Ismon asuntovinkit Espanjasta – Mitä huomioida muuttaessa Espanjaan?
Espanjaan muuttaminen on yhä useamman suomalaisen haave. Lämmin ilmasto, rento elämäntyyli ja edullisemmat elinkustannukset houkuttelevat tuhansia uusia asukkaita joka vuosi. Muutto vaatii kuitenkin huolellista valmistautumista, jotta arki uudessa maassa sujuu jouhevasti ja ilman yllätyksiä. Marraskuun Ismon asuntovinkeissä käsitellään, mitä kaikkea asioita tulee hoitaa sekä ottaa huomioon ennen Espanjaan muuttoa ja sen jälkeen.
Kiinteistönvälittäjä Ismo Ivakko on jo vuosikymmenien ajan palvellut ja auttanut monia suomalaisia Espanjassa asumiseen ja muuttamisessa liittyvissä asioissa. Hänen kokemuksensa mukaan maasta toiseen siirtyminen onnistuu parhaiten, kun muuton suunnitteluun sekä siihen liittyvien asioiden selvittämiseen ja hoitamiseen on riittävästi aikaa.
Rekisteröityminen ja viralliset asiakirjat
Ensimmäinen askel muutettaessa Espanjaan on ulkomaalaisen tunnistenumeron eli NIE-numeron (Número de identidad de extranjero) hankinta. Käytännön asioiden hoitaminen, kuten pankkitilin avaaminen ja sähkösopimuksen tekeminen on hankalaa ilman NIE-numeroa, ja monien asioiden hoitoon se on jopa välttämätön, kertoo Ivakko. NIE-numeron hankintaan voi ottaa avuksi esimerkiksi asiointitoimiston (gestoría), mutta prosessi on mahdollista hoitaa myös omatoimisesti.
EU-kansalaisuus antaa suomalaisille vapauden asua Espanjassa. Alle kolme kuukautta Espanjassa oleskelevat EU-alueen kansalaiset ovat maassa niin sanotulla turististatuksella. Yli kolme kuukautta maassa oleskelleiden on Espanjan lain mukaan kuitenkin haettava residenttistatusta eli residenciaa, muistuttaa Ivakko.
Residenciaa haetaan lähimmästä kansallispoliisin (Policía Nacional) ulkomaalaistoimistosta, eli extranjeríasta. Residenciaa voi myös hakea samanaikaisesti NIE-numeron kanssa.
Kannattaa myös säilyttää tärkeät asiakirjat, kuten passi, henkilötodistus, NIE-todistus, empadronamiento- ja recidencia-kortti ja vakuutusasiakirjat sekä paperisina että sähköisinä kopioina, neuvoo Ivakko.
Lisäksi Espanjassa asiointi helpottuu huomattavasti, jos hankkii digitaalisen tunnistautumisen (Cl@ve tai Certificado digital), joita käytetään verotuksessa, terveyspalveluissa ja kaikessa viranomaisasioinnissa.
Raha-asiat ja verotus
Ivakon mukaan arjen sujuvuuden kannalta on hyvä avata espanjalainen pankkitili, jonka kautta voi kätevimmin maksaa muun muassa vuokran ja laskut sekä vastaanottaa palkka. Niin residentit kuin ei-residentit voivat avata pankkitilin Espanjassa, mutta prosessi ja vaatimukset ovat erilaiset riippuen asukkaan statuksesta. EU-maiden asukkaille pankkitilin avaaminen on yleensä aina suhteellisen helppoa, toteaa Ivakko. Yleensä pankkitiliä avatessa tarvitaan myös espanjalainen puhelinnumero.
Mikäli Espanjassa viettää yli 183 päivää vuodessa, on verovelvollinen Espanjaan. Tällöin Espanjaan tulee ilmoittaa sekä Espanjassa että muualla ansaitut tulot. Suomen ja Espanjan välinen verosopimus ehkäisee kaksinkertaisen verotuksen, mutta yksityiskohdat vaihtelevat esimerkiksi eläkkeiden ja sijoitusten osalta, painottaa Ivakko.
