Vuokra vie Espanjassa jo lähes 40 prosenttia perheen tuloista – Málagassa tilanne on vielä vaikeampi
Vuokra-asunnon kustannukset haukkaavat Espanjassa jo keskimäärin 39 prosenttia perheen nettotuloista. Tilanne on vielä vaikeampi monilla suomalaisille tutuilla alueilla. Málagan maakunnassa vuokraan kuluu laskennallisesti peräti 58 prosenttia tuloista, kun taas Alicanten ja Valencian maakunnissa osuus lähentelee 40 prosenttia. Myös Kanariansaarilla asuminen koettelee vuokralaisten taloutta.
Vuokra-asumisen kustannukset vievät Espanjassa yhä suuremman osan kotitalouksien tuloista. Kiinteistöportaali Idealistan tuoreen selvityksen mukaan vuokra vei keskimääräiseltä espanjalaisperheeltä jo 39 prosenttia nettotuloista vuoden 2026 toisella neljänneksellä.
Asiantuntijoiden yleisesti käyttämänä kohtuullisen asumiskustannuksen rajana pidetään noin 30 prosenttia kotitalouden tuloista. Espanjan keskiarvo ylittää tämän jo selvästi.
Idealistan mukaan taustalla on erityisesti vuokrien hintojen nousu, jota ylläpitää vuokra-asuntojen niukka tarjonta suhteessa kysyntään.
Málagan maakunnassa vuokra vie suuremman osan tuloista kuin missään muualla Espanjassa
Málagan maakunnassa vuokra vie laskennallisesti jo 58 prosenttia paikallisen kotitalouden nettotuloista. Se on korkein osuus koko Espanjassa. Toiseksi sijoittuvilla Baleaareilla osuus jää 48 prosenttiin.
Málagan kaupungissa tilanne on hieman maakunnan keskiarvoa parempi, mutta edelleen selvästi suositeltua tasoa korkeampi. Kahden makuuhuoneen vuokra-asuntoon kuluu keskimäärin 40 prosenttia perheen nettotuloista. Vain Palma de Mallorcalla osuus on suurempi, 45 prosenttia.
Maakunnan poikkeuksellisen korkea 58 prosentin luku kertoo siitä, ettei ongelma rajoitu Málagan kaupunkiin. Costa del Solin suosituilla rannikkoalueilla vuokrien ja paikallisten tulotasojen välinen ero on kasvanut suureksi.
Alicante ja Valencia lähestyvät 40 prosentin rajaa
Myös Costa Blancalla ja Valencian alueella vuokra-asuminen vaatii suuren osan kotitalouden käytettävissä olevista tuloista.
Alicanten maakunnassa vuokraan tarvitaan keskimäärin 37 prosenttia nettotuloista. Alicanten kaupungissa vastaava osuus on hieman korkeampi, 38 prosenttia.
Valencian maakunnassa osuus on puolestaan 38 prosenttia, ja Valencian kaupungissa vuokra vie jo 39 prosenttia perheen nettotuloista.
Erot Málagaan ovat silti huomattavia. Maakuntatasolla Málagassa asumiseen tarvitaan 58 prosenttia tuloista, kun Alicantessa osuus on 37 ja Valenciassa 38 prosenttia.
Kanariansaarilla vuokra vie noin kolmanneksen perheen tuloista
Teneriffalla Santa Cruz de Tenerifen maakunnassa vuokraan kuluu 37 prosenttia kotitalouden nettotuloista, eli käytännössä yhtä suuri osuus kuin Alicanten maakunnassa. Gran Canarialla Las Palmasin maakunnassa osuus on 32 prosenttia.
Maakuntien pääkaupungeissa osuudet ovat hieman pienempiä. Sekä Santa Cruz de Tenerifellä että Las Palmas de Gran Canarialla kahden makuuhuoneen vuokra-asunnon kustannus vastaa noin 31 prosenttia perheen nettotuloista.
Näin ollen myös molemmat Kanariansaarten suurimmat kaupungit ylittävät niukasti 30 prosentin rajan.
Näin suuri osa tuloista kuluu vuokraan
Vuokralla asuminen vaatii enemmän tuloja kuin asuntolainan maksaminen
Idealistan vertailussa kiinnostava yksityiskohta on vuokraamisen ja omistusasumisen välinen ero.
Espanjassa vuokra-asuminen vie laskennallisesti keskimäärin 39 prosenttia kotitalouden nettotuloista, kun asunnon ostamiseen liittyvän tyypillisen asuntolainan hoitamiseen tarvitaan 29 prosenttia tuloista.
Vertailua on kuitenkin tulkittava varoen. Asunnon ostaminen edellyttää yleensä huomattavia säästöjä käsirahaa, veroja ja muita kaupantekokuluja varten, eikä tätä alkupääomaa ole mukana 29 prosentin laskelmassa.
Ero näkyy silti selvästi. Málagan kaupungissa vuokraan kuluu 40 prosenttia tuloista, kun asuntolainan laskennallinen osuus on 35 prosenttia. Valenciassa vastaavat luvut ovat 39 ja 28 prosenttia ja Alicantessa 38 ja 27 prosenttia. Las Palmas de Gran Canariassa vuokra vie 31 ja asuntolaina 25 prosenttia tuloista, Santa Cruz de Tenerifessä vastaavasti 31 ja 24 prosenttia.
Yhdeksän suurkaupunkia ylittää suositellun rajan
Ongelma ei koske vain Espanjan suosituimpia rannikkokohteita.
Idealistan selvityksessä kahden makuuhuoneen vuokra-asunnon kustannukset ylittävät 30 prosenttia kotitalouden tuloista yhdeksässä maakuntapääkaupungissa. Palma de Mallorca johtaa vertailua 45 prosentilla, ja seuraavina tulevat Málaga 40 prosentilla ja Valencia 39 prosentilla. Madridissa ja Alicantessa osuus on 38 prosenttia.
Espanjan edullisemmissa kaupungeissa tilanne on hyvin erilainen. Ciudad Realissa ja Teruelissa vuokraan kuluu laskelman mukaan vain 19 prosenttia tuloista.
Ero kertoo Espanjan asuntomarkkinoiden voimakkaasta alueellisesta jakautumisesta. Matkailu-, rannikko- ja suurkaupunkialueilla asumisen hinta on karannut huomattavasti kauemmas paikallisesta tulotasosta kuin monissa sisämaan kaupungeissa.
Luvut kertovat vuokrien ja paikallisen ostovoiman kasvavasta kuilusta
Idealistan laskelma ei tietenkään tarkoita, että jokainen malagalainen perhe käyttäisi täsmälleen 58 prosenttia tuloistaan vuokraan.
Mittari muodostetaan vertaamalla tyypillisen kahden makuuhuoneen vuokra-asunnon vuosikustannusta alueen kotitalouksien keskimääräisiin nettotuloihin. Vuokrahinnat perustuvat Idealistan omaan markkinadataan ja tulotiedot Espanjan tilastokeskus INE tietoihin.
Laskentatapa antaa kuitenkin hyvän kuvan siitä, kuinka suuri kuilu vuokrien ja paikallisen ostovoiman välillä eri alueilla on.
Erityisen voimakkaasti tämä näkyy Málagan maakunnassa. Costa del Sol on yksi Espanjan kansainvälisimmistä ja kysytyimmistä asuinalueista, mutta vuokrien noustessa paikallisten asukkaiden tuloja nopeammin pitkäaikaisen vuokra-asunnon löytäminen kohtuulliseen hintaan muuttuu yhä vaikeammaksi.
Monilla Espanjan suosituimmilla rannikkoalueilla asumisen kustannukset ovat nousseet tasolle, jossa ne vievät selvästi suuremman osan kotitalouden tuloista kuin pidetään yleisesti kohtuullisena.
Lähteet
idealista.com
ine.es
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Lue lisää:
-
Espanjan vuokrat nousivat ennätykseen – keskimääräinen neliöhinta jo 15,30 euroa
Vuokra-asuntojen hinnat ovat nousseet Espanjassa jälleen uuteen ennätykseen. Kiinteistöportaali Idealistan heinäkuun 2026 hintaraportin mukaan vuokra-asuntojen keskimääräinen pyyntihinta oli koko maas… -
Espanjan kesäriesa – näin estät muurahaisia valtaamasta asuntoa
Muurahaiset ovat Espanjassa tuttu kesävaiva. Kun lämpö nousee ja kuivuus lisääntyy, ne hakeutuvat helposti sisätiloihin etsimään ruokaa, vettä ja viileämpiä suojapaikkoja. Erityisesti keittiö, kylpyhu… -
Kesän ostoskori on Espanjassa vuoden kallein – aurinkovoiteet, juomat ja jäätelöt kasvattavat laskua
Kesä näkyy Espanjassa myös supermarketin kassalla. Keskimääräinen ostoksilla käynti maksaa kesäkuukausina noin kuusi prosenttia enemmän kuin muina vuodenaikoina. Laskua kasvattavat erityisesti aurinko… -
Tupakointi voi loppua Espanjan terasseilla – hallitus vei savuttomuuslain parlamenttiin
Tupakointi baarien ja ravintoloiden ulkoterasseilla voi pian olla kiellettyä koko Espanjassa. Hallitus hyväksyi tiistaina 21. heinäkuuta lakiesityksen, joka laajentaisi savuttomat alueet terassien lis… -
Asuntojen hinnat nousevat Espanjassa kaksi kertaa nopeammin kuin EU:ssa keskimäärin
Asumisen kallistuminen koettelee kotitalouksia eri puolilla Eurooppaa, mutta Espanjassa hintapaine on tällä hetkellä selvästi EU:n keskiarvoa kovempi. Eurostatin tuoreiden tietojen mukaan asuntojen os…
