Ismon asuntovinkit Espanjasta – Tyhjilleen jäävän asunnon suojaus lomakaudella
Kesän lähestyessä Ismon asuntovinkeissä käsitellään, miten suojata tyhjäksi jäävä Espanjan asunto loman ajaksi. Huolellisilla ja osittain yksinkertaisillakin suojaustoimilla saattaa säästää paljon aikaa ja rahaa sekä välttyä monelta harmilta. Espanjan asunnon ”lomapaketoinnissa” tulee myös huomioida joitakin alueelle ominaisia sää- ja luonnonoloja.
Espanjan asunnon jäädessä syystä tai toisesta tyhjilleen pidemmäksi ajanjaksoksi, on poissaoloaikana mukavampi ja levollisempi mieli, kun asunnossa on tehty sitä suojaavat toimenpiteet. Suojaustoimenpiteiden avulla voidaan vähentää riskiä mahdollisiin vahinkoihin ja varmistaa, että myös asuntoon palaaminen on turvallista ja miellyttävää.
Ivakko kertoo, että tyhjillään olevaan Espanjan kiinteistöön kohdistuu riskejä, kuten tuholaiset, vesi- ja sähkövahingot, sääolosuhteiden aiheuttamat vahingot sekä murrot. Hänen mukaansa suuren osan riskeistä voi välttää tietyillä valmisteluilla ja järjestelyillä sekä turvatoimilla. Lue Ismon muistilista tyhjäksi jäävän Espanjan asunnon suojaustoimenpiteistä.
Näin suojaat kiinteistösi
1. Tarkista vakuutukset
Ivakko muistuttaa, että kaikista tärkein asia kiinteistön jäädessä tyhjilleen, on varmistaa, että tarvittavat vakuutukset ovat voimassa. Espanjan laki ei velvoita kodinomistajia hankkimaan kotivakuutusta, mutta pankit velvoittavat yleensä kaikkia asuntonlainan ottajia hankkimaan vakuutuksen, joka kattaa kodin kiinteät osat, kuten rakenteet ja talotekniikan. Kodin irtaimiston vakuuttaminen on tässäkin tapauksessa vapaaehtoista. Vaikka laki ei kotivakuutukseen velvoita, se kannattaa kuitenkin ehdottomasti hankkia, painottaa Ivakko.
2. Järjestä valvonta- ja huoltoapua
Valvonta on tärkeää tyhjillään olevan kiinteistön suojaamiseksi, Ivakko toteaa. Tähän tehtävään voi pyytää naapureita, tuttavia tai tehtävään soveltuvaa palvelutarjoajaa. Valvontatehtäviin kuuluvat asunnon sisä- ja ulkotilojen tarkistaminen säännöllisin väliajoin. Sisätiloissa kannattaa välillä käyttää päällä ilmastointia, laskea vettä viemäreihin noin kerran tai kaksi kuukaudessa, sekä tarkistaa paikat tuholaisten, kuten muurahaisten, rottien ja torakoiden varalta. Samoin on hyvä tarkistaa terassit ja parvekkeet, joihin edellä mainitut tuholaiset saattavat myös päästä. Lisäksi, mikäli terasseille on asennettuja markiiseja (toldo) tai muita katostyyppisiä rakennelmia, niitä kannattaa tarkkailla, sillä kova tuuli saattaa irrottaa kiinnikkeitä. Kaikki terassikalusteet ja kasvit kannattaa kantaa poissaolon ajaksi sisätiloihin.
Mikäli kiinteistössä on oma piha ja siellä uima-allas, myös sitä tulee tarkkailla ja huoltaa säännöllisesti, kertoo Ivakko. Samoin puutarhalle tulee järjestää hoitaja poissaolon ajaksi. Ivakko huoltaa muutamien omien asiakkaidensa kiinteistöjä, ja joskus omistajan poissaollessa on tapahtunut muutamia vahinkoja, joihin hän on päässyt nopeasti puuttumaan.
–Esimerkiksi viime kesänä erään villan uima-allas vuoti allaspumpun rikkoontumisen vuoksi tyhjäksi ja vettä valui kadulle 60 kuutiota. Myös myrskytuuli teki tuhojaan, ja irrotti markiisin kerrostalohuoneiston terassin seinästä. Keväällä 2022 calima sotki Aurinkorannikolla lähes kaikkien asuntojen terassit ja niissä olleen irtaimiston perusteellisesti sekä tukki terassien viemäreitä, mikä teetti paljon työtä, Ivakko muistelee.
Uima-allasvuoto aiheutti 2500 euron vahingot.
3. Ennaltaehkäise murtoja ja varkauksia
Ivakko kertoo, että varmin tapa ennaltaehkäistä murtoja sekä varkauksia ja näitä vieläkin ikävämpiä asunnonvaltauksia on asentaa toimiva hälytysjärjestelmä, joka ilmoittaa valvontapalveluille murtoyrityksistä. Myös kiinteistön ulkopuolelle asennetut turvakamerat voivat toimia tehokkaana pelotteena varkaille ja murtautujille. Uusien järjestelmien avulla pystyy myös itse tarkkailemaan omaa kiinteistöä etäyhteyksien kautta.
Lisäksi korkealaatuisten ikkunoiden ja ovien asentaminen ennaltaehkäisee murtoja. Oveksi kannattaa valita vankka turvaovi, jossa on monikertaiset lukitusmekanismit, neuvoo Ivakko. Monissa Espanjan asunnoissa on paksut sähköillä toimivat sälekaihtimet (persiana), jotka myös omalta osaltaan estävät asuntomurtoja ja suojaavat asuntoa valolta ja kuumuudelta.
Valojen ajastaminen sisällä ja ulkona voi saada asunnon näyttämään asutulta, mikä vähentää murron riskiä. Ajastimet voidaan ohjelmoida sytyttämään ja sammuttamaan valot eri aikoina päivällä ja illalla, jolloin kiinteistö näyttää olevan jatkuvasti käytössä. Lisäksi asunnonhoitajan kannattaa liikutella verhoja ja muita ulospäin näkyviä tavaroita.
4. Ennaltaehkäise vesivahingot ja ilmanvaihtoon liittyvät ongelmat
Vesivahingot ja ilmanvaihtoon liittyvät ongelmat voivat aiheuttaa vahinkoja, ja lisäksi ne voivat myös tuhota irtaimistoa. Ivakko kertoo, että paras keino suojautua vesivahinkoa vastaan on sulkea vesijohtoverkoston pääsulku, mikäli mahdollista. Myös lämminvesivaraajan kunto kannattaa tarkistaa ennen lähtöä. Lisäsi kannattaa varmistaa, että kaikki putket, liitokset ja venttiilit ovat kunnossa. Tarvittaessa tulee kutsua ammattilainen hoitamaan tarkistus ja huolto, Ivakko neuvoo.
Tärkeä asia on myös varmistaa riittävä ilmanvaihto, jotta kosteus- ja homeongelmat eivät iske poissaolon aikana. Ilmanvaihtokanavat kannattaa tarkistaa ennen lähtöä sekä puhdistaa tai vaihtaa tarvittaessa suodattimet, jotta ilma kiertää tehokkaasti. Lisäksi kannattaa puhdistaa viemärit.
5. Varmista sähkölaitteiden turvallisuus
Kun kiinteistö on tyhjillään, on tärkeää huolehtia sähkölaitteiden turvallisuudesta, muistuttaa Ivakko. Sähköön liittyvät riskit kannattaa minimoida, jotta koti ei altistu tulipaloille, ylikuormitukselle ja muille sähkövahingoille.
Ivakko neuvoo, että sähkölaitteet kannattaa irrottaa pistorasioista, jos niitä ei tarvitse käyttää poissaolon aikana. Irrottamalla esimerkiksi televisiot, tietokoneet, laturit ja kodinkoneet pistorasioista voi vähentää tulipalon riskiä ja säästää samalla energiaa.
Samoin kannattaa varmistaa, että sulakkeet ja ylikuormitussuojat ovat kunnossa ja toimivat oikein. Ne estävät sähköpiirejä ylikuormittumasta ja suojaavat siten laitteita vaurioilta sekä ehkäisevät tulipaloja. Näissä asioissa voi myös pyytää tarvittaessa avuksi sähkömiehen. Useimmiten myös jääkaappi sekä pakastin on hyvä tyhjentää ja puhdistaa.
Mikäli poissaolon aikana tulee sähkökatkoksia, kannattaa lähettää asunnonhoitaja tarkistamaan asunto. Monesti voi olla järkevää katkaista asunnon sähköt kokonaan muilta kuin niitä välttämättömästi tarvitsevilta laitteilta, kuten hälytysjärjestelmästä ja internetreitittimestä, Ivakko ohjeistaa.