Asuminen
Espanjan asuntomarkkinat vaihtelevat alueittain huomattavasti. Suosituilla rannikkoalueilla, kuten Aurinkorannikolla, hinnat ovat korkeampia, kun taas sisämaan kylissä ja kaupungeissa asuminen on edullisempaa, kertoo Ivakko.
Pitkäaikaisesti asunnon vuokraavan pitää pääsääntöisesti täyttää tietyt vaatimukset, joiden avulla vuokranantaja varmistaa vuokran maksukyvyn. Yleensä vuokranantaja tai hänen edustajansa tarkistavat asuntoa vuokraavan kuukausitulot, lainat ja muut merkittävät menoerät.
Ivakon mukaan palkkatyössä käyvän on yleensä esitettävä työsopimus sekä kolmen viimeisen kuukauden palkkatositeet. Yrittäjiltä ja itsensä työllistäviltä voidaan pyytää edellisen vuoden veroilmoitus ja työhistoriaote sekä ainakin viimeisen vuosineljänneksen verotiedot.
Vuokrasopimus kannattaa tehdä aina kirjallisena, ja siihen on tärkeää sisällyttää tiedot takuuvuokrasta sekä siitä, kuuluvatko muun muassa sähkö, vesi ja jätehuolto vuokraan, muistuttaa Ivakko. Pidempiaikaiseen, niin omistus- kuin vuokra-asumiseen liittyy myös kotivakuutus (seguro de hogar), jonka kattavuus ja voimassaolo kannattaa varmistaa.
Oman asunnon hankintaan apua antavat kiinteistönvälittäjät, juristit ja asiointitoimistot.
Terveydenhuolto
EU-kansalainen saa tilapäistä hoitoa Eurooppalaisella sairaanhoitokortilla (EHIC), mutta pysyvästi Espanjassa asuvan on liityttävä Espanjan julkiseen terveydenhuoltojärjestelmään (Seguridad Social), kertoo Ivakko. Espanjassa käytetään julkisen terveydenhuollon palveluita Suomen Kela-korttia vastaavalla Tarjeta Sanitaria– kortilla, joka haetaan lähimmästä terveyskeskuksesta.
Suomalainen Espanjaan muuttava eläkeläinen voi saada hoito-oikeuden Kelan toimittamalla S1-lomakkeella. Säännöt S1-lomakkeen myöntämiseen saattavat vaihdella tilanteen mukaan, joten on parasta olla suoraan yhteydessä Kelan kansainvälisten asioiden keskukseen, josta saa yksilöllistä neuvontaa, opastaa Ivakko.
Monet Espanjaan muuttavat ottavat lisäksi yksityisen sairausvakuutuksen, joka täydentää julkista terveydenhuoltoa ja tarjoaa usein nopeamman pääsyn lääkäripalveluihin.
Työskentely ja yrittäjyys
Ivakko toteaa, että suomalaisille työn hakeminen Espanjasta on melko yksinkertaista, sillä EU-kansalaiset voivat hakea töitä tai työllistää itsensä yrittäjinä (autónomo) Espanjassa samoin oikeuksin kuin espanjalaiset. Myöskään erillistä työlupaa työskentelyn aloittamiseksi ei tarvita, ja työnhakijaksi voi ilmoittautua Espanjassa kuka tahansa yli 16-vuotias EU-kansalainen.
Työnhakuprosessiin tarvitaan passi tai henkilökortti, NIE-numero, tutkintotodistukset sekä espanjalainen sosiaaliturvakortti, jos sen on jo hankkinut. Ivakon mukaan yrittäjänä toimivan on rekisteröidyttävä veroviranomaiselle (Agencia Tributaria) ja sosiaaliturvajärjestelmään, sekä maksettava kuukausittainen yrittäjien sosiaaliturvamaksu (cuota de autónomo).
Työsuhteessa työskentelevän kannattaa aina varmistaa, että työsopimus on kirjallinen ja että työnantaja huolehtii sosiaaliturvamaksuista.
