Uusi ilmiö asuntomarkkinoilla: varakkaita ostajia kiinnostaa nyt myös Pohjois-Espanja
Luksuskiinteistöjen markkinoilla Espanjassa on havaittu uusi ilmiö: ostajien kiinnostus Pohjois-Espanjaa kohtaan on lisääntynyt selvästi. Ilmiö havaittiin ensimmäisen kerran kesällä 2024. Sothebys International kiinteistövälityksen Espanjan toimintojen johtaja Paloma Pérez kertoo, että varakkaiden ulkomaalaisten ostajien osuus on noussut voimakkaasti koko Pohjois-Espanjassa Galiciasta Pyreneille.
Galicia houkuttelee paluumuuttajia ja vaeltajia
–Yli miljoonan euron kaupat ovat lisääntyneet viime kesästä alkaen, kertoo Lucas Foxin aluejohtaja Rafael Rosendo.
Hän korostaa, että suurimmalla osalla kiinteistöjen ostajista on perhesiteitä Galiciaan. Rosendo kertoo myyneensä viime kesänä Vigon kalleimman kolmikerroksisen asunnon Yhdysvalloissa asuvalle galicialaiselle. Asuntokauppoja on tehty myös sellaisten ulkomaalaisten kanssa, jotka ovat Camino de Santiagoa vaeltaessaan ihastuneet alueeseen.
Viileämpi pohjoinen kiinnostaa
Caixa-pankin raportin mukaan asuntokauppa on vuonna 2024 vilkastunut eniten seuraavilla Espanjan alueilla: Galicia 22,3 %, La Rioja 20 %, Kastilia-La Mancha 19,4 %, Asturia 18,6 %, Cantabria 16,4 %, Navarra 15 % ja Baskimaa 13,8 %. Raportti kertoo kiinnostuksen laajenneen Välimeren rannikkoalueilta Espanjan viileämpiin osiin niin luksuskiinteistöjen kuin tavanomaisten asuntojenkin osalta.
–Cantabriassa emme ole vielä nähneet selkeää nousua ulkomaalaisten ostajien osuudessa. Meidän asiakkaamme ovat pääasiassa espanjalaisia, jotka haluavat muuttaa viileämmälle alueelle ilmastonmuutoksen vaikutusten takia, sanoo San Fernando -kiinteistövälityksen johtaja José Andrés.
Hiljaista luksusta ja elämänlaatua
Rafael Rosendo kertoo Alicantessa asuvasta saksalaisesta pariskunnasta, joka osti 1,8 miljoonan euron arvoisen talon Galiciasta paetakseen sinne Etelä-Espanjan kesän kuumuutta. Useimmat asiantuntijat ovat kuitenkin sitä mieltä, että Pohjois-Espanjan vetovoimaa ei selitetä ensisijaisesti ilmastosyillä, vaan sillä, että yhä useampi varakas ostaja arvostaa amerikkalaistyylistä kokonaisuutta, johon kuuluu ison tontin ja syrjäisen sijainnin tuoma rauha ja yksityisyys. Tätä trendiä kutsutaan nimellä Hiljainen luksus, johon kuuluu turistikeskittymien ja miljonäärien kansoittamien alueiden välttäminen.
–Kotimaansa poliittisesta tilanteesta huolestuneiden amerikkalaisten ostajien lisääntyminen on ollut selvästi havaittavissa erityisesti viime kuukausien aikana, sanoo Silvia Blahutova, Barnesin osakas San Sebastiánista.
–Varakkaat ostajat ovat yhä nuorempia, heitä kiinnostaa Pohjois-Espanjan tarjoama elämänlaatu, kertoo Knight Frankin luksuskiinteistöjen myyntijohtaja Ana White.
Nousevat mutta kilpailukykyiset hinnat
Pohjois-Espanjan hintataso on erittäin kilpailukykyinen muihin Espanjan rannikkoseutuihin nähden. Useimmat asiantuntijat ovat sitä mieltä, että on liian aikaista arvioida, onko nimenomaan ulkomaalaisten ostajien määrä vielä ehtinyt vaikuttaa hintojen nousuun.
Engel & Völkersin tuore raportti vuodelta 2024 kertoo kuitenkin huomattavasta hintojen noususta tietyillä Pohjois-Espanjan alueilla. Esimerkiksi Cantabriassa keskimääräinen neliöhinta oli 4010 euroa, nousua edellisestä vuodesta oli 107 %. Hinta on silti edullinen verrattuna esimerkiksi Marbellaan, jossa keskimääräinen neliöhinta on 8650 euroa.
Kaiken kaikkiaan ulkomaalaisten ostajien osuus Pohjois-Espanjassa on kuitenkin pieni. Vuonna 2024 Asturiassa osuus oli 5,8 %, Cantabriassa 3,6 % ja Galiciassa 2,2 %. Vastaavat luvut ovat Kanariansaarilla 29 %, Baleaareilla 27 % ja Andaluciassa lähes 14 %.
Lue lisää Espanjan asuntomarkkinoista:
Andalusialainen kylä, jossa asuntojen hinnat lähtevät 15 000 eurosta
Pula kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista piinaa Kanariansaaria
Asunnon ostaminen Málagasta vaatii paikalliselta ostajalta yli kymmenen vuoden palkan
Málagassa käyttöön järjestelmä, joka havaitsee turistiasuntojen rekisteröinnin kielletyille alueille
Miksi Fuengirolan ”suomalaista kaupunginosaa” kutsutaan Los Pacosiksi?
Lähde
elpais.es
Pääkuva iStock
Teksti Anne-Mari Lu
anne-mari@espanja.com
toimitus@espanja.com
