukauden jälkeen.
Los Pacos nousi uuteen ennätykseen
Suomalaisten suosimassa Los Pacosin kaupunginosassa hintakehitys näyttää erilaiselta kuin Fuengirolassa keskimäärin.
Syyskuussa Los Pacosin asuntojen keskimääräinen pyyntihinta nousi 3524 euroon neliöltä. Nousua oli kuukaudessa 1,1 prosenttia, kolmessa kuukaudessa 3,9 prosenttia ja vuodessa 6,8 prosenttia. Samalla Los Pacosin neliöhinta nousi Idealistan tilastohistorian korkeimmalle tasolle.
Los Pacos on edelleen Fuengirolan keskimääräistä hintatasoa edullisempi, mutta ero on kaventunut hintojen noustessa alueella muuta kaupunkia nopeammin.
Myös Los Bolichesissa uusi hintaennätys
Los Bolichesissa keskimääräinen pyyntihinta nousi syyskuussa 3947 euroon neliötä kohti. Kuukaudessa nousua kertyi peräti 2,9 prosenttia ja kolmessa kuukaudessa 4,1 prosenttia. Vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna hinnat olivat 5,8 prosenttia korkeammalla. Myös Los Boliches saavutti syyskuussa uuden ennätystasonsa.
Rannan tuntumassa hinnat ovat vielä selvästi korkeampia. Idealistan erikseen tilastoimalla Playa de los Bolichesin alueella pyyntihinta oli syyskuussa 5214 euroa neliötä kohden.
Rantavyöhykkeen hinnat olivat jopa 14,1 prosenttia korkeammat kuin vuotta aikaisemmin, vaikka ne olivat laskeneet 0,4 prosenttia elokuusta ja 1,7 prosenttia kolmen kuukauden aikana. Alueen hintaennätys, (5320 €/m2), saavutettiin heinäkuussa.
Fuengirolan kaupunginosien välillä yli 2000 euron ero
Syyskuun luvut osoittavat, kuinka paljon sijainti vaikuttaa Fuengirolan asuntojen hintaan.
| Alue | Pyyntihinta syyskuussa 2026 | Muutos vuodessa |
| El Higuerón | 5 612 €/m² | -0,3 % |
| Las Gaviotas | 5 592 €/m² | +11,8 % |
| Playa de los Boliches | 5 214 €/m² | +14,1 % |
| Zona Sohail (Sohailin linnan ympäristö) | 4 682 €/m² | +7,4 % |
| Puerto Deportivo (huvivenesatama) | 4 583 €/m² | -6,2 % |
| Los Boliches | 3 947 €/m² | +5,8 % |
| Torreblanca | 3 580 €/m² | +8,8 % |
| Los Pacos | 3 524 €/m² | +6,8 % |
| Keskusta | 3 315 €/m² | +0,5 % |
Kalleimpien ja edullisimpien alueiden välillä on hintaeroa jo yli 2000 euroa neliömetriltä. Erityisesti rannan läheisyys nostaa hintaa, mutta poikkeuksiakin on. Esimerkiksi Puerto Deportivon eli huvivenesataman alueella hinnat olivat syyskuussa 6,2 prosenttia alempana kuin vuotta aikaisemmin.
El Higuerónissa hinnat hieman vuoden takaista alempana
Fuengirolan kallein Idealistan tilastoima alue on edelleen El Higuerón, jossa keskimääräinen pyyntihinta oli syyskuussa 5612 euroa neliömetriä kohden.
Hintakehitys on kuitenkin tasaantunut. Vuoden takaiseen verrattuna hinta oli 0,3 prosenttia alempi ja tammikuussa 2026 saavutetusta 5794 euron ennätyksestä tultiin alaspäin noin kolme prosenttia.
Myös kaupungin keskustassa hintakehitys on ollut rauhallista. Keskustan pyyntihinta oli 3315 euroa neliöltä, mikä on vain 0,5 prosenttia enemmän kuin syyskuussa 2025.
Toisessa ääripäässä, Las Gaviotasin alueella hinnat olivat edelleen 11,8 prosenttia vuoden takaista korkeammalla ja Torreblancassa 8,8 prosenttia korkeammalla.
Fuengirola kehittyy muuta Málagan maakuntaa hitaammin
Koko Málagan maakunnassa asuntojen keskimääräinen pyyntihinta nousi syyskuussa 4317 euroon neliömetriltä, mikä merkitsi 6,6 prosentin vuosinousua. Andalusiassa vastaava nousu oli peräti 10 prosenttia. Fuengirolan 1,1 prosentin vuosinousu jäi siis selvästi näitä pienemmäksi.
Myös naapurikunnissa hinnat nousivat nopeammin. Mijasissa vuosinousua kertyi 8,5 prosenttia, Torremolinosissa 7,1 prosenttia ja Benalmádenassa 5,1 prosenttia.
| Alue | Hinta syyskuussa 2026 | Vuosimuutos |
| Fuengirola | 4 452 €/m² | +1,1 % |
| Benalmádena | 4 188 €/m² | +5,1 % |
| Torremolinos | 4 199 €/m² | +7,1 % |
| Mijas | 3 717 €/m² | +8,5 % |
| Málagan maakunta | 4 317 €/m² | +6,6 % |
Tasaantuminen ei vielä tarkoita hintojen laskua
Syyskuun luvut kertovat ennen kaikkea Fuengirolan hintojen nousuvauhdin hidastumisesta, eivät vielä yleisestä hintojen laskusta.
Kaupungin keskihinta on käytännössä samalla tasolla kuin keväällä saavutettu ennätys. Samaan aikaan suosituilla alueilla, kuten Los Pacosissa ja Los Bolichesissa, hinnat jatkavat nousuaan ja ovat nousseet uusiin ennätyksiin.
Ostajan kannalta tämä korostaa kaupunginosakohtaista tarkastelua. Pelkkä Fuengirolan keskimääräinen neliöhinta ei kerro kovin tarkasti yksittäisen asunnon markkinatilanteesta, sillä esimerkiksi keskustan, Los Pacosin, Los Bolichesin rantavyöhykkeen ja El Higuerónin hintatasot poikkeavat toisistaan huomattavasti.
Fuengirolan kiinteistömarkkinoiden kokonaistilanteen perusteella vuoden 2025 kaksinumeroisista hintojen nousuprosenteista on kuitenkin tultu selvästi alaspäin.
Idealistan tilastot kuvaavat portaaliin ilmoitettujen myyntiasuntojen pyyntihintoja eivätkä toteutuneita kauppahintoja.
Lähteet
idealista.com1
idealista.com2
idealista.com3
idealista.com4
idealista.com5
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Lue lisää:
-
Turistiasuntojen määrä vähenee Espanjassa – suosituissa lomakohteissa silti lähes joka neljäs asunto matkailukäytössä
Espanjan turistiasuntojen määrä on vähentynyt selvästi vuodessa, mutta matkailukäyttöön tarkoitettujen asuntojen keskittyminen suosituimmille rannikkoalueille on edelleen voimakasta. Esimerkiksi Costa… -
Talveksi vuokralle Espanjaan? Uudet säännöt muuttavat kausivuokra-sopimuksia
Espanjassa pitkään käytössä ollut 11 kuukauden vuokrasopimus ei jatkossa yksin riitä tekemään vuokrauksesta kausivuokrausta. Torstaina 8. lokakuuta voimaan tulleiden uusien sääntöjen mukaan määräaikai… -
Ruokakori kallistuu Espanjassa – supermarketin valinnalla voi säästää yli 100 euroa kuukaudessa
Ruokaostokset vievät Espanjassa yhä suuremman osan kotitalouksien budjetista. Kuluttajajärjestö OCU:n uuden supermarketvertailun mukaan keskiverto kotitalous käyttää kauppaan jo 6602 euroa vuodessa. S… -
Alicanten maakunnan väkiluku kasvaa hurjaa vauhtia – eläkeikäisten määrän odotetaan moninkertaistuvan
Alicanten maakunnan väkiluku kasvaa nyt nopeimmin Espanjassa. Muuttoliike ei kuitenkaan tarkoita automaattisesti lisää työvoimaa, sillä Alicanteen muuttaa suhteellisesti enemmän eläke- kuin työikäisiä… -
Mikä on kohtuullinen vuokra Aurinkorannikolla syksyllä 2026?
Aurinkorannikolla asuminen on muuttunut kalliimmaksi, mutta pelkkä kuukausivuokrahinta ei vielä kerro, onko asunto kallis vai kohtuuhintainen. Sijainti, liikenneyhteydet, asunnon kunto, taloyhteisön p…