Liikkuminen ja autoilu
Oman auton Suomesta tuovien on rekisteröitävä ajoneuvonsa Espanjaan 30 päivän-kuuden kuukauden sisällä maahan saapumisesta, riippuen ajoneuvon omistajan oleskelustatuksesta. Espanjan residenttistatuksen omaavien on rekisteröitävä ulkomailta tuotu auto Espanjaan 30 päivän sisällä auton tuomisesta maahan, kertoo Ivakko. Väliaikaisesti Espanjassa oleskelevat voivat ajaa ulkomaan kilvissä olevaa autoa Espanjassa enintään kuuden kuukauden (183 päivän) ajan. Yli kuuden kuukauden oleskelu katsotaan vakituiseksi, jolloin ajoneuvokin on rekisteröitävä Espanjaan.
Ivakko kertoo, että autoiluun liittyy myös pakollinen autovakuutus ja tievero (Impuesto de Circulación). Autoa rekisteröitäessä tulee maksaa rekisteröintivero. Verovapaasti ostetun ja Espanjaan tuodun uuden auton 21 % arvonlisävero on maksettava Espanjaan. Käytettyjen autojen osalta mukana on oltava kauppakirja ja kuitti, joka osoittaa, että arvonlisävero on suoritettu jo aiemmin.
Ajokorttina käy suomalainen ajokortti kahden vuoden ajan, jonka jälkeen residenssistatuksen omaavien on vaihdettava ajokortti espanjalaiseen ajokorttiin, neuvoo Ivakko.
Kieli, kulttuuri ja sopeutuminen
Ulkomaille muuttaminen on aina iso päätös. Ivakon mukaan siirtyminen Espanjaan sujuu turvallisesti ja mukavasti, kun hoitaa viralliset asiat huolellisesti, varautuu paikallisiin käytäntöihin ja suhtautuu avoimin mielin paikalliseen kulttuuriin.
Myös espanjan kielen osaaminen tekee arjesta sujuvampaa, etenkin hoidettaessa virasto- ja terveydenhuoltoon liittyviä asioita, toteaa Ivakko. Hän kokee, että espanjalainen kulttuuri on ystävällinen ja yhteisöllinen, mutta aikataulut ja toimintatavat poikkeavat suomalaisista. Siesta, myöhäiset illalliset ja hitaampi byrokratia voivat aluksi hämmentää, mutta niihin tottuu nopeasti.
Moni löytää ystäviä ja tukea paikallisista yhdistyksistä, kielikursseilta tai Suomi-yhdistyksistä, joita on useissa Espanjan kaupungeissa, Ivakko vinkkaa.
Espanjalainen elämäntapa myös palkitsee: lämpö, valo, yhteisöllisyys ja rennompi rytmi tekevät arjesta mukavaa ja viihtyisää!
Muuttajan muistilista:
Ennen muuttoa
- Kartoita, aiotko muuttaa tilapäisesti vai pysyvästi
- Huolehdi, että passi ja henkilökortti ovat voimassa
- Tee muuttoilmoitus Postiin sekä Digi- ja väestötietovirastoon osoitteessa: https://www.posti.fi/muuttaminen
- Hanki NIE-numero (Numero de Identificación de Extranjero) ennakkoon tai heti Espanjaan päästyä
- Varaa riittävästi rahaa alkuvaiheen kuluihin (vuokra, takuuvuokra, sähkö, vakuutukset, ym.)
Asuminen
- Vuokraa (tai osta) asunto ja tarkista vuokrasopimus huolellisesti
- Selvitä, sisältyvätkö sähkö, vesi, jätemaksut ja internet vuokraan
- Rekisteröidy asukkaaksi (empadronamiento) paikallisessa kaupungintalossa (Ayuntamiento)
- Hae residenttistatusta eli residenciaa, mikäli oleskelet Espanjassa yli kolme kuukautta
- Hanki kotivakuutus (seguro de hogar)
- Tutustu alueen kunnallisveroon (IBI) ja muihin paikallisiin maksuihin
Pankki ja raha-asiat
- Avaa espanjalainen pankkitili
- Hanki veronumero (NIE)
- Selvitä verotus: Onko verovelvollisuus edelleen Suomeen vai siirtyykö se Espanjaan?
