Asuminen ja eläminen Espanjassa

12.10.2026

Turistiasuntojen määrä vähenee Espanjassa – suosituissa lomakohteissa silti lähes joka neljäs asunto matkailukäytössä

Espanjan turistiasuntojen määrä on vähentynyt selvästi vuodessa, mutta matkailukäyttöön tarkoitettujen asuntojen keskittyminen suosituimmille rannikkoalueille on edelleen voimakasta. Esimerkiksi Costa del Solin Nerjassa joka kuudes asunto ja Fuerteventuran La Olivassa lähes joka neljäs asunto on tarjolla matkailijoille.

Espanjassa oli toukokuussa 2026 yhteensä 341 001 turistiasuntoa, ilmenee Espanjan tilastokeskuksen INE:n tiedoista. Määrä on 10,7 prosenttia pienempi kuin vuotta aikaisemmin, jolloin turistiasuntoja oli noin 382 000.

Vuodessa tarjonnasta on siis poistunut yli 40 000 asuntoa. Edelliseen mittausajankohtaan eli marraskuuhun 2025 verrattuna turistiasuntojen määrä kuitenkin kasvoi 3,4 prosenttia.

Turistiasuntojen osuus koko Espanjan asuntokannasta on nyt 1,28 prosenttia. Valtakunnallinen keskiarvo peittää kuitenkin alleen huomattavia alueellisia eroja.

Suosituimmilla rannikoilla ja saarilla turistiasuntojen osuus voi nousta moninkertaiseksi maan keskiarvoon verrattuna.

Andalusia johtaa turistiasuntojen määrässä – Kanariansaarilla niiden osuus on suurin

Espanjan suurin turistiasuntojen keskittymä on Andalusiassa. Toukokuussa 2026 alueella oli 90 469 matkailukäyttöön tarjottua asuntoa, noin kuusi prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.

Valencian itsehallintoalueella, johon Costa Blanca kuuluu, turistiasuntoja oli 51 268. Kanariansaarilla niitä oli puolestaan 48 356.

Vaikka Andalusiassa turistiasuntoja on määrällisesti eniten, Kanariansaaret nousevat kärkeen, kun niiden määrää verrataan alueen koko asuntokantaan. Kanariansaarilla turistiasuntojen osuus asuntokannasta on 4,44 prosenttia, Baleaareilla 3,27 prosenttia ja Andalusiassa 1,94 prosenttia.

Suhteellinen osuus on tärkeä mittari erityisesti siksi, että matkailun vaikutukset asumiseen voivat olla hyvin erilaisia suurkaupungissa ja pienessä rannikkokunnassa.

Costa del Solilla turistiasuntoja on eniten Málagassa ja Marbellassa

Costa del Sol kuuluu Espanjan merkittävimpiin turistiasuntokeskittymiin. Málagan maakunnassa matkailuasuntoja löytyy useita tuhansia lähes jokaisesta suuresta rannikkokaupungista.

Málagan kaupungissa oli toukokuussa 8288 turistiasuntoa, mikä nostaa sen koko Espanjan toiseksi suurimmaksi turistiasuntokaupungiksi Madridin jälkeen.

Marbellassa turistiasuntoja oli 6987, Mijasissa 4465, Benalmádenassa 3532 ja Esteponassa 3362. Myös suomalaisille tutut Fuengirola ja Torremolinos kuuluvat maakunnan suurimpiin turistiasuntokeskittymiin. Fuengirolassa turistiasuntoja oli 2903 ja Torremolinosissa 2721.

Pelkkä asuntojen kokonaismäärä ei kuitenkaan kerro koko totuutta. Málagan kaupungissa turistiasunnot muodostavat 3,17 prosenttia asuntokannasta. Benalmádenassa osuus on 7,26, Mijasissa 7,20, Marbellassa 6,97, Torremolinosissa 6,34 ja Fuengirolassa 5,94 prosenttia.

Tämä tarkoittaa, että matkailukäyttöön tarjottujen asuntojen suhteellinen osuus on Benalmádenassa ja Mijasissa yli kaksinkertainen Málagan kaupunkiin verrattuna.

Nerjassa turistiasuntojen osuus on poikkeuksellisen suuri

Costa del Solin itäosassa sijaitseva Nerja erottuu turistiasuntojen suhteellisella määrällä. Kaupungissa oli toukokuussa 2731 turistiasuntoa, jotka muodostivat peräti 16,43 prosenttia koko asuntokannasta.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että noin joka kuudes Nerjan asunto oli tarjolla matkailukäyttöön. Nerja kuuluu tällä mittarilla koko Espanjan suurimpiin turistiasuntokeskittymiin. Yli 500 asukkaan kuntien vertailussa se sijoittuu viidenneksi ja on Andalusian kärjessä. Myös Nerjan yläpuolella sijaitsevassa Frigilianassa matkailuasuntojen osuus on huomattava, 13,45 prosenttia.

Costa Blancalla suuret erot – Calpessa joka yhdeksäs asunto matkailukäytössä

Costa Blancalla turistiasuntojen määrä on suuri erityisesti Torreviejassa ja alueen suosituissa rantakaupungeissa.

Torreviejassa oli toukokuussa 3887 turistiasuntoa, jotka muodostivat 3,17 prosenttia kaupungin koko asuntokannasta. Calpessa turistiasuntoja oli vähemmän, 2943, mutta niiden suhteellinen osuus oli huomattavasti suurempi, 11,25 prosenttia.

