Mikäli suunnittelee kiinteistön ostamista Costa del Solilta, on tärkeää tietää asunnon hankintaan liittyvät veroasiat, jotta pystyy laskemaan kaikki asunnon sijoittamiseen liittyvät kulut.
Yksi tärkeimmistä veroista on IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). IBI on paikallinen kiinteistövero, joka tulee maksettavaksi, kun omistaa kiinteistön.
Mikä on IBI ja miten se vaikuttaa kiinteistösijoittamiseen?
Mikäli omistaa kiinteistön Espanjassa, olipa kyseessä asumiseen tarkoitettu kiinteistö, autotalli tai liiketila, joutuu maksamaan IBI:n eli kiinteistöveron. Kyseinen vero peritään kerran vuodessa, ja se on yksi kuntien pääasiallisista tulonlähteistä. Vaikka jokainen kunta asettaa omat maksuehdot, IBI on aina pakollinen kaikille kiinteistönomistajille kansallisuudesta riippumatta.
Kiinteistöveroa säännellään pääasiassa 5. maaliskuuta 2004 annetussa asetuksen 2/2004 pykälissä 60–77.
Miten IBI lasketaan?
IBI ei liity suoraan asunnon hintaan, vaan sen summa riippuu kiinteistön verotusarvosta. Kiinteistön verotusarvo määritetään maarekisterissä (Dirección General del Catastro), ja se on virallinen arvio kiinteistön arvosta. Arvo on laskettu sijainnin, maaperän tyypin, rakennuksen iän ja rakennuskustannusten perusteella, riippumatta siitä, kohdistuuko kiinteistöön lainaa tai mitä siitä on ostotilanteessa maksettu. Tämän arvon perusteella kunta, jossa kiinteistö sijaitsee, soveltaa prosenttiosuutta määrittääkseen minkä suuruinen vuosittainen IBI on.
Kukin kunnanvaltuusto voi muuttaa prosenttiosuutta valtiovarainministeriön asettamissa rajoissa (0,4-1,1 %), joten IBI:n lopullinen määrä voi vaihdella paikkakunnittain. Lisäksi kiinteistön IBI:n laskennassa käytetyt prosenttiosuudet voivat vaihdella sen mukaan, sijaitseeko kiinteistö taajamassa vai maaseutualueella tai onko sillä erityispiirteitä. Esimerkiksi myyntihinnaltaan 250 000 € kiinteistön verotusarvo voi olla 150 000 €. Mikäli verotusarvo on 150 000 € kaupunki määrittelee itse vuosiveloituksen (0,4-1,1 %) välillä, jolloin IBI kyseisestä kiinteistöstä on 600 €-1650 € kaupungista ja heidän laskentakaavastaan riippuen. Verotusarvot ovat nousevilla markkinoilla useimmiten paljon asunnon markkinahintaa alempia.
Esimerkiksi Málagan kaupunkialueilla sijaitsevissa kiinteistöissä vero (0,4510 %) on prosenttiosuus, jota sovelletaan kiinteistöstä maksettavan IBI-summan laskemiseksi. Toisaalta joihinkin kiinteistöihin, kuten kaupallisiin tai teollisiin tarkoituksiin käytettyihin kiinteistöihin, sovelletaan erilaista verokantaa. Esimerkiksi maaseutukiinteistöjen veroprosentti on 0,6543 %.
Kuka maksaa IBI:n ostaessaan asunnon?
Yleinen kysymys kiinteistökauppasopimusta solmittaessa on, kuka maksaa kuluvan vuoden IBI:n. Lain mukaan veron maksaa se, joka omistaa kiinteistön kunkin vuoden tammikuun 1. päivänä. Toisinaan IBI jaetaan kaupantekotilaisuudessa ostajan ja myyjän välillä omistuspäivien mukaan. On suositeltavaa neuvotella etukäteen sopimukset siitä, kuka maksaa IBI:n ja mikä on sen summa, sekä kirjata asia ostosopimukseen väärinkäsitysten välttämiseksi.
Onko kiinteistöjä, jotka on vapautettu IBI:n maksamisesta?
Vaikka IBI koskee useimpia kiinteistöjä, on poikkeuksia. Jotkut kiinteistöt, kuten viranomaisille kuuluvat rakennukset, kirkot ja tietyt historialliset muistomerkit, ovat vapautettuja verosta. Poikkeukset koskevat myös voittoa tavoittelemattomien järjestöjen omistamia kiinteistöjä ja kunnallisia metsiä.
Paikallinen kiinteistöveron alennus
Espanjassa on IBI-alennuksia tietyntyyppisille kiinteistöille ja tietyissä tilanteissa, mikä voi merkittävästi vähentää veron maksettavaa määrää. Nämä kannustimet vaihtelevat kiinteistön sijaintikunnan mukaan. Kannustimia Costa del Solin kunnissa, kuten Marbellassa ja Málagassa, ovat:
-Suuret perheet: Costa del Solin kunnissa suurperheet voivat saada IBI-alennuksia, jotka vaihtelevat 30–90 % välillä.
-Uusiutuva energia: Monet Costa del Solin rannikkokaupungit tarjoavat jopa 50 % alennuksia IBI:stä kiinteistöistä, jotka asentavat uusiutuvia energianlähteitä, kuten aurinkopaneeleja.
-Kunnostushankkeet: Turistikaupungit, kuten Málaga, tarjoaa huomattavia alennuksia IBI:stä kulttuurillisesti kiinnostavien kiinteistöjen kunnostamiseen tai uudisrakentamisen edistämiseen.
-Tuetut asunnot (VPO): Málaga ja muut kunnat voivat myöntää jopa 50 %:n bonuksen kiinteistöverokannasta.
Lue lisää:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Ulkomaalaiset asunnonostajat Espanjassa: Mistä he ovat kotoisin ja mitä alueita he suosivat?
Mitä maksaa eläminen Aurinkorannikolla?
10 erikoisuutta espanjalaisissa asunnoissa
Onko Espanja turvallinen maa asua ja matkailla?
Lähde
primeinvest.es
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
