Espanjan rannikkoalueiden kiinteistömarkkinoilla on omat erityispiirteensä. Niissä on sekä ensisijaisia asuntoja että huomattava määrä loma-asuntoja. Arviointiyritys Tinsa on laatinut raportin rannikkoalueiden kiinteistöjen hintojen kehityksestä koko Espanjassa, jonka mukaan keskimääräinen neliöhinta nousi 7,2 % viimeisen kahdentoista kuukauden aikana ja oli keskimäärin 1848 euroa. Luvut sisältävät sekä ensisijaiset että loma-asunnot.
Rannikkoalueiden loma-asuntojen osalta nousu on lähes viisi prosenttiyksikköä korkeampi, 12,1 %, jolloin keskimääräinen neliöhinta asettuu 2970 euroon. Tinsan tutkimusjohtaja Cristina Arias toteaa, että loma-asuntojen hinnannousu rannikkoalueilla on korkeampaa kuin koko maan 7,7 % ja rannikolla yleisesti sijaitsevien asuntojen 7,2 % (pääkaupunkeja lukuun ottamatta).
Málaga erottuu selkeästi keskiarvoista. Se on maakunta, jossa rannikkoasuntojen – sekä ensijaisten että loma-asuntojen hinnat, ovat nousseet eniten. Nousua oli 14,3 % ja neliöhinta nousi 2612 euroon neliömetriltä. Seuraavaksi tulevat Pontevedra (11,2 %, 1709 €/m2) ja Santa Cruz de Tenerife (10,8 %, 1876 €/m2). Kalliimpi on kuitenkin edelleen Baleaarit, joissa keskimääräinen neliömetrihinta on 3182 euroa.
Málagan maakunnassa sijaitsee neljä neljästätoista rannikkokunnista, joilla asuntojen hinnat ovat nousseet eniten viimeisten kahdentoista kuukauden aikana, ottaen huomioon sekä ensijaisten että loma-asuntojen hinnat. Niitä ovat Mijas (18,4 %, 2481 €/m2), Torremolinos (17,8 %, 2 845 €/m2), Vélez-Málaga (17,4 %, 2050 €/m2). ja Estepona (17,4 %, 2577 €/m2).
Rannikkoasuntojen neliöhinnat Málagassa ensimmäisen vuosineljänneksen lopussa ja hinnan muutos prosentteina edellisvuodesta (sisältää ensisijaiset ja toissijaiset asunnot)
| Alue | Neliöhinta (€/m2) | Hinnan muutos edellisvuodesta |
| Koko Málagan maakunta | 2442 | 13,0 |
| Málagan kaupunki | 2594 | 11,0 |
| Málagan maakunnan rannikkokunnat | 2612 | 14,3 |
| Nerja | 2204 | 6,3 |
| Rincón de la Victoria | 2346 | 10,7 |
| Torrox | 2057 | 10,7 |
| Vélez-Málaga | 2025 | 17,4 |
| Benalmádena | 2725 | 10,5 |
| Fuengirola | 2759 | 11,7 |
| Mijas | 2481 | 18,4 |
| Torremolinos | 2845 | 17,8 |
| Casares | 1652 | 6,6 |
| Estepona | 2.577 | 17,4 |
| Manilva | 1985 | 8,7 |
| Marbella | 3262 | 16,1 |
Málagan maakunnassa sijaitsee kuitenkin vain yksi kunta, joka on koko Espanjan viidentoista kalleimman joukossa, se on Marbella 3262 euron neliöhinnalla.
Loma-asunnot ovat kalliimpia
Kaikki edellä mainitut hinnat ovat kuitenkin huomattavasti matalampia verrattuna rannikolla sijaitsevien loma-asuntojen keskimääräisiin hintoihin. Kallein maakunnista on Baleaarit (6650 €/m2), jota seuraa Málaga (4000 €/m2). Niiden jälkeen tulevat Biskaja (3700 €/ m2), Girona (3600 €/m2), Alicante (3350 €/m2) sekä Cádiz ja Las Palmas (molemmat keskimäärin 3200 €/m2).
Tarkasteltaessa Málagan loma-asuntojen tietoja käy ilmi, että Axarquían alueen keskimääräinen neliöhinta on 4000 euroa, Torremolinos-Mijas välin 4150 euroa ja Marbella-Manilva välin 4100 euroa. Tinsan mukaan Málagan rannikkokuntien kaikkien asuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2612 euroa, ja koko maakunnan keskimääräinen neliöhinta 2442 euroa.
Hinnat edelleen nousussa
Jyrkistä nousuista ja korkeiksi nousseista hintatasoista huolimatta Tinsan asiantuntijat kertovat, että loma-asuntojen hinnoilla on edelleen nousuvaraa 94 prosentilla alueista, joihin kuuluu myös Málagan maakunnan rannikkoalue. Asiantuntijoiden mukaan ainoastaan tietyillä alueilla Tarragonassa, Ibizalla, Formenterassa, Cádizissa, Gran Canarialla ja Biskajassa hinnat voivat olla lähellä huippuaan. Tinsa myös huomauttaa, että asuntomyynnin keskittyminen loma-asuntosegmenttiin luo hintajännitteitä ensisijaisille asunnoille, joissa tarjonta on vähenemässä.
Kiinteistökaupan osalta Málaga on maakunta, jossa on toiseksi eniten myytyjä asuntoja (24 004 kpl) viimeisen kahdentoista kuukauden aikana. Alicanten maakunta on Málagaa edellä 31 751 asuntokaupalla. Costa del Solin asuntokauppa on tilastojen mukaan kasvanut 6,3 prosenttia edelliseen 12 kuukauteen verrattuna.
Málagan maakunnan rannikkoalueiden asunnon ostajien profiili on pääosin kansainvälinen kaikilla alueilla, lukuun ottamatta Fuengirolaa ja Málagan kaupunkia ympäröiviä alueita, joissa on enemmän espanjalaisia ostajia Madridista ja läheisistä Andalusian maakunnista.
Ulkomaalaiset ostajat tulevat pääasiassa Isosta-Britanniasta, Saksasta, Belgiasta, Alankomaista, Ruotsista, Irlannista, Puolasta ja Lähi-idästä. Kaiken kaikkiaan ulkomaalaiset ostavat 60–70 % loma-asunnoista.
Lue lisää:
Andalusialainen kylä, jossa asuntojen hinnat lähtevät 15 000 eurosta
Miksi Fuengirolan ”suomalaista kaupunginosaa” kutsutaan Los Pacosiksi?
Andalusian kymmenen kalleinta aluetta ovat kaikki Costa del Solilla
Asunnon ostaminen Málagasta vaatii paikalliselta ostajalta yli kymmenen vuoden palkan
Uusi ilmiö asuntomarkkinoilla: varakkaita ostajia kiinnostaa nyt myös Pohjois-Espanja
Lähde
diariosur.es
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