6. Varmista paloturvallisuus
Paloturvallisuudesta huolehtiminen poissaolon aikana on erittäin tärkeää. Avaintekijänä on tarkistaa, että palovaroittimet toimivat asianmukaisesti ja niissä on riittävästi paristoa. Myös sammuttimien käyttökelpoisuus ja niiden sijainti helposti löydettävissä paikoissa tulee varmistaa, Ivakko toteaa.
Mikäli kiinteistössä on kaasulaitteita, kaasu ja kaasuventtiilit tulee sulkea. Tämä toimenpide estää kaasuvuotojen mahdollisuuden ja vähentää tulipalon riskiä. Varmista myös, että kaasu-uunit ja -liesituulettimet on puhdistettu rasvasta ja liasta, joka saattaa aiheuttaa tulipalon, Ivakko muistuttaa.
Jos kiinteistössä on takka tai muu tulisija, kannattaa savupiippu tarkastaa ennen lähtöä ja varmistaa, että se on puhdistettu noesta sekä piipun yläpää on ”verkotettu”. Näin esimerkiksi linnut eivät pääse pesimään piippuihin tai tulemaan sisään asuntoon.
7. Yksityisyyden suojelu sosiaalisessa mediassa
Sosiaalisen median käyttö on nykyään arkipäivää, ja monet jakavat lomasuunnitelmiaan ja -kokemuksiaan ystäville ja perheille. On kuitenkin tärkeää huomioida, että tyhjillään olevan asunnon tai kiinteistön suojaaminen poissaolon aikana edellyttää myös yksityisyyden suojelua netissä.
Onkin viisasta miettiä, kenelle lomasuunnitelmat ovat nähtävissä. Julkiset postaukset voivat altistaa kiinteistön murroille ja varkauksille, sillä myös rikolliset pääsevät hyödyntämään näitä tietoja. Sen vuoksi varminta onkin jakaa lomasuunnitelmia vain läheisimmille ystäville ja perheelle suunnatuissa yksityisviesteissä, Ivakko toteaa.
Huomioi myös nämä asiat poissaolon aikana
Konkreettisten kiinteistöön liittyvien asioiden huolehtimisen lisäksi kannattaa myös huomioida mahdollinen ajoneuvo. Auton avaimet kannattaa pidemmän poissaolon ajaksi luovuttaa luotettavalle henkilölle, joka voi käydä välillä ajamassa ajoneuvolla, jotta sen moottori ja akku pysyvät kunnossa. Ongelmia saattaa ilmetä erityisesti Espanjan kuumien kesäkuukausien aikana.
Mikäli poissaolon ajaksi on odotettavissa jotain paikallisten viranomaisten kanssa hoidettavia asioita, kannattaa luovuttaa valtakirja luotettavalle asianhoitajalle. Lisäksi on hyvä varmistaa, että Espanjan pankkitiliä ei suljeta esimerkiksi puuttuvien verotositteiden tai muiden dokumenttien vuoksi, sillä silloin myöskään automaattisesti perittävät maksut ja tilisiirrot eivät välttämättä kulje. Tässä tilanteessa muun muassa sähkö- ja vesilasku saattaa jäädä suorittamatta, ja pahimmassa tapauksessa sähkö- ja vesiliittymät sulkeutuvat. Niiden uudelleen avaaminen voi olla toisinaan pitkä prosessi, johon tarvitaan espanjan kieltä taitavaa asioidenhoitajaa, Ivakko kertoo.
Kysy lisää Espanjan asuntoasioista Espanja.Comin kiinteistövälityksestä. Ismon kautta saat kaiken tarvitsemasi avun erityyppisten kiinteistöjen hankintaan Espanjan Aurinkorannikolta. Kattavasta yhteistyöverkostosta löytyvät myös muut asuntokauppaprosessissa tarvittavat asiantuntijat, kuten juristit sekä luotettavat kontaktit remontointiin ja asunnonhuoltoon.
Lue lisää Ismon asuntovinkkejä:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Oikean asuinalueen valinta Aurinkorannikolta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon myyntikulut Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon ostokulut Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Remontointi ja rakentaminen Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon etäostaminen Espanjasta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Espanja.Comin ja Puerto Marina Propertiesin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10.00–16.00.
asunnot.espanja.com
elponiente.com
