Jos suunnitelmissasi on hakea asuntolainaa espanjalaisesta pankista, tehdään asunnosta aina virallinen hinta-arvio. Virallisen hinta-arvion, “tasación de un inmueble”, voi antaa vain Espanjan keskuspankin hyväksymä arvioija.
Espanjassa asuntolainen saaminen edellyttää aina virallista hinta-arviota. Hinta-arvion voi antaa ainoastaan niihin erikoistuneet yritykset, sociedades de tasación, joilla on virallinen lupa toimintaan Banco de Españalta, eli Espanjan keskuspankilta.
Tasación de inmueble tehdään aina asuntolainaa haettaessa, ja arvioijan on aina vierailtava asunnossa sen tekemiseksi. Tästä poikkeuksena voi olla pankin omistama asunto, jolla saattaa olla jo valmiiksi voimassa oleva virallinen hinta-arvio.
Espanjalainen pankki myöntää pääsääntöisesti asuntolainaa enintään 80 % virallisesta hinta-arviosta. Virallinen hinta-arvio on pankille takuu asunnon todellisesta arvosta myyntihetkellä. Virallinen hinta-arvio hyödyttää myös asunnon ostajaa, sillä se antaa realistisen arvion asunnon arvosta.
Hinta-arvio maksaa 300–2000 € riippuen asunnon koosta, ja sen kustannukset maksaa ostaja. Arviossa otetaan huomioon asunnon kunto, pinta-ala, asuinalue ja hinta. Pankin myöntämä laina suhteutetaan asunnon hinta-arvioon. Arvio on usein hieman alle kiinteistön markkinahinnan.
Entä jos asunnon hinta-arvio ei vastaa myyntihintaa?
Kiinteistöportaali Fotocasan mukaan hinta-arvio ja myyntihinta ovat tavallisesti suhteellisen lähellä toisiaan. Kuitenkin jos hinta-arvio on myyntihintaa matalampi, pankki myöntää vähemmän asuntolainaa ja ostajalla täytyy olla enemmän omia säästöjä.
Jos hinta-arvio vaikuttaa liian alhaiselta, Fotocasa suosittelee pyytämään asian varmistamiseksi toista hinta-arviota eri yritykseltä, tai hakemaan muita rahoitusvaihtoehtoja puuttuvan osuuden kattamiseksi.
Lue lisää:
Asuntolainan hakeminen Espanjasta
Kotini Espanjassa: Isosta omakotitalosta moderniin kattohuoneistoon
Viisi käytännön vinkkiä loma-asunnon edulliseen ylläpitoon Espanjassa
Ulkomaalaisten kiinteistön ostotrendit Espanjassa vuonna 2022
Málaga on Airbnb:n haetuin kaupunki vuodelle 2023
Málagan provinssin kiinteistöjen hinnat nousivat reilusti viimeisen vuoden aikana
Lähde
20minutos.es
Pääkuva Espanja.Com
Teksti Espanja.Com
toimitus@espanja.com
Tilaa asuntouutiskirje itsellesi tai ystävällesi ja pysy ajan tasalla Espanjan asuntomarkkinoista.
Tutustu myytäviin asuntokohteisiin Espanja.Comissa.
Liity Asunnot Espanja.Com Facebook -sivujen seuraajaksi.