Espanjan asuntojen vuokraustoimintaa seuraavan toimielin, Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA), on julkaissut tiedotteen vuokranantajille ja vuokralaisille. Osa asuntojen omistajista toimii säännösten vastaisesti vaatiessaan liikaa vuokratakuita tai useita kuukausivuokria etukäteen.
OESA:n mukaan säännösten vastaista toimintaa tapahtuu kaikissa Espanjan suurimmissa kaupungeissa. OESA on laskenut, että noin kolmannes vuokranantajista jättää huomioimatta lain asettamat rajat. Toiminta johtuu vuokra-asuntojen niukasta tarjonnasta kysytyimmillä markkinoilla.
OESA:sta kerrotaan, että aluksi lainvastaisia, liian suuria takuita alettiin pyytämään nuorilta ja opiskelijoilta, mutta nyt niitä pyydetään kaikentyyppisiltä vuokralaisilta. Erityisen paljon tätä tapahtuu suurissa kaupungeissa, kuten Madridissa, Barcelonassa, Valenciassa ja Málagassa. Lisäksi myös suosituissa turistikohteissa, esimerkiksi Ibizalla ja Mallorca pyydetään luvattoman suuria takuusummia.
OESA haluaa muistuttaa, että vuokralaki eli Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) asettaa takuuvuokralle maksimimäärän, joka on kahden kuukauden vuokra. Kaikki tämän yli menevät lisämaksut ovat lainvastaisia. On ilmennyt tapauksia, joissa vuokranantaja on perinyt etukäteen 6–12 kuukauden vuokran.
Mikäli vuokralainen on maksanut takuita enemmän kuin kahden kuukauden edestä, hän voi lain mukaan lopettaa vuokranmaksamisen ja ilmoittaa asunnon omistajalle, että vuokra tulee periä hänen maksamistaan ylimääräisistä takuista.
OESA antaa käytännön esimerkkejä
Vuokrasopimus alkaa tammikuussa, jossa pyydetään ennakkoon 9 kuukauden vuokraa. Siinä tapauksessa, että vuokralainen ei maksa kymmenentenä kuukautena vuokraa, hän voi ilmoittaa vuokranantajaIle, että vuokraa voi alkaa veloittaa seitsemän kuukauden lainvastaisista takuista. Käytännössä tämä aloittaisi vuokralaisen häätötoimenpiteet, jotka vievät kuukausia. Tilanne olisi sama toisen vuokrasopimusvuoden alussa, jos vuokraennakkoa olisi maksettu vuoden verran.
Liian suurien takuiden pyytäminen voi aiheuttaa isoja ongelmia
Liian suurien takuuvuokrien pyytäminen aiheuttaa siis päinvastoin vuokranantajalle ongelmia eikä suojaa. Tämän tyyppinen toiminta on vahingollista vuokralaiselle ja erityisesti omistajalle. Syynä tähän on juuri se, että kun etukäteen maksetulla vuokralla katettu vuokra-aika on kulunut loppuun, vuokranantajaa ei suojaa mikään. Silloin ainoaksi mahdollisuudeksi jää aloittaa häätötoimenpiteet, jotka vievät keskimäärin 11 kuukautta ja voivat kestää jopa kolme vuotta.
Jotta suurimmilta ongelmilta vältyttäisiin, OESA muistuttaa vuokranantajia, että vuokrausta voi turvata maksuhäiriövakuutuksella, joka kattaa jopa 18 kuukauden maksamattomat vuokrat. Näin voi saada juridiset takuut vuokran maksamatta jättämistä vastaan. Liian suurien ennakkovuokratakuiden vaatiminen aiheuttaa suuria taloudellisia ongelmia myös vuokralaisille.
Lue lisää Espanjassa asumisesta:
Vuosi 2022 oli Espanjan kiinteistömarkkinoiden paras 15 vuoteen
Harkitsetko uudiskohteen ostoa Aurinkorannikolta?
Espanjan asuntomarkkinoiden edullisimmat kunnat
Málagan provinssin asukasluku on Espanjan nopeimmin kasvava
Torremolinos on tulevaisuuden kaupunki?
Espanjassa asuntolainan saaminen edellyttää virallista hinta-arviota
Asuntolainan hakeminen Espanjasta
Lähde
idealista.es
Pääkuva Espanja.Com
Teksti Espanja.Com
toimitus@espanja.com
Tilaa asuntouutiskirje itsellesi tai ystävällesi ja pysy ajan tasalla Espanjan asuntomarkkinoista.
Tutustu myytäviin asuntokohteisiin Espanja.Comissa.
Liity Asunnot Espanja.Com Facebook -sivujen seuraajaksi.