- Tutustu Espanjan verosopimukseen Suomen kanssa
- Tarkista, miten eläke, palkka tai etuudet maksetaan Espanjaan
Terveydenhuolto
- Ota Eurooppalainen sairaanhoitokortti (EHIC) mukaan
- Rekisteröidy Espanjan julkiseen terveydenhuoltoon (Seguridad Social), jos työskentelet tai asut pysyvästi Espanjassa
- Jos olet eläkkeellä, hae S1-lomaketta Kelasta ja toimita se Espanjaan
- Harkitse yksityistä sairausvakuutusta terveydenhuollon kattavuuden täydentämiseksi
Työ ja yrittäjyys
- Mikäli aiot työskennellä Espanjassa: rekisteröidy veroviranomaisille ja sosiaaliturvaan
- Tee työsopimus aina kirjallisesti
- Mikäli toimit itsenäisenä ammatinharjoittajana (autónomo):
- Rekisteröidy Agencia Tributariaan
- Rekisteröidy Seguridad Socialiin
- Ota selvää ja huolehdi kuukausittaisista maksuista
Auto ja liikkuminen
- Mikäli tuot ajoneuvon Suomesta, rekisteröi se Espanjaan 3–6 kk kuluessa (riippuen oleskelustatuksesta)
- Tarkista autoon kohdistuvat verot ja vaadittavat vakuutukset
- Voit käyttää suomalaista ajokorttia, mutta vaihto espanjalaiseen ajokorttiin on tehtävä pidemmällä aikavälillä
- Tutustu paikallisiin liikennesääntöihin ja maksullisiin teihin
- Tutustu julkiseen liikenteeseen
Asioiden hoito
- Hanki (Cl@ve tai Certificado digital), -tunnistus viranomaisasiointia varten
- Pidä tärkeät asiakirjat mukana: passi, NIE, empadronamiento-todistus, recidencia-kortti
- Ota asiakirjoista kopiot ja tallenna ne esimerkiksi pilveen tai USB:lle
Kieli ja kulttuuri
- Aloita tai jatka espanjan kielen opintoja
- Ota haltuun perusasiointi lääkärissä, pankissa, kaupassa, virastoissa
- Varaudu Suomen arjesta poikkeaviin aikatauluihin (mm. siesta, virastoajat)
- Varaudu olemaan kärsivällinen, sillä byrokratia toimii hitaasti mutta varmasti
Sopeutuminen ja arki
- Liity paikallisiin yhdistyksiin tai Suomi-Seuraan
- Tutustu naapurustoon ja paikallisiin tapoihin
- Etsi lähin terveyskeskus, apteekki, poliisiasema ja posti
- Nauti espanjalaisesta elämäntyylistä – rauhallisuus, aurinko ja yhteisöllisyys
Kysy lisää Espanjan asuntoasioista Espanja.Comin kiinteistövälityksestä. Ismon kautta saat kaiken tarvitsemasi avun erityyppisten kiinteistöjen hankintaan Espanjan Aurinkorannikolta. Kattavasta yhteistyöverkostosta löytyvät myös muut asuntokauppaprosessissa tarvittavat asiantuntijat, kuten juristit sekä luotettavat kontaktit remontointiin ja asunnonhuoltoon.
Lue lisää Ismon asuntovinkkejä:
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asumisen haasteita auringon alla
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän merkitys asunnon myynnissä
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Tyhjilleen jäävän asunnon suojaus lomakaudella
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Oikean asuinalueen valinta Aurinkorannikolta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon myyntikulut Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon ostokulut Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Remontointi ja rakentaminen Espanjassa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Asunnon etäostaminen Espanjasta
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Aurinkorannikon asuntojen hintataso
Ismon asuntovinkit Espanjasta – Espanjan kiinteistövälitysjärjestelmä ja oman asunnon etsiminen
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
Espanja.Comin ja Puerto Marina Propertiesin toimitusjohtaja ja kiinteistövälitysyrittäjä Ismo Ivakko on toiminut Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla asunnonvälittäjänä vuodesta 1997 lähtien. Espanja.Comin hän perusti vuonna 2006 ajatuksenaan palvella ja auttaa Espanjaan matkaavia, sekä lyhyt tai pidempiaikaisesti Espanjaan muuttavia suomalaisia.
Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10.00–16.00.
asunnot.espanja.com
elponiente.com