Toisin sanoen Calpessa noin joka yhdeksäs asunto oli tarjolla matkailijoille, kun Torreviejassa vastaava osuus oli noin joka 32.

Ero kertoo myös kaupunkien erilaisesta rakenteesta. Torrevieja on suuri ympärivuotinen asuin- ja lomakaupunki, jossa on runsaasti myös muita kuin matkailukäyttöön tarkoitettuja asuntoja. Calpessa matkailuasuntojen osuus asuntokannasta on selvästi suurempi.

Costa Blancan muista kaupungeista myös Dénia, Jávea eli Xàbia sekä Orihuela kuuluvat Espanjan viidenkymmenen suurimman turistiasuntokunnan joukkoon.

Kanariansaarilla turistiasunnot muodostavat paikoin lähes neljänneksen asunnoista

Kanariansaarilla matkailuasuntojen keskittyminen on paikoin vielä voimakkaampaa kuin Costa del Solilla tai Costa Blancalla.

Erityisesti Fuerteventuran La Oliva erottuu koko Espanjan tilastoissa. La Olivassa oli toukokuussa 3979 turistiasuntoa, jotka muodostivat 23,55 prosenttia kunnan asuntokannasta. Se tarkoittaa, että lähes joka neljäs asunto oli tarjolla matkailijoille.

Myös Lanzaroten Yaizassa osuus on poikkeuksellisen korkea, 21,65 prosenttia. Teneriffan Adejessa turistiasuntojen osuus on 14,11 prosenttia ja Gran Canarian San Bartolomé de Tirajanassa 11,75 prosenttia.

Aronassa, joka kuuluu Teneriffan merkittävimpiin matkailukuntiin, turistiasuntoja oli 3967 ja niiden osuus asuntokannasta 7,38 prosenttia.

Kanariansaarten tilannetta erityiseksi tekee myös saariston rajallinen maa-ala. Asuntorakentamisen mahdollisuuksia rajoittavat maantieteen lisäksi kaavoitus, ympäristönsuojelu ja infrastruktuurin kapasiteetti.

Siksi matkailun ja paikallisen asumisen yhteensovittaminen on saarilla erityisen näkyvä yhteiskunnallinen kysymys.

Turistiasuntojen määrä on laskenut – mutta ongelmat eivät ole kadonneet

INE tilastojen mukaan Espanjan turistiasuntojen määrä väheni vuodessa 10,7 prosenttia. Suurin absoluuttinen vähennys tapahtui Valencian itsehallintoalueella, jossa turistiasuntojen määrä laski lähes 12 000. Andalusiassa vähennystä oli noin 5500 asuntoa ja Kanariansaarilla noin 2300.

Lasku ei kuitenkaan tarkoita automaattisesti sitä, että vastaava määrä asuntoja olisi siirtynyt paikallisten pitkäaikaiseen vuokrakäyttöön. INE tilasto perustuu digitaalisilla majoitusalustoilla havaittuun turistiasuntotarjontaan. Tarjonnan muutoksiin voivat vaikuttaa esimerkiksi sääntelyn kiristyminen, ilmoitusten poistuminen alustoilta sekä asuntojen käyttötarkoituksen muutokset.

Turistiasuntojen väheneminen verkkoalustoilla ei siis yksin osoita, kuinka paljon uusia asuntoja on vapautunut ympärivuotiseen asumiseen.

Matkailun ja asumisen ristiriita näkyy alueilla eri tavoin

Espanjan turistiasuntomarkkinoiden vertailu paljastaa, kuinka erilaisista tilanteista suosituilla matkailualueilla on kysymys.

Málagan kaltaisissa suurkaupungeissa turistiasuntojen kokonaismäärä on suuri, mutta niiden osuus koko asuntokannasta jää suhteellisen pieneksi. Nerjassa ja Calpessa matkailuasuntojen suhteellinen merkitys on selvästi suurempi. Kanariansaarten La Olivassa ja Yaizassa turistiasunnot puolestaan muodostavat jo yli viidenneksen kaikista asunnoista.

Turistiasuntojen suuri osuus ei kuitenkaan suoraan kerro, kuinka monta asuntoa olisi muuten paikallisten asukkaiden käytettävissä. Osa matkailijoille vuokrattavista asunnoista on alun perin rakennettu vapaa-ajan asunnoiksi, joten ne eivät välttämättä päätyisi pitkäaikaiseen vuokraukseen, vaikka turistivuokrausta ei olisi.

Tilastot osoittavat kuitenkin selvästi, että turistiasuntojen merkitys Espanjan asuntomarkkinoilla vaihtelee huomattavasti alueittain. Espanjan keskimääräinen 1,28 prosentin osuus näyttää hyvin erilaiselta, kun sitä vertaa Nerjan yli 16 prosenttiin tai Fuerteventuran La Olivan lähes 24 prosenttiin.

Juuri alueelliset erot ovat yksi keskeinen syy siihen, miksi turistiasuntojen vaikutuksista ja niiden rajoittamisesta keskustellaan Espanjassa niin vilkkaasti.

Lähteet
ine.es
epdata.es
efe.com
observatorioviviendaturistica.com
periodico.top

Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Lue lisää: