Asuminen ja eläminen Espanjassa

30.3.2026

Málagan asuntokauppa viileni alkuvuonna – uudiskohteet jatkavat silti kasvuaan

Málagan asuntomarkkinat aloittivat vuoden aiempaa rauhallisemmissa merkeissä. Tammikuussa maakunnassa tehtiin 3044 asuntokauppaa, mikä on kaksi prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Markkinat eivät kuitenkaan jäähtynyt tasaisesti, sillä samalla kun jälleenmyyntiasuntojen kauppa hiipui selvästi, uudiskohteet jatkoivat vahvaa nousuaan.

Jälleenmyyntiasuntojen kauppa painoi kokonaisluvun miinukselle

Tammikuun kokonaisluvut kertovat, että Málagan asuntokauppa on kääntynyt loivaan laskuun. Vuoden 2025 tammikuussa kauppoja tehtiin 3105, joten tämän vuoden alku (3044 asuntokauppaa) jäi hieman edellisvuotta vaisummaksi.

Kehityksen taustalla on ennen kaikkea jälleenmyyntiasuntojen kaupan heikkeneminen. Niitä myytiin tammikuussa 1746, mikä tarkoittaa 13 prosentin pudotusta vuoden takaiseen verrattuna.

Uudiskohteissa suunta oli kuitenkin täysin toinen. Niiden kauppamäärä kasvoi 18,2 prosenttia, ja tammikuussa uusia asuntoja myytiin 1298. Juuri uudisasunnot pitivät Málagan markkinoita liikkeessä, kun muu kauppa hidastui.

Hidastumisen merkit näkyivät jo viime vuonna

Tammikuun kehitys ei tullut yllätyksenä, sillä Málagan asuntomarkkinoiden vauhdin hidastuminen oli nähtävissä jo viime vuonna. Vuonna 2025 maakunnassa tehtiin yhteensä 36 806 asuntokauppaa, mikä merkitsi vain 4,27 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna.

Kasvu jäi selvästi koko Espanjan tasosta, sillä valtakunnallisesti asuntokauppa kasvoi viime vuonna 11,5 prosenttia. Málagaa hitaampaa kasvu oli vain neljässä maakunnassa: Las Palmasissa, Navarrassa, Soriassa ja Cuencassa.

Myös viime vuoden luvuissa näkyi sama jako uudiskohteiden ja jälleenmyyntiasuntojen välillä. Uudisasuntojen kauppa kasvoi Málagassa 10,75 prosenttia, mutta käytettyjen asuntojen kauppa nousi vain 1,4 prosenttia.

Málagan asuntokauppa asuntotyypeittäin:

Málagassa lasku jäi muuta Espanjaa matalammaksi

Vaikka asuntokauppa Málagassa laski tammikuussa, jäi pudotus koko maan kehitystä maltillisemmaksi. Koko Espanjassa asuntokauppojen määrä väheni viisi prosenttia tammikuuhun 2025 verrattuna, kun Málagan vastaava luku oli kaksi prosenttia. Asuntokauppoja tehtiin koko Espanjassa 57 489, kun vuotta aiemmin niitä oli 60 514.

Suurin ero Málagan ja muun Espanjan välillä näkyi uudiskohteiden puolella. Siinä missä Málagassa uudisasuntojen kauppa kasvoi 18 prosenttia, niin koko Espanjassa uudiskohteiden myynti kääntyi laskuun ja väheni lähes neljä prosenttia.

Toisaalta jälleenmyyntiasuntojen markkinoilla Málaga pärjäsi muuta maata heikommin. Valtakunnallisesti niiden myynti supistui 5,4 prosenttia, kun Málagassa laskua kertyi 13 prosenttia.

Heikoin tammikuu sitten vuoden 2021

Vaikka Málagan asuntomarkkinat pysyvät edelleen vilkkaina, tammikuun tulos oli maakunnan heikoin alkuvuoden lukema sitten vuoden 2021. Tuolloin tammikuussa tehtiin 2429 asuntokauppaa.

Koko Espanjan tasolla tilanne näyttää kuitenkin vahvemmalta. Vuoden 2026 tammikuu oli maan toiseksi paras tammikuu sitten vuoden 2021, sillä vain vuoden 2025 tammikuu ylsi korkeampiin lukuihin.

Málaga säilyttää asemansa asuntokaupan kärjessä

Markkinoiden jäähtymisestä huolimatta Málaga kuuluu edelleen Espanjan vilkkaimpiin asuntokauppamaakuntiin. Tammikuussa se oli koko maan viidenneksi aktiivisin maakunta asuntokauppojen määrällä mitattuna. Edellä olivat vain Barcelona, Madrid, Alicante ja Valencia.

Andalusia oli puolestaan tammikuussa koko Espanjan aktiivisin itsehallintoalue asuntokaupassa. Alueella tehtiin yli 12 125 asuntokauppaa, ja niistä noin joka neljäs toteutui Málagan maakunnassa.

Andalusian kokonaiskehitys oli myös myönteisempi kuin Málagan. Asuntokauppa kasvoi alueella 4,5 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna, ja kasvua vauhdittivat erityisesti Córdoban ja Granadan maakunnat.

Uudistuotanto pitää Málagan markkinaa pystyssä

Tammikuun luvut vahvistavat käsitystä siitä, että Málagan asuntomarkkinoiden nykyinen veturi on uudistuotanto. Uudet asunnot käyvät edelleen kaupaksi, mutta jälleenmyyntiasuntojen markkinat ovat selvästi aiempaa hitaammat.

Kokonaisuudessaan alkuvuosi viittaa siihen, että Málagan kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet nopean kasvun vaiheesta rauhallisempaan tahtiin. Täydestä pysähdyksestä ei kuitenkaan ole kyse, sillä erityisesti uudiskohteiden vahva kysyntä pitää maakunnan edelleen Espanjan vilkkaimpien asuntomarkkinoiden joukossa.

Lähde
diariosur.es

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